Nhà đất thổ cư phường Mai Động và Vĩnh Hưng bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Khu vực nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai, Hà Nội được xem là một trong những vùng đất hứa hẹn cho các nhà đầu tư. Trong thời gian gần đây, giá bán nhà riêng ở đây đã có xu hướng tăng cao nhờ vào việc phát triển các tiện ích, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm như phường Mai Động và Vĩnh Hưng. Bài viết dưới đây sẽ so sánh giá bán nhà riêng ở hai phường này để đưa ra cái nhìn chi tiết hơn.

Quận Hoàng Mai và những thông tin bạn cần biết

Nằm ở phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội, Quận Hoàng Mai thuộc khu vực nội thành và giáp với các quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm và huyện Thanh Trì. Diện tích tự nhiên của quận là 41,12 km2 và được chia thành 14 phường: Đại Kim, Định Công, Trần Phú, Giáp Bát, Hoàng Liệt, Yên Sở, Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Thanh Trì, Lĩnh Nam, Mai Động, Thịnh Liệt, Tương Mai, Vĩnh Hưng. Năm 2021, dân số của Quận Hoàng Mai đã đạt 503.746 người, với mật độ dân số là 12.244 người/km2, theo thông tin từ Wikipedia.

Vị trí chiến lược của quận Hoàng Mai tại điểm giao thoa của nhiều tuyến đường chính trong thủ đô đã tạo điều kiện cho việc phát triển cơ sở hạ tầng một cách toàn diện. Điều này đã kích thích sự sôi động của thị trường bất động sản ở quận này. Trên thực tế, trong vài năm gần đây, có sự nổi lên mạnh mẽ của nhiều dự án lớn và tòa nhà chung cư, tạo nên một cảnh quan bất động sản đa dạng và phong phú tại khu vực này. Các dự án như khu đô thị Linh Đàm, dự án Đại Kim và khu đô thị Định Công đã tạo ra các cộng đồng cư dân đông đúc và phát triển.

Phân khúc chung cư ở Quận Hoàng Mai đang có sự đa dạng, cung cấp nhiều loại hình sản phẩm phù hợp với từng phân đoạn thị trường. Điều này đã thu hút một loạt khách hàng và nhà đầu tư. Thực tế cho thấy nhu cầu về chỗ ở và làm việc, cũng như mua căn hộ chung cư ở Quận Hoàng Mai, đang rất cao. Tuy nhiên, nguồn cung lại hạn chế do diện tích đất xây dựng có giới hạn và số lượng căn hộ trong các dự án cũng bị hạn chế.

Quận Hoàng Mai thủ đô Hà Nội (Nguồn Wikipedia)

Nhà đất thổ cư phường Mai Động

Vị trí địa lý

Phường Mai Động có diện tích tự nhiên là 0,81 km² và dân số vào năm 2022 đạt 49.000 người, với mật độ dân số khoảng 60.493 người/km².

Phường này được chia thành 13 khu dân cư và 57 tổ dân phố (tính đến năm 2022). Điểm tập trung dân cư chủ yếu là các khu vực ven đường như Mai Động, Minh Khai và Lĩnh Nam. Đường chính Tam Chinh có nhiều tòa chung cư và nhà cao tầng phục vụ hoạt động kinh doanh cũng như văn phòng.

Phường có mạng lưới đường lớn như Tam Trinh, Lĩnh Nam, Tân Khai, với đặc điểm đặc biệt là đoạn đường Tam Trinh kéo dài 0,9 km, là tuyến đường chính kết nối chợ đầu mối ở phía Nam, là trung tâm giao thương và vận chuyển hàng hóa vào trung tâm Hà Nội. Đây cũng là điểm nối tiếp đến cầu Vĩnh Tuy, một tuyến giao thông chính với hàng vạn phương tiện qua lại mỗi ngày, nối liền với Thanh Trì.

Tuy nhiên, một điểm yếu của phường là tình trạng hư hỏng của nhiều tuyến đường như Lĩnh Nam, Tân Khai, nơi mà xe cộ lớn di chuyển nhiều, dẫn đến việc đường xấu đi và xuất hiện nhiều ổ gà, hố ga.

Bất động sản phường Mai Động

Các tuyến đường lớn như Tam Trinh, Mai Động và Lĩnh Nam hiện đang trở thành trung tâm sôi động của hoạt động kinh doanh. Nơi đây có nhiều ngôi nhà kết hợp với các cửa hàng buôn bán, nhà hàng, cửa hàng điện tử, hiệu thuốc, siêu thị, cửa hàng điện máy... Điều này tạo nên sự nổi bật cho Mai Động trên thị trường bất động sản của quận Hoàng Mai, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư với tiềm năng đầu tư lớn.

Tổng thể, bất động sản tại phường Mai Động, quận Hoàng Mai, đang thu hút một lượng lớn người mua với mức giá hợp lý. Thị trường bất động sản ở quận Hoàng Mai đang có mức giá giao dịch hấp dẫn và dễ tiếp cận cho người mua. Ngoài ra, vị trí đắc địa của Mai Động về giao thông, tiện ích sinh hoạt và tiềm năng đầu tư kinh doanh cũng là những lợi thế quan trọng.

Nhà đất phường Mai Động quận Hoàng Mai (Nguồn: Nhà ở ngay)

Nhà đất thổ cư phường Vĩnh Hưng

Vị trí địa lý

Phường Vĩnh Hưng có tổng diện tích 1.8km² với gần 40.000 dân, đóng vai trò như một ranh giới quan trọng giữa quận Hoàng Mai và quận Hai Bà Trưng tại thành phố Hà Nội. Cụ thể, phường Vĩnh Hưng tiếp giáp với 5 phường khác của quận Hoàng Mai là Lĩnh Nam, Thanh Trì, Hoàng Văn Thụ, Mai Động và Yên Sở. Ở phía Bắc, Vĩnh Hưng giáp với phường Vĩnh Tuy của quận Hai Bà Trưng.

Nằm gần khu vực trung tâm thành phố và là cửa ngõ ra các huyện ngoại thành, phường Vĩnh Hưng có mạng lưới giao thông phát triển. Có 4 tuyến đường lớn chạy qua phường gồm Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Đông Thiên và Tân Khai. Các tuyến đường chính này rẽ nhánh vào nhiều ngõ nhỏ. Đây cũng là nơi tập trung nhiều sản phẩm nhà đất thổ cư ở quận Hoàng Mai, tạo thành khu vực dân cư đông đúc và sầm uất.

Nhà đất thổ cư phường Vĩnh Hưng

Thị trường bất động sản ở quận Hoàng Mai, đặc biệt là phường Vĩnh Hưng, đã trở thành điểm nhấn trong diện quy hoạch để phát triển thành trung tâm hành chính mới của thành phố. Điều này đã kích thích mạnh mẽ hoạt động bất động sản tại khu vực này.

Nhiều nhà đầu tư đã và đang tập trung vào việc xây dựng các dự án của mình tại phường này. Trong đó, hai dự án đáng chú ý là Green Park Vĩnh Hưng và khu đô thị Vinhomes Times City liền kề. Sự gia tăng nguồn cung nhà đất đã thu hút một lượng lớn người quan tâm đến bất động sản ở phường Vĩnh Hưng, dẫn đến sự sôi động trong hoạt động mua bán.

Nhu cầu tăng của người mua cũng gây áp lực tăng giá bán nhà đất. Hiện tại, các sản phẩm bất động sản đang được rao bán tại phường Vĩnh Hưng bao gồm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố và cả biệt thự, nhà liền kề. Giá cả đa dạng và khá cạnh tranh so với khu vực trung tâm và khu Tây thành phố, phù hợp với đối tượng khách hàng bình dân và trung cấp.

Nhà đất phường Vĩnh Hưng đang là điểm nhất bất động sản quận Hoàng Mai (Nguồn Vietnambiz)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Mai Động và Vĩnh Hưng

Có một sự chênh lệch đáng kể về giá bán nhà riêng, nguyên căn giữa phường Mai Động và phường Vĩnh Hưng theo số liệu mới nhất từ trang web Bất động sản tháng 12/2023.

Ở phường Mai Động, mức giá dao động từ 108 - 180 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại phường Vĩnh Hưng, giá bán dao động từ 64 - 140 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này có thể phản ánh sự khác biệt về vị trí, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng, và tiềm năng phát triển giữa hai khu vực. Thường thì giá bất động sản cao hơn chính là phản ánh mức độ phát triển và tiềm năng tăng trưởng tiềm năng hơn của khu vực đó. (Nguồn: Bất động sản, 12/2023).

Trên đây là những thông tin và so sánh giá bán nhà riêng tại phường Mai Động và phường Vĩnh Hưng. Hy vọng bạn đọc có thể nắm bắt rõ thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai và chọn được khu vực sống phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Mai Động, quận Hoàng Mai

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Mai Động, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?