Nhà đất thổ cư phường Nghĩa Đô và phường Nghĩa Tân bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy luôn là một trong những tài sản đáng giá và là điểm đến hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng. Trong thị trường bất động sản đầy biến động của thành phố Hà Nội, hai phường Nghĩa Đô và Nghĩa Tân nổi lên như những vị trí thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là phường nào có giá bán nhà riêng đắt hơn và phường nào lại phù hợp với túi tiền hơn.

Tổng quan quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy là một quận nội thành của thành phố Hà Nội, được đặt tên theo cây cầu bắc qua sông Tô Lịch, nơi từng là chiến trường của hai nhà thám hiểm Pháp Francis Garnier và Henri Rivière vào thế kỷ 19.

Quận Cầu Giấy có vị trí địa lý thuận lợi, giáp với các quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, cũng như các quận phát triển mới như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Quận có hệ thống giao thông hiện đại, với nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt, Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Cầu Giấy. Quận cũng là nơi có nhiều công trình kiến trúc nổi bật, như tòa nhà Keangnam, tòa nhà Indochina Plaza, tòa nhà D2 Giảng Võ, tòa nhà Lotte Center, tòa nhà FPT, tòa nhà VTV, tòa nhà Viettel.

Cầu Giấy là một trong những quận lớn ở Thủ Đô. (Nguồn: Kinh tế đô thị).

Quận Cầu Giấy là trung tâm của nhiều hoạt động kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học và công nghệ của thành phố. Quận có nhiều khu công nghiệp, khu đô thị, khu thương mại, khu vui chơi giải trí, như Công viên Nghĩa Đô, Công viên Cầu Giấy, Trung tâm thương mại Big C,.... Khu vực cũng là nơi đào tạo và nghiên cứu của nhiều trường đại học, viện nghiên cứu, như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Viện Công nghệ thông tin, Viện Vật lý hạt nhân.

Quận Cầu Giấy là một quận có tiềm năng phát triển lớn, với nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, nhân lực và tài nguyên. Đây là một điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân trong và ngoài nước. Quận cũng là một nơi đáng sống, với nhiều tiện ích, dịch vụ và môi trường sống tốt.

Giới thiệu về phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy

Phường Nghĩa Đô là một trong những phường nội thành của thành phố Hà Nội, thuộc quận Cầu Giấy. Phường có diện tích 1,29 km2 và dân số 35.054 người (năm 2022). Phường được đặt tên theo thị trấn Nghĩa Đô, nơi từng là một xã nông thôn có lịch sử lâu đời và nổi tiếng với đền Trung Nha thờ tướng Trần Công Tích.

Phường Nghĩa Đô có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở phía đông bắc của quận Cầu Giấy. Phường giáp với các phường Xuân La (quận Tây Hồ), Bưởi và Vĩnh Phúc (quận Ba Đình) ở phía đông, phường Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm) và phường Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) ở phía tây, phường Quan Hoa và phường Dịch Vọng (quận Cầu Giấy) ở phía nam. Khu vực có hệ thống giao thông phát triển, với nhiều tuyến đường chính như Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Khánh Toàn, Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy.

Phường Nghĩa Đô có nhiều công trình dự án nhà ở xã hội. (Nguồn: Báo Xây Dựng).

Tình hình đời sống dân cư của phường Nghĩa Đô rất đa dạng và phong phú. Phường có nhiều làng truyền thống, như làng Tân, làng Nghè, làng Dâu và làng An Phú, nổi tiếng với các nghề thủ công như đúc đồng, làm nón, dệt lụa và trồng hoa. Nơi đây  cũng có nhiều khu tập thể, chung cư và biệt thự hiện đại, phục vụ cho nhu cầu ở và làm việc của các cán bộ, công nhân, sinh viên và người nước ngoài.

Thị trường bất động sản khu vực phường Nghĩa Đô rất sôi động và hấp dẫn. Phường có nhiều dự án bất động sản lớn và uy tín.

Giới thiệu về phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy

Phường Nghĩa Tân là một trong những phường có vị trí địa lý thuận lợi và phát triển mạnh mẽ của quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Phường nằm ở phía bắc quận, giáp với các phường Nghĩa Đô, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Cổ Nhuế 1 và quận Bắc Từ Liêm.

Tình hình đời sống dân cư của phường Nghĩa Tân rất đa dạng và năng động. Phường có nhiều khu tập thể, chung cư và biệt thự cao cấp, phục vụ cho nhu cầu ở và làm việc của các cán bộ, công nhân, sinh viên và người nước ngoài. Phường có nhiều cơ sở giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và giải trí, đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe, vui chơi và nghỉ ngơi của người dân. 

Thị trường bất động sản khu vực phường Nghĩa Tân rất sôi động và tiềm năng. Phường có nhiều dự án bất động sản lớn và chất lượng. Các dự án này cũng có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu, như công viên, hồ điều hòa, trường học, bệnh viện, siêu thị, rạp chiếu phim và nhà hàng.

Phường Nghĩa Tân được quy hoạch với nhiều bất động sản lớn. (Nguồn: Tổng đài).

Phường Nghĩa Tân là một phường có nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai. Phường sẽ được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, như đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường Nguyễn Văn Huyên nối dài và tuyến metro số 2. Phường cũng sẽ được thúc đẩy bởi các chính sách ưu đãi và hỗ trợ của chính quyền địa phương, như miễn giảm thuế, hỗ trợ vốn, hỗ trợ lãi suất và hỗ trợ thủ tục pháp lý. Phường Nghĩa Tân là một địa điểm lý tưởng để đầu tư, kinh doanh, sinh sống và làm việc.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Đô và Nghĩa Tân 

Phường Nghĩa Đô và phường Nghĩa Tân là hai phường có vị trí địa lý thuận lợi và phát triển mạnh mẽ của quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Cả hai phường đều có nhiều khu phân lô, chung cư và biệt thự cao cấp, phục vụ cho nhu cầu ở và làm việc của người dân.

Tuy nhiên, giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Đô và phường Nghĩa Tân có quá nhiều sự khác biệt. Theo thống kê của trang batdongsan tháng 12/2023, giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Đô dao động từ 25-60 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, hướng, thiết kế, nội thất. Trong khi đó, giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Tân dao động nhỉnh hơn là từ 30-70 triệu đồng/m2, cũng phụ thuộc vào các yếu tố tương tự. Nhìn chung, giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Tân cao hơn phường Nghĩa Đô khoảng 5-10 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân của sự chênh lệch giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Đô và phường Nghĩa Tân có thể do phường Nghĩa Tân có nhiều dự án bất động sản lớn và chất lượng hơn phường Nghĩa Đô, như khu đô thị Ciputra, khu đô thị Nam Cường, khu đô thị Thăng Long Number One, khu đô thị Indochina Plaza và khu đô thị The Link. Các dự án này cung cấp nhiều loại hình sản phẩm, từ căn hộ, biệt thự, liền kề, shophouse, đến văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và dịch vụ. Do đó, nhu cầu mua bán nhà riêng, nguyên căn phường Nghĩa Tân cao hơn phường Nghĩa Đô, dẫn đến giá bán cũng cao hơn.

Nghĩa Đô và Nghĩa Tân là hai phường có nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai. Cả hai phường sẽ được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, như đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường Nguyễn Văn Huyên nối dài và tuyến metro số 21. Cả hai phường cũng sẽ được thúc đẩy bởi các chính sách ưu đãi và hỗ trợ của chính quyền địa phương, như miễn giảm thuế, hỗ trợ vốn, hỗ trợ lãi suất và hỗ trợ thủ tục pháp lý. Phường Nghĩa Đô và phường Nghĩa Tân là hai địa điểm lý tưởng để đầu tư, kinh doanh, sinh sống và làm việc.

Kết lại, phường Nghĩa Đô và phường Nghĩa Tân là hai nơi rất hấp dẫn trên bản đồ bất động sản Hà Nội. Với sự phát triển hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng, giá bán nhà đất tại 2 khu vực này đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản luôn cần được thực hiện sau khi đã cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu cẩn thận về thị trường.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà nguyên căn hướng Tây quận Cầu Giấy đang bán bao nhiêu?

Tài chính 5 - 10 tỷ có thể mua nhà đất diện tích bao nhiêu ở quận Cầu Giấy?