Nhà đất thổ cư phường Giáp Bát và Tân Mai bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận Hoàng Mai là một quận nội thành tại Hà Nội với nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Trong quận Hoàng Mai hiện nay, khu vực phường Giáp Bát và phường Tân Mai là các vị trí có giao thông khá thuận tiện, tiện ích sinh hoạt đầy đủ, dân cư đông đúc. Vậy giá bán nhà riêng phường Giáp Bát và Tân Mai hiện nay như nào, cùng OneHousing tìm hiểu ngay sau đây.

Khái quát các thông tin chung về quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai là một quận nội thành nằm ở khu vực Đông Nam của trung tâm thành phố Hà Nội. Vị trí của quận Hoàng Mai hiện nay như sau:

• Phía Đông quận Hoàng Mai nằm giáp huyện Gia Lâm
• Phía Tây và phía Nam quận Hoàng Mai nằm giáp huyện Thanh Trì
• Phía Bắc quận Hoàng Mai nằm giáp quận Hai Bà Trưng, quận Long Biên và quận Thanh Xuân

Tuy là quận nội thành mới được thành lập từ đầu những năm 2000 nhưng quận Hoàng Mai có tốc độ đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng khá tốt. Với nhiều khu đô thị lớn và dự án chung cư nổi bật như khu đô thị Linh Đàm, khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị Gamuda, khu đô thị The Manor Central Park, chung cư Hateco Yên Sở, chung cư Imperia Green Park… đã tạo nên bước phát triển mạnh mẽ cho kinh tế chung toàn quận cũng như là tăng trưởng về hạ tầng khu vực. 

Ngoài ra, theo quy hoạch xây dựng thành phố của Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050, quận Hoàng Mai sẽ nằm trong khu vực đô thị trung tâm của Thủ đô. Do đó mà các cấp ban ngành trong quận đang nỗ lực phát triển và hoàn thiện thêm về cảnh quan và hạ tầng giao thông khu vực.

Quận Hoàng Mai có tốc độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt (Nguồn: Wikipedia)

Trên địa bàn quận hiện nay còn có nhiều tuyến giao thông đường bộ quan trọng như cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường Vành đai 2, đường Vành đai 3, tuyến đường sắt Bắc Nam. Chính vì vậy mà quận Hoàng Mai trở thành điểm kết nối giữa Hà Nội với các tỉnh thành phía Bắc khác như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Bình, Hải Dương, Nam Định…

Thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai hiện được đánh giá còn khá nhiều tiềm năng phát triển do mức giá giao dịch vẫn đang nằm trong mức hợp lý. Bên cạnh đó, với định hướng phát triển quận Hoàng Mai thành khu vực đô thị trung tâm trong tương lai của Thủ tướng Chính phủ sẽ giúp cho thị trường bất động sản khu vực này đón thêm nhiều tín hiệu tích cực trong tương lai.

Tổng quan về khu vực phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai

Phường Giáp Bát là một trong 14 phường thuộc địa phận quận Hoàng Mai hiện nay. Đây cũng là một trong những phường có tốc độ kinh tế phát triển nhất của quận Hoàng Mai. Trên địa bàn phường hiện có nhiều nhiều tuyến phố lớn, góp phần kết nối dân cư của các quận nội thành với nhau, kể như đường Giải Phóng, phố Định Công, phố Kim Đồng… 

Tuy nhiên vì những khu vực này có mật độ phương tiện di chuyển khá lớn hoặc số lượng dân cư sinh sống, các tòa nhà chung cư khá đông nên sẽ dễ gặp phải tình trạng ùn tắc vào các giờ cao điểm. 

Bản đồ khu vực phường Giáp Bát hiện nay trên thành phố (Nguồn: VietnamBiz)

Các tiện ích sinh hoạt dành cho người dân trên địa bàn phường Giáp Bát cũng khá thuận tiện và đầy đủ từ y tế, mua sắm, trường học các cấp, bệnh viện… Đặc biệt, phường Giáp Bát hiện đang có Bến xe Giáp Bát nằm bên trong khu vực. Vì là một trong các bến xe lớn nhất của thành phố, với nhiều chuyến xe liên tỉnh đưa đón người dân từ Hà Nội ra vào các tỉnh thành khác nên các hoạt động kinh doanh quanh bến xe diễn ra khá sôi động. 

Tổng quan về khu vực phường Tân Mai, quận Hoàng Mai

Bên cạnh khu vực phường Giáp Bát, phường Tân Mai cũng là khu vực dân cư có nhiều đặc điểm nổi bật và đáng để bạn cân nhắc tới tại thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai. Các tuyến đường chính nằm trong phường hiện có là đường Tân Mai và một phần của đường Trương Định chạy ngang qua. Nhìn chung khu vực phường Tân Mai có hạ tầng giao thông được quy hoạch tương đối đồng bộ, trong phường không hay xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông vào khung giờ cao điểm nên khá thuận tiện cho việc đi lại của người dân.

Bản đồ khu vực phường Tân Mai hiện nay trên thành phố (Nguồn: Google Maps)

Về tiện ích sinh hoạt, phường Tân Mai cũng có nhiều ưu điểm nổi trội riêng do trong phường các hoạt động kinh doanh được diễn ra khá đa dạng với nhiều cửa hàng buôn bán khác nhau. Để mua sắm các đồ dùng, thực phẩm cho gia đình, bạn có thể tới chợ Tân Mai hoặc siêu thị Co.op Food Mandarin, Trung tâm thương mại Trương Định Plaza nằm ở ngay trong phường. Ngoài ra là hệ thống trường học các cấp, trung tâm y tế, cửa hàng tiện lợi,...

So sánh giá bán nhà riêng giữa phường Giáp Bát và phường Tân Mai 

Theo thông tin cập nhật từ trang Batdongsan, tháng 12/2023, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn ở các khu vực này như sau:

• Giá bán nhà riêng phường Giáp Bát dao động từ 62,5 - 269,61 triệu đồng/m2. Theo đó, để sở hữu một ngôi nhà ở tại phường này, bạn sẽ cần chi trả khoảng 2 - 27,5 tỷ đồng
• Giá bán nhà riêng phường Tân Mai dao động từ 50 - 329,54 triệu đồng/m2. Theo đó, để sở hữu một ngôi nhà ở tại phường này, bạn sẽ cần chi trả khoảng 1,25 - 29 tỷ đồng

Có thể thấy rằng giá bán nhà tại phường Tân Mai hiện sẽ có phần nhỉnh hơn so với phường Giáp Bát. Tuy nhiên thực tế giá bán của mỗi căn nhà sẽ còn phụ thuộc vào các đặc điểm khác như thiết kế, nội thất, hướng nhà, phong thủy… để quyết định. Bạn có thể cân nhắc giữa nhu cầu của bản thân để lựa chọn căn nhà ở ưng ý nhất tại các khu vực này.

Trên đây là các thông tin về giá bán nhà riêng giữa phường Giáp Bát và phường Tân Mai. Thông qua bài viết, mong rằng đã giúp bạn có thêm cái nhìn tổng quan nhất về thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai hiện nay.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?