Nhà đất thổ cư phường Hàng Bột và Quốc Tử Giám bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột và Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, Hà Nội trong năm 2023 diễn biến sôi động. Giá bán nhà đất tại đây tiếp tục tăng cao, đặc biệt là các khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn. Bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu thị trường nhà đất thổ cư quận Đống Đa cũng như so sánh giá bán nhà riêng phường Hàng Bột và Quốc Tử Giám. 

Thị trường nhà đất thổ cư quận Đống Đa sôi động và hấp dẫn

Thị trường bất động sản ở quận Đống Đa đang trở nên sôi động và hấp dẫn đối với nhiều người, được xem như một khu vực trung tâm quan trọng và đầy tiềm năng trong Thủ đô Hà Nội. Đây là khu vực thu hút nhiều dự án bất động sản mới, đặc biệt là thị trường bán nhà, với xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở những khu vực nổi bật trong Đống Đa.

Các yếu tố quyết định tăng trưởng giá trị bất động sản ở Đống Đa đều đáng được xem xét cẩn thận, bao gồm hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội, quy hoạch và mật độ dân cư.

Hạ tầng giao thông chính là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá trị bất động sản. Các khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, phương tiện di chuyển công cộng và mạng lưới đường lớn sẽ thu hút nhiều người mua và tăng giá trị bất động sản.

Tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị, và công viên cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản. Sự hiện diện của những tiện ích này tạo ra sự thuận tiện và thu hút, đồng thời tăng giá trị cho khu vực bán nhà Đống Đa.

Quy hoạch cũng là yếu tố quan trọng, đặc biệt khi đánh giá tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản. Các dự án được quy hoạch tốt và phát triển đúng cách sẽ thu hút người mua và nâng cao giá trị bất động sản.

Mật độ dân cư là một yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Các khu vực có mật độ dân số đông, kinh tế phát triển sẽ tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, mật độ quá cao có thể dẫn đến tắc nghẽn giao thông và giảm giá trị bất động sản.

Dựa trên các yếu tố trên, có thể dự báo rằng thị trường nhà đất thổ cư tại quận Đống Đa sẽ tiếp tục phát triển ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Các khu vực như Cát Linh – Đống Đa, Hào Nam – Trung Liệt, Quang Trung – Quốc Tử Giám, và Thái Hà – Đống Đa đều có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, nhờ vị trí đắc địa và sự phát triển của các tiện ích xung quanh.

Thị trường nhà đất thổ cư quận Đống Đa hiện đang rất sôi động và thu hút sự quan tâm của rất nhiều người (Nguồn: Bestprice)

Thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột có gì đáng chú ý?

Thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột có những đặc điểm sau:

Vị trí đắc địa: Phường Hàng Bột nằm ở trung tâm quận Đống Đa, có vị trí giao thông thuận lợi, kết nối với các khu vực trung tâm của thành phố như Hồ Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy,...

Tiện ích đầy đủ: Phường có đầy đủ các tiện ích xã hội cần thiết như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,... phục vụ nhu cầu sinh hoạt của mọi đối tượng cư dân.

Dựa trên những đặc điểm trên, thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột, bao gồm:

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Phường Hàng Bột nằm ở trung tâm quận Đống Đa, có vị trí giao thông thuận lợi, kết nối với các khu vực trung tâm của thành phố, là một lợi thế lớn cho thị trường nhà đất thổ cư tại đây.

Tiện ích xã hội cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Phường Hàng Bột có đầy đủ các tiện ích xã hội cần thiết, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân, là một điểm cộng cho thị trường nhà đất thổ cư tại đây.

Khả năng phát triển kinh tế - xã hội của khu vực cũng ảnh hưởng đến thị trường nhà đất thổ cư. Phường Hàng Bột là một khu vực có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng, thu hút nhiều nhà đầu tư, là một yếu tố tích cực cho thị trường nhà đất thổ cư tại đây.

Dựa trên những yếu tố phân tích trên, có thể dự báo thị trường nhà đất thổ cư phường Hàng Bột sẽ tiếp tục phát triển ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Giá đất thổ cư tại đây sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích xã hội và có tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội.

Phường Hàng Bột nằm ở trung tâm quận Đống Đa, có vị trí giao thông thuận lợi (Nguồn: Vietnammoi)

Thị trường nhà đất thổ cư phường Quốc Tử Giám có gì đáng chú ý?

Phường Quốc Tử Giám là một phường nhỏ nằm ở trung tâm quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Phường có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, nằm gần các khu vực trung tâm của thành phố như hồ Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám,... Do đó, thị trường nhà đất thổ cư tại phường Quốc Tử Giám luôn sôi động và có tiềm năng phát triển cao.

Các yếu tố tác động đến thị trường nhà đất thổ cư phường Quốc Tử Giám

Vị trí địa lý: Phường Quốc Tử Giám nằm ở trung tâm quận Đống Đa, giáp ranh với các phường Cát Linh, Văn Miếu, Văn Chương, Hàng Bột, Ô Cửa Dừa. Phường có giao thông thuận tiện, nằm gần các khu vực trung tâm của thành phố như hồ Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám,... Đây là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà ở tại phường Quốc Tử Giám.

Cơ sở hạ tầng: Phường Quốc Tử Giám có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Các tuyến đường giao thông lớn như Cát Linh, Quốc Tử Giám, Tôn Đức Thắng,... được xây dựng rộng rãi và thông thoáng đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân. Đây là yếu tố góp phần nâng cao giá trị của bất động sản tại phường Quốc Tử Giám.

Tiềm năng phát triển: Phường Quốc Tử Giám có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội. Phường có nhiều cơ quan, doanh nghiệp lớn đóng trên địa bàn. Khu vực xung quanh phường cũng đang được quy hoạch thành các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, giải trí,... Đây là yếu tố tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại phường Quốc Tử Giám trong tương lai.

Dự kiến, thị trường nhà đất thổ cư phường Quốc Tử Giám trong năm 2024 sẽ tiếp tục sôi động và có xu hướng tăng giá. Nguyên nhân là do nhu cầu mua nhà ở tại phường vẫn cao, trong khi nguồn cung hạn chế. Ngoài ra, các yếu tố như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển của phường vẫn tiếp tục là những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản tại đây.

Phường Quốc Tử Giám có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại (Nguồn: Vietnammoi)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Hàng Bột và Quốc Tử Giám

Theo thống kê của Batdongsan, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hàng Bột tháng 12/2023 dao động từ 100 - 288 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí nhà, số tầng, diện tích nhà và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, nhà riêng phường Quốc Tử Giám có giá từ 97 - 298 triệu đồng/m2. 

Như vậy, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Quốc Tử Giám cao hơn phường Hàng Bột khoảng 10 triệu đồng, đây không phải là mức chênh lệch quá lớn.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Hàng Bột và Quốc Tử Giám:

• Bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hàng Bột diện tích 106m2, giá 20,8 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại Quốc Tử Giám diện tích 55m2, giá 16 tỷ đồng.

Thị trường nhà đất thổ cư quận Đống Đa và phường Hàng Bột, Quốc Tử Giám tiếp tục sôi động và có xu hướng tăng giá trong năm 2024. Nguyên nhân là do nhu cầu mua nhà ở tại khu vực này vẫn cao, trong khi nguồn cung hạn chế. Ngoài ra, các yếu tố như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển của khu vực vẫn tiếp tục là những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản tại đây.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán thổ cư quận Đống Đa, diện tích từ 45 - 60m2 là bao nhiêu?

Giá bán thổ cư quận Đống Đa, diện tích từ 60 - 80m2 là bao nhiêu?