Nhà đất thổ cư phường Hàng Bột và Thổ Quan bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở thành một điểm đến thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà, việc tìm hiểu về giá trị, tiềm năng phát triển của từng khu vực là rất quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn. Trong số các phường trung tâm tại Hà Nội, Hàng Bột và Thổ Quan nổi bật với vị trí đắc địa và nhiều tiện ích. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn so sánh giá bán nhà riêng ở hai khu vực này, để có cái nhìn tổng quan về sự chênh lệch về giá bán khi đầu tư vào bất động sản tại Hàng Bột và Thổ Quan.

Thông tin chung về quận Đống Đa

Đống Đa, một trong những quận trung tâm của Hà Nội, sở hữu diện tích 9.96km2 và tổng số dân khoảng 420.000 người (theo Tổng cục thống kê, 2021). Nơi này nổi tiếng với nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, văn phòng, và là khu vực dân cư sầm uất.

Quận Đống Đa có diện tích rộng lớn (Nguồn: thanglongchinhphu)

Với vị trí chiến lược và kết nối thuận lợi với nhiều quận khác trong thủ đô, Đống Đa có các phía giáp ranh như sau:

• Phía Bắc: Tiếp giáp với quận Ba Đình qua các ranh giới như Giảng Võ, Nguyễn Thái Học, Láng Hạ, Nguyên Hồng, Huỳnh Thúc Kháng, và Đê La Thành. Khu vực này gần trung tâm Hà Nội, có nhiều điểm quan trọng và cơ sở hành chính.
• Phía Đông Bắc: Tiếp giáp với quận Hoàn Kiếm qua phố Lê Duẩn, nằm gần Hồ Gươm và trung tâm kinh doanh, văn hóa của thủ đô.
• Phía Đông: Kết nối với quận Hai Bà Trưng qua phố Lê Duẩn, đường Giải Phóng, và phố Vọng, với nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.
• Phía Nam: Tiếp giáp với quận Thanh Xuân qua các đường Trường Chinh, Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch, là nơi tập trung nhiều cư dân và doanh nghiệp.
• Phía Tây: Liên kết với quận Cầu Giấy qua sông Tô Lịch, với nhiều dự án phát triển và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Vị trí đắc địa tại trung tâm thủ đô giúp Đống Đa kết nối thuận tiện với các quận lớn khác, với hơn 14.000 cơ quan, doanh nghiệp, 18 bệnh viện, 20 trường cao đẳng và đại học. Quận còn có nhiều cơ quan quan trọng như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cùng với di tích lịch sử văn hóa như chùa Láng, Chùa Bộc, gò Đống Đa, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, tượng đài vua Quang Trung, và di tích vòng thành Đại La…

Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư và tiềm năng du lịch, thương mại, bất động sản Đống Đa, mặc dù giá cao so với trung bình, vẫn thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Đời sống cộng đồng ở đây cũng được đánh giá cao, với đa số cư dân có tri thức, phong cách sống hiện đại, văn minh và lịch sự.

Bất động sản ở Đống Đa đa dạng từ chung cư, cao ốc văn phòng đến nhà đất và nhà trọ, tuy nhiên, chủ yếu là căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê và nhà đất. Phân khúc tầm trung và cao cấp chiếm đa số, phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập cao và tài chính mạnh.

Tìm hiểu phường Hàng Bột

Phường Hàng Bột nằm ở trung tâm quận Đống Đa, rộng 0.34 km2 và dân số 18.375 người trong 5.436 hộ dân (Nguồn: Wikipedia). Phía Bắc giáp phường Quốc Tử Giám, phía Nam giáp phường Ô Chợ Dừa và phường Thổ Quan, phía Đông tiếp giáp phường Văn Chương.

Phường có địa hình bằng phẳng và quỹ đất rộng rãi, được chia thành 2 khu vực bởi phố Tôn Đức Thắng, tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch và tổ chức từ các nhà đầu tư bất động sản.

Phường Hàng Bột có nhiều tiện ích nổi bật (Nguồn: Wikipedia)

Hệ thống dịch vụ tiện ích ở Hàng Bột đáp ứng nhu cầu cơ bản của cộng đồng, với nhiều trường học như Trường Tiểu học, THCS Tô Vĩnh Diện, và trường THPT Đống Đa. Hệ thống chính trị ổn định, bao gồm Đảng ủy, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Tình hình bất động sản, đặc biệt là nhà thổ cư tại Hàng Bột, Đống Đa, ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh. Thị trường này đang phát triển tích cực, đặc biệt là với những người có kế hoạch mua bán nhà riêng tại phường Hàng Bột trong tương lai.

Hệ thống giao thông khu vực được cải thiện và nâng cấp, mang lại tuyến đường đẹp và thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương trong khu vực. Thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột phát triển đa dạng với nhiều loại hình nhà ở từ 2PN trở lên, và có sự đa dạng về mức giá để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm về vị trí và hạ tầng, thị trường nhà đất thổ cư ở phường Hàng Bột vẫn đối mặt với một số hạn chế như vấn đề ô nhiễm môi trường, tiếng ồn và tình trạng kẹt xe kéo dài, gây khó khăn cho cư dân sinh sống tại đây.

Tìm hiểu phường Thổ Quan 

Phường Thổ Quan, một trong 21 phường thuộc quận Đống Đa, Hà Nội, đặt mình ở vị trí chiến lược trong trung tâm thành phố. Với số lượng dân cư đông đúc và hoạt động kinh doanh sôi động, quận Đống Đa nổi tiếng với khả năng kết nối giao thông thuận tiện, nhờ vào sự gần gũi với các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân.

Phạm vi phường Thổ Quan (Nguồn: dandautu)

Phường Thổ Quan giới hạn bởi các tuyến đường đê La Thành, phố Tôn Đức Thắng, và ngõ Văn Chương, với diện tích đất tổng cộng là 0.29 km2.

• Phía Đông giáp với phường Khâm Thiên và Trung Phụng.
• Phía Tây giáp với phường Hàng Bột và Ô Chợ Dừa.
• Phía Nam giáp với phường Phương Liên và Nam Đồng.
• Phía Bắc giáp với phường Văn Chương và Hàng Bột.

Đống Đa, một trong bốn quận trung tâm của Hà Nội, cùng với Hoàn Kiếm, Ba Đình và Hai Bà Trưng, được biết đến với giá nhà đất cao hàng đầu trong thành phố. Với vị trí thuận tiện, tập trung nhiều cửa hàng, khu vui chơi giải trí, và doanh nghiệp, bất động sản ở quận Đống Đa trở thành sự lựa chọn hàng đầu khi người ta nghĩ đến việc mua hoặc thuê nhà ở tại thủ đô.

Trong quận, khu vực mua bán nhà đất tại phường Thổ Quan được xem là có khung giá đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có mức tài chính khác nhau. Đặc biệt, các khu vực như phố Xã Đàn và phố Trung Phụng được đánh giá là đắc địa nhất, với vị trí giao thông và kinh doanh thuận lợi, nằm gần các tuyến phố lớn như Phạm Ngọc Thạch, Nam Đồng, Ô Chợ Dừa, cũng như có đường ngõ rộng rãi.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Hàng Bột và Thổ Quan 

Theo khảo sát của Batdongsan, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường Hàng Bột và Thổ Quan, quận Đống Đa, Hà Nội trong tháng 01/2024 có xu hướng tăng nhẹ so với tháng trước. Cụ thể:

• Phường Hàng Bột: Giá nhà dao động từ 86.61 - 328.57 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, và tiện ích xung quanh.
• Phường Thổ Quan: Giá nhà dao động từ 75 - 220.75 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà phường Hàng Bột cao hơn phường Thổ Quan (Nguồn: Vietnammoi)

Như vậy, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hàng Bột cao hơn so với phường Thổ Quan. Điều này có thể được giải thích bởi một số yếu tố sau:

• Vị trí: Phường Hàng Bột nằm ở trung tâm quận Đống Đa, gần các khu vực sầm uất như phố cổ, Hồ Hoàn Kiếm,... trong khi phường Thổ Quan nằm ở khu vực phía Tây Bắc của quận Đống Đa, gần khu vực Khâm Thiên, Trung Phụng.
• Hạ tầng: Phường Hàng Bột có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như đường Nguyễn Lương Bằng, đường Giảng Võ,... trong khi phường Thổ Quan có hệ thống hạ tầng giao thông chưa được đồng bộ như phường Hàng Bột.
• Tiện ích: Phường Hàng Bột có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ,... trong khi phường Thổ Quan có ít tiện ích xung quanh hơn.

Tuy nhiên, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường này vẫn có sự chênh lệch đáng kể giữa các căn nhà, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, và tình trạng nội thất của căn nhà.

Bài viết đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình hình nhà đất thổ cư quận Đống Đa, cụ thể tại hai phường Hàng Bột và Thổ Quan. Quyết định giữa việc mua nhà ở phường Hàng Bột hay Thổ Quan phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính cụ thể của từng người. Cả hai đều mang đến những tiềm năng và lợi ích riêng, và quan trọng nhất là lựa chọn phải phản ánh đúng nhu cầu và ước mong của gia đình hoặc nhà đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá bán thổ cư quận Đống Đa, diện tích từ 60 - 80m2 là bao nhiêu?

Giá bán thổ cư quận Đống Đa, diện tích từ 45 - 60m2 là bao nhiêu?