Nhà đất thổ cư phường Khâm Thiên và Văn Chương bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà đất thổ cư quận Đống Đa thì hai phường Khâm Thiên và Văn Chương là các khu vực có thể cân nhắc. Bài viết này OneHousing sẽ cập nhật và so sánh giá bán nhà riêng 2 phường Khâm Thiên và Văn Chương bên nào đắt, bên nào rẻ hơn.

Tổng quan về quận Đống Đa thủ đô Hà Nội

Quận Đống Đa là một trong các quận trung tâm nổi tiếng của thủ đô Hà Nội. Quận có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Quận có diện tích khoảng 9.95 km2, gồm 21 phường với dân số trên 378.100 người (năm 2021), mật độ dân số trung bình 38.002 người/km2, cao gấp 15 lần mật độ dân số chung của cả thủ đô (Nguồn: Wikipedia). 

Quận là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất quốc doanh và đặc biệt các hệ thống trường đại học lớn như Đại học Giao thông vận tải, Đại học Ngoại Thương, Đại học Y Hà Nội, Đại học Luật Hà Nội... Đây cũng là một trong những khu vực của thành phố Hà Nội có số di tích nhiều và mang giá trị cao, tiêu biểu là khu di tích Văn Miếu - Quốc Tử Giám, di tích gò Đống Đa và tượng đài vua Quang Trung, chùa Láng, ga Hà Nội…

Văn Miếu Quốc Tử Giám nổi tiếng tọa lạc tại quận Đống Đa (Nguồn: Traveloka)

Quận Đống Đa có hạ tầng giao thông phát triển, có nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố như Lê Duẩn, Giải Phóng, Trường Chinh, Láng... và cũng có hệ thống xe buýt và đường sắt đô thị phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân. Quận cũng có nhiều công viên, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trung tâm thương mại... mang lại cuộc sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân. 

Tiềm năng bất động sản của quận Đống Đa rất lớn do vị trí đắc địa, dân số đông đúc, hạ tầng giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, quy mô diện tích nhỏ và mật độ xây dựng cao khiến cho nguồn cung bất động sản khá hạn chế. Do đó, giá bất động sản tại quận Đống Đa luôn ở mức cao và có xu hướng tăng theo thời gian.

Tổng quan về phường Khâm Thiên quận Đống Đa 

Phường Khâm Thiên là một phường thuộc quận Đống Đa, có diện tích 0.183km2. Có vị trí giáp ranh với các phường Trần Hưng Đạo và Văn Chương ở phía Bắc, Nguyễn Du ở phía Đông, Thổ Quan ở phía Tây và Trung Phụng ở phía Nam. Phường được chia thành 24 tổ dân phố tạo nên 8 khu dân cư và tổng dân số là 9.468 người.

Vị trí phường Khâm Thiên quận Đống Đa (Nguồn: Dân đầu tư)

Phường Khâm Thiên có vị trí đắc địa khi nằm gần nhiều tuyến đường lớn như đường Lê Duẩn và phố Khâm Thiên. Phường cách trung tâm Thủ đô (hồ Hoàn Kiếm) khoảng 2,5km tương đương 10 phút di chuyển, cầu Chương Dương và Cầu Long Biên cách khoảng 4,5km, đường Vành đai 3 cách khoảng 5,2km.

Ngoài ra, từ phường Khâm Thiên đến sân bay Nội Bài là 27km, mất khoảng 35 phút di chuyển. Với vị trí thuận lợi và gần trung tâm, phường dự kiến sẽ phát triển thêm nhiều dự án như cầu vượt và mở rộng đường giao thông. Do đó giá nhà đất tại phường Khâm Thiên, quận Đống Đa được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Đây có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn khiến thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ tại đây. 

Tổng quan về phường Văn Chương quận Đống Đa

Phường Văn Chương quận Đống Đa có diện tích khoảng 0.33km2 và dân số năm 2022 đạt 16.619 người, mật độ dân số là 50.360 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Vị trí phường Văn Chương quận Đống Đa (Nguồn: Dân đầu tư)

Nằm giữa trung tâm quận Đống Đa, phường Văn Chương có vị trí giáp ranh với các phường như Văn Miếu, Quốc Tử Giám, Hàng Bột, Thổ Quan và Khâm Thiên. Khu vực này còn có nhiều điểm lịch sử và văn hóa nổi tiếng như hồ Linh Quang, chùa Linh Quang, chùa Huy Văn,…

Hạ tầng giao thông tại phường Văn Chương cũng khá phát triển với các tuyến đường lớn như Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên, Quốc Tử Giám và Văn Miếu. Bên cạnh đó, mạng lưới ngõ nhỏ và hẻm xóm làm nên không khí sống độc đáo của phố cổ Hà Nội. 

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Khâm Thiên và Văn Chương

Theo thống kê từ trang web Batdongsan cập nhật 1/2024, giá bán nhà riêng phường Khâm Thiên dao động từ khoảng 90 - 405 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán nhà riêng phường Văn Chương dao động từ khoảng 97 - 319 triệu đồng/m2. Nhìn chung, giá bán nhà riêng ở 2 phường này khá cao so với mặt bằng chung của bất động sản nhà đất thổ cư quận Đống Đa và cả thành phố Hà Nội. Nguyên nhân chính là do 2 phường này có diện tích khá nhỏ, dân số đông đúc, nhu cầu mua nhà cao và nguồn cung còn hạn chế. 

Tuy nhiên, nếu so sánh cụ thể hơn, có thể thấy rằng giá bán nhà riêng ở phường Khâm Thiên có xu hướng cao hơn so với phường Văn Chương. Lý do là do phường Khâm Thiên có vị trí gần hơn với trung tâm thành phố, gần các trường đại học lớn và có nhiều khu vực kinh doanh sầm uất, thu hút nhiều khách hàng. Còn phường Văn Chương thì có vị trí xa hơn một chút so với trung tâm thành phố, phường cũng có nhiều khu vực yên tĩnh, thích hợp cho sinh hoạt gia đình. 

Nhà riêng phường Văn Chương thấp hơn đôi chút so với phường Khâm Thiên (Nguồn: Đại Đoàn Kết)

Bài viết trên đây OneHousing đã cập nhật mới nhất về giá bán nhà riêng của hai phường Khâm Thiên và Văn Chương. Hy vọng những thông tin trong bài sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích khi mua nhà đất thổ cư quận Đống Đa.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy và Đống Đa bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Phương Mai, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?