Nhà đất thổ cư phường Khương Mai và Khương Trung bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Phường Khương Mai và Khương Trung đều nằm trong quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là hai phường có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng, thu hút nhiều người dân đến sinh sống và làm việc. Vậy giá bán nhà riêng tại hai phường này có chênh lệch nhau không? Thị trường nhà đất thổ cư quận Thanh Xuân có gì đáng chú ý? Lời giải đáp sẽ có trong bài viết ngay dưới đây của OneHousing, tìm hiểu ngay!

Đôi nét về thị trường nhà đất thổ cư quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân là một khu vực nội thành phía Tây của Hà Nội, có vị trí địa lý thuận lợi và giao thông phát triển. Với diện tích nhỏ nhưng dân số đông đúc, quận này có mật độ dân cư cao, thu hút nhiều người muốn tìm nhà ở và đầu tư.

Điểm mạnh của Thanh Xuân nằm ở hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh. Có nhiều tuyến đường lớn kết nối quận này với các khu vực lân cận và ra ngoại thành. Ngoài ra, quận cũng tập trung nhiều trường đại học lớn, tạo ra thị trường cho thuê nhà trọ, phòng trọ.

Các dự án quy hoạch tương lai của Thanh Xuân tập trung vào việc sử dụng quỹ đất còn lại từ việc di dời các cơ sở công nghiệp cũ, tạo ra các khu đô thị mới và đất ở đô thị, hỗ trợ cho sự phát triển đô thị của quận.

Về giao thông, có các dự án mở rộng đường và xây dựng đường mới để tăng cường kết nối. Tuy nhiên, một số dự án gặp trở ngại với việc giải phóng mặt bằng, dẫn đến chậm tiến độ.

Với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, nhiều tiện ích dịch vụ và cộng đồng dân trí cao, Thanh Xuân thu hút nhiều trụ sở, văn phòng của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn. Trong tương lai đến năm 2030, quận dự kiến hoàn thiện hệ thống giao thông và có hàng loạt dự án cao tầng thay đổi bộ mặt đô thị.

Thị trường nhà ở riêng tại Thanh Xuân đã có sự sôi động trong những năm gần đây, đặc biệt ở các phường như Khương Đình, Nhân Chính, Khương Trung... Có nhiều căn nhà đạt giá cao, đặc biệt là ở các tuyến đường như Hoàng Văn Thái, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Trãi...

Mặc dù giá nhà ở Thanh Xuân cao nhưng nhà mặt phố vẫn được ưa chuộng để đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh, do mật độ cư dân cao, dễ bán và cho thuê. Điều này thể hiện sự hấp dẫn của khu vực này đối với người mua và nhà đầu tư trong thị trường bất động sản.

Điểm mạnh của Thanh Xuân nằm ở hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh (Nguồn: Wikipedia)

Tổng quan về nhà đất thổ cư phường Khương Mai

Phường Khương Mai giáp ranh với các phường và quận lân cận như Phương Liệt, Khương Trung, quận Hoàng Mai và quận Đống Đa.

Vị trí địa lý và tình trạng giao thông: Phường Khương Mai gặp phải tình trạng ùn tắc giao thông đặc biệt trên các tuyến đường chính như Giải Phóng, Trường Chinh, Phương Mai, Vọng, Lê Trọng Tấn. Sự kẹt xe này thường xuyên xảy ra, gây khó khăn cho việc di chuyển trong khu vực.

Một bên của đường Lê Trọng Tấn có khu vực quân đội, và bên còn lại là dân cư, cũng như khu vực của đoàn văn công. Vỉa hè rộng rãi, sạch sẽ và được cho thuê để mở cửa hàng, dịch vụ, tạo nên một không gian ngăn nắp và gọn gàng. Bên cạnh đó, có lối đi riêng dành cho người đi bộ với nhiều cây xanh, tạo không gian thoáng đãng và trong lành.

Bất động sản và quy hoạch: Phường Khương Mai có các tuyến đường được quy hoạch đáng chú ý như Tôn Thất Tùng kéo dài đến Hoàng Văn Thái, từ Nguyễn Ngọc Nại đến tòa Artemis, từ Nguyễn Ngọc Nại đến Trường Chinh. Có ít nguồn cung căn hộ tại phường này do quỹ đất khan hiếm, tuy nhiên, nguồn cung nhà riêng khá dồi dào.

Phường Khương Mai có tình trạng giao thông ùn tắc nhất định và có nhiều đặc điểm đáng chú ý như vỉa hè rộng rãi, không gian sạch sẽ và ngăn nắp. Bất động sản tại đây thường phù hợp để ở và cho thuê, đặc biệt là nhà riêng có nguồn cung khá ổn định, trong khi căn hộ lại ít hơn do quỹ đất hạn chế. Sự phát triển quy hoạch cần được theo dõi để hiểu rõ hơn về tiềm năng và hướng phát triển của khu vực này trong tương lai.

Phường Khương Mai giáp ranh với các phường và quận lân cận như Phương Liệt, Khương Trung, quận Hoàng Mai và quận Đống Đa (Nguồn: Vietnambiz)

Tổng quan về nhà đất thổ cư phường Khương Trung

Phường Khương Trung có vị trí thuận lợi, giáp với nhiều khu vực khác như quận Đống Đa, quận Hoàng Mai. Đây là khu vực đông dân cư với nhiều tiện ích về giao thông và dịch vụ.

Phường tập trung nhiều cư dân mới, đặc biệt là quân nhân và người lao động làm việc cho các cơ quan quân đội và công ty vừa và nhỏ.

Cải thiện quản lý và môi trường: Khương Trung đang tập trung vào việc nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và môi trường. Công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật cũng như xây dựng không gian sống xanh - sạch - đẹp là điểm mạnh.

Hệ thống giao thông: Có nhiều tuyến đường chính như Vũ Tông Phan, Vương Thừa Vũ, Hoàng Văn Thái, Trường Chinh, Khương Trung, Nguyễn Trãi, tuy nhiên, một số vấn đề về việc lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, đặc biệt tại khu vực cổng trường Tiểu học Nguyễn Trãi gây ùn tắc và cản trở giao thông. Đây là vấn đề cần được giải quyết để cải thiện tình hình giao thông khu vực.

Phường Khương Trung có sự phát triển về nhà ở, với nhiều cơ hội đầu tư và cho thuê nhà đất thổ cư. Khu vực này thu hút nhiều cán bộ quân đội và dân văn phòng, tạo nên nhu cầu cao về nhà ở và tiện ích.

Khó khăn cần giải quyết: Tình trạng ùn tắc giao thông và việc lấn chiếm lòng đường, vỉa hè cần được xử lý để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cư dân và nhà đầu tư.

Tiềm năng phát triển: Với vị trí chiến lược và sự phát triển về dân cư, Khương Trung có tiềm năng tăng giá nhà đất thổ cư trong tương lai, đặc biệt khi quản lý đô thị và môi trường được cải thiện.

Thị trường nhà đất thổ cư tại phường Khương Trung đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nhưng cần giải quyết các vấn đề về giao thông và quản lý đô thị để tối ưu hóa khả năng đầu tư và sống của cư dân.

Phường Khương Trung có vị trí thuận lợi, giáp với nhiều khu vực khác như quận Đống Đa, quận Hoàng Mai (Nguồn: Dandautu)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Khương Mai và Khương Trung

Theo thống kê của Batdongsan, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Khương Mai tháng 12/2023 dao động từ 139 - 282 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí nhà, số tầng, diện tích nhà và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, nhà riêng phường Khương Trung có giá từ 118 - 260 triệu đồng/m2.

Như vậy, giá nhà riêng tại phường Khương Trung thấp hơn phường Khương Mai khoảng 20 triệu đồng.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Khương Mai và phường Khương Trung:

Bán nhà riêng, nguyên căn tại  phường Khương Trung diện tích 35m2, giá 6,5 tỷ đồng.

Bán nhà riêng, nguyên căn tại Khương Mai diện tích 50m2, giá 6,8 tỷ đồng.

Bán nhà riêng, nguyên căn tại Khương Mai diện tích 60m2, giá 9,8 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023).

Giá nhà riêng tại phường Khương Trung thấp hơn phường Khương Mai khoảng 20 triệu đồng (Nguồn: VietnamBiz)

Trên đây là so sánh giá bán nhà riêng tại hai phường Khương Mai và Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Có thể thấy, giá nhà riêng tại phường Khương Mai cao hơn phường Khương Trung. Nguyên nhân của sự chênh lệch này có thể là do vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh,...

.Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Khương Trung, quận Thanh Xuân

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN phường Khương Mai, quận Thanh Xuân