Nhà đất thổ cư phường Hàng Bạc và Hàng Đào bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

“Nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm” vẫn luôn là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn cập nhật giá bán nhà riêng phường Hàng Bạc và Hàng Đào.

Tổng quan quận Hoàn Kiếm

Một góc quận Hoàn Kiếm (Nguồn: Vinpearl)

Quận Hoàn Kiếm được xem là trung tâm chính trị, hành chính, và văn hóa của Thủ đô Hà Nội. Diện tích tự nhiên của quận là 5,29km2, là diện tích nhỏ nhất trong Thủ Đô. Mặc dù nhỏ gọn, quận này là trung tâm của nhiều đường sắt, đường thuỷ và đường bộ quan trọng. Theo thống kê dân số năm 2019, quận có tổng cộng khoảng 135.618 người, với mật độ dân số đạt 33.662 người/km2.

Với vị trí trung tâm tại thành phố Hà Nội, quận Hoàn Kiếm là nơi giao thoa của các trung tâm thương mại quan trọng như chợ Đồng Xuân, chợ Hàng Da, và Tràng Tiền Plaza. Nằm bên cạnh hồ Hoàn Kiếm, quận này không chỉ là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa của Hà Nội mà còn là điểm nối quan trọng với các phương tiện giao thông như đường sắt, đường thủy và đường bộ.

Kết nối với các quận, huyện, tỉnh và thành phố khác trong cả nước, Hoàn Kiếm được chia thành 4 khu vực độc đáo: khu phố cổ, khu phố cũ, khu vực xung quanh hồ Gươm và khu vực ngoài đê sông Hồng.

Quận Hoàn Kiếm  giáp ranh với các quận sau:

• Hướng Đông: Tiếp giáp quận Long Biên (ngăn cách bởi sông Hồng).
• Hướng Tây: Tiếp giáp các quận Đống Đa, Ba Đình (ngăn cách bởi các tuyến đường Trần Phú, Lý Nam Đế, Nguyễn Thái Học, Lê Duẩn và đường tàu).
• Hướng Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp quận Ba Đình (ngăn cách bởi phố Phan Đình Phùng và phố Hàng Đậu).
• Hướng Nam: Tiếp giáp quận Hai Bà Trưng (ngăn cách bởi các phố Hàn Thuyên, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Du, Lê Văn Hưu).

Quận Hoàn Kiếm đã được quy hoạch như một trung tâm chính trị và văn hóa của Thủ đô. Theo kế hoạch phát triển, diện tích của quận được phân thành bốn phần:

• Khu Phố Cổ: Được xây dựng theo hướng quy hoạch bảo vệ, tôn tạo và phát triển khu vực phố cổ. Đây sẽ trở thành điểm tham quan lý tưởng cho du khách cả trong và ngoài nước.
• Khu Vực Hồ Gươm và Phụ Cận: Trong quá trình xây dựng, phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết, các điều lệ quản lý xây dựng và các quy định trong Phê duyệt quy hoạch chi tiết quận Hoàn Kiếm, với tỷ lệ 1/2000.
• Khu Phố Cũ: Các công trình trong khu vực này sẽ được xây dựng và cải tạo theo các quy định được đề xuất trong Quy hoạch chi tiết quận Hoàn Kiếm tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
• Khu Vực Ngoài Đê Sông Hồng: Tập trung vào việc nâng cấp và cải tạo mạng lưới giao thông để tăng khả năng kết nối và giao thương cho toàn bộ quận.

Hiện tại, quận Hoàn Kiếm đã tạo lập bản đồ quy hoạch đất chi tiết cho 18 phường, cung cấp thông tin cần thiết cho quý khách khi đang xem xét khả năng đầu tư. Nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế, quận đã triển khai nhiều dự án xây dựng các tuyến đường giao thông quan trọng, đồng thời đề xuất việc thu hồi nhiều khu đất để phục vụ việc xây dựng các công trình công cộng.

Theo các chuyên gia, khu vực phố cổ Hà Nội được biết đến với biệt danh "tấc đất tấc vàng," là nơi “hái ra tiền” của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược là khu phố du lịch thu hút nhiều du khách, tạo điều kiện lợi ích cho các hoạt động kinh doanh. Do đó, thị trường bất động sản trong khu vực này luôn nằm trong top đầu với giá bán cao và “đắt đỏ”.

Mặc dù mức giá giao dịch trên thị trường là rất cao, nhưng Bảng giá đất Hà Nội 2020-2024 được UBND TP Hà Nội công bố có sự chênh lệch đáng kể. Cụ thể, kể từ ngày 1/1/2020, TP Hà Nội đã chính thức áp dụng bảng giá đất mới theo quy định tại Quyết định số 30 của UBND TP Hà Nội, ban hành ngày 31/12/2019, về giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024.

Theo đó, giá đất cao nhất trong thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với mức 187 triệu đồng/m2. Giá này áp dụng cho vị trí đứng đầu bao gồm các đường như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Bạc, Hàng Đào.

Tổng quan phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm

Một góc phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm (Nguồn: nhaphonet)

Phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm nằm trong khu phố cổ của thành phố Hà Nội, có nhiều khu phố như Hàng Bạc, Đinh Liệt, Hàng Bè, Cầu Gỗ và Gia Ngư. Trước đây, mỗi phố đều nổi tiếng với một ngành nghề cụ thể, ví dụ như Hàng Bè là nơi giao thương buôn bán sông nước trên bến dưới thuyền gần bờ sông Hồng, còn Hàng Bạc là trung tâm buôn bán vàng bạc, xuất phát từ các xưởng đúc bạc nén dưới thời vua Lê Thánh Tông.

Dù hiện nay không còn nhiều như trước, Hàng Bạc vẫn giữ được một số hàng quán kim hoàn làm về bạc. Cộng đồng dân cư tại đây chủ yếu là người gốc Bình Giang, tỉnh Hải Dương.

Đường phố ở khu vực này thường nhỏ và hẹp, đặc biệt vào cuối tuần trở thành khu vực giới hạn xe cộ do là tuyến phố đi bộ. Gần phố Tạ Hiện, phường trở nên sôi động vào buổi tối, thu hút du khách quốc tế đến thăm quan và mua sắm, thưởng thức ẩm thực tại Đinh Liệt, và mua tour du lịch tại Hàng Bè.

Phố Đinh Liệt nổi tiếng bán tranh sơn dầu và các sản phẩm thổ cẩm với họa tiết tinh xảo. Phố Cầu Gỗ chỉ cách vài bước chân là đến hồ và nằm gần 'Hàm Cá Mập'. Khu vực này có nhiều quán ăn đặc sắc như xôi bánh khúc Quân, bún thang, phở gà,...

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản tại phường Hàng Bạc đang bộc lộ nhiều triển vọng và tiềm năng đáng chú ý. Giá trị bất động sản ở đây đang được đánh giá cao, đặc biệt là đối với các căn hộ chung cư và nhà phố tọa lạc tại những vị trí đắc địa. Mặc dù giá cả tại đây khá cao, nhưng nhu cầu mua và đầu tư bất động sản tại phường Hàng Bạc vẫn rất lớn.

Đồng thời, phường Hàng Bạc cũng đang chứng kiến sự đầu tư và phát triển thông qua nhiều dự án bất động sản mới, bao gồm cả khu thương mại, căn hộ cao cấp, văn phòng và khu nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, việc đầu tư tại phường Hàng Bạc cần được thực hiện một cách cẩn thận và có sự lựa chọn đúng đắn, do giá cả tại đây thường cao hơn so với các khu vực khác tại Hà Nội, và còn đối mặt với những thách thức về hạ tầng, giao thông và tiếng ồn đô thị.

Tổng quan phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm

Một góc phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm (Nguồn: Traveloka)

Phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm có năm tuyến phố chính gồm phố Lương Văn Can, phố Hàng Đào, phố Hàng Cân, Hàng Đường và Hàng Ngang. Với diện tích chỉ 0,07km², phường Hàng Đào giáp phường Hàng Bạc và Hàng Buồm về phía Đông, giáp phường Hàng Bồ và Hàng Gia về phía Tây, giáp phường Hàng Bạc, Hàng Gai và Hàng Trống về phía Nam, và giáp phường Hàng Mã, Hàng Bồ, Hàng Buồm và Đồng Xuân về phía Bắc.

Các tuyến phố trong khu vực này có giá bất động sản cao, đạt hàng tỷ đồng mỗi mét vuông đất. Một số tuyến phố có các quy định cấm xe ngược chiều, đặc biệt là các tuyến phố đi bộ như phố Hàng Đào, Lương Văn Can, Hàng Gai, Hàng Đường.

Phố Hàng Đào chủ yếu kinh doanh quần áo từ bán buôn đến bán lẻ, và đôi khi trên vỉa hè xuất hiện một số quán bán đồng hồ. Các nhà cửa ở khu vực này thường xây phía sau cửa hàng hoặc trên các gác lửng hẹp, thậm chí có nhiều thế hệ sinh sống trong cùng một nhà. Tuy nhiên, hệ thống nhà vệ sinh và thoát nước tại đây gặp khá nhiều khó khăn.

Phía sau những ngõ hẹp là những không gian thú vị, ví dụ như đi vào một con ngõ hẹp có thể đi qua được bằng một người, mở ra một sân trời với các nhà cổ kính, tạo nên không gian mở với các quán cà phê.

Với lợi thế trung tâm, dân cư chủ yếu tập trung vào việc kinh doanh buôn bán trên các khu mặt tiền. Khu vực này cũng có một số di tích lịch sử như số 48 Hàng Ngang, nơi Bác Hồ soạn thảo bản Tuyên ngôn Độc lập, và số 60 Lương Văn Can, nơi tập trung phong trào Đông Kinh Nghĩa Thục.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản của Phường Hàng Đào đang có xu hướng gia tăng giá trị do nhu cầu mua và thuê nhà ở trong khu vực trung tâm đang tăng mạnh. Mặc dù giá bất động sản ở đây vẫn chưa lên cao so với các khu vực khác tại Hà Nội, nhưng tiềm năng tăng giá trong tương lai được đánh giá là lớn.

Loại hình bất động sản chủ yếu tại Phường Hàng Đào bao gồm các căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố truyền thống và căn hộ dịch vụ. Các căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 60m2 đến 150m2, với giá bán dao động từ khoảng 4 tỷ đến 20 tỷ đồng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của căn hộ. Các căn hộ dịch vụ cũng có giá thuê từ 15 triệu đến 30 triệu/tháng, tùy thuộc vào diện tích và tiện ích.

Ngoài ra, những căn nhà phố truyền thống cũng là sự lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản tại Phường Hàng Đào. Giá trung bình mỗi mét vuông của nhà phố tại đây là khoảng 50 - 100 triệu đồng, phụ thuộc vào diện tích và vị trí.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Phường Hàng Đào đang trên đà tăng giá và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Hàng Bạc và phường Hàng Đào

Hiện nay, các căn nhà riêng, nguyên căn (diện tích 20 - 100m2) tại khu vực phường Hàng Bạc được bán với mức giá 225 - 500 triệu đồng/m2, cụ thể:

• Nhà mặt tiền phố Hàng Bạc, diện tích 23m2: 9,99 tỷ đồng.
• Nhà ngõ Trung Yên, phố Hàng Bạc, diện tích 20m2: 10 tỷ đồng.
• Nhà ngõ, phố Hàng Bạc, diện tích 100m2: 30 tỷ đồng.

Trong khi đó, các căn nhà riêng, nguyên căn (diện tích 11 - 89,68m2) tại khu vực phường Hàng Đào được bán với giá dao động từ 177,27 - 524,09 triệu đồng/m2, cụ thể:

• Nhà phố Hàng Ngang, diện tích 89,68m2: 47 tỷ đồng.
• Nhà ngõ phố Hàng Ngang, diện tích 11m2: 1,95 tỷ đồng.
• Nhà phố Cầu Gỗ, diện tích 65m2: 15,99 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023)

Nhìn chung, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại 2 phường Hàng Bạc và Hàng Đào tương đương nhau. Về chênh lệch mức giá, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường hàng Đào “nhỉnh” hơn so với phường Hàng Bạc.

Với khoản ngân sách còn hạn chế, nhà đầu tư có thể “xuống tiền” vào thị trường nhà đất phường Đào với mức giá thấp nhất hiện tại là 177,27 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư vào hai phường Hàng Bạc và Hàng Đào đều mang lại tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.

Trên đây là một số cập nhật mới nhất về thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàn Kiếm và giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hàng Bạc và Hàng Đào. Hy vọng, qua bài viết này, OneHousing đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư một cách nhanh chóng. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng có thể truy cập trang web của OneHousing để tìm hiểu và cập nhật thêm thông tin về thị trường nhà đất thổ cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Hàng Bạc, quận Hoàn Kiếm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm