Nhà đất thổ cư phường Đội Cấn và Ngọc Hà bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận Ba Đình là một trong những trung tâm của Thủ đô Hà Nội. Do vậy, thị trường nhà đất quận Ba Đình luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý của phía nhà đầu tư. Hãy cùng OneHousing khám phá về giá bán nhà riêng tại các phường Đội Cấn và Ngọc Hà để có cái nhìn chi tiết về thị trường này.

Tổng quan về quận Ba Đình

Quận Ba Đình, một trong những quận nội thành của Thủ đô Hà Nội, không chỉ là trung tâm hành chính quan trọng mà còn là “bảo tàng” lưu giữ những dấu ấn quan trọng của lịch sử và văn hóa Việt Nam. 

Quận có diện tích tự nhiên 9.21km2. Dân số năm 2019 ước tính khoảng 221.893 người, mật độ dân số 24.703 người/km2. 

Quận Ba Đình trải qua những thay đổi đáng kể từ khi khu phố Ba Đình được nâng cấp thành quận vào năm 1981. Hiện nay, quận có 15 phường, với sự điều chỉnh địa giới và sự mở rộng thông qua việc thành lập thêm hai phường mới là Liễu Giai và Vĩnh Phúc vào đầu năm 2005.

Quận Ba Đình là một trong bốn quận trung tâm của Thủ đô (Nguồn: Expedia)

Ba Đình có vị trí chiến lược tại trung tâm Hà Nội. Địa giới phía Bắc giáp Tây Hồ, phía Nam giáp Đống Đa. Phía Đông giáp Long Biên, phía Đông Nam giáp Hoàn Kiếm và phía Tây giáp Cầu Giấy. Sự kết nối này không chỉ giúp cư dân dễ dàng di chuyển mà còn là lợi thế lớn cho thị trường nhà đất quận Ba Đình.

Quận Ba Đình cũng sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện bậc nhất Hà Nội. . Các tuyến đường chính như Giảng Võ, Liễu Giai, Kim Mã, và Đê La Thành không chỉ được mở rộng mà còn được cải tạo, tạo nên mạng lưới giao thông hiện đại và thuận tiện. 

Hệ thống giao thông công cộng đồng bộ với các tuyến buýt, đường sắt trên cao, bến xe liên tỉnh, nhà ga, giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.

Ngoài lợi thế giao thông, quận Ba Đình nổi tiếng với hệ thống tiện ích hàng đầu, từ trung tâm thương mại đến các khu vui chơi giải trí. Nơi đây sở hữu nhiều hồ nước, công viên cây xanh, tạo nên môi trường sống trong lành và thoải mái. Hệ thống bệnh viện Trung ương đầu ngành cũng đặt tại đây, đảm bảo chất lượng dịch vụ y tế cao cấp cho cư dân.

Ba Đình là không gian lưu giữ nhiều di tích lịch sử, nơi hình thành Nhà nước xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Nhờ vị trí đắc địa, Ba Đình thường xuyên là địa điểm tổ chức các hội nghị cấp cao trong và ngoài nước. 

Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh nằm trên địa bàn quận Ba Đình (Nguồn: Giáo dục Thủ đô - Báo Giáo dục Thời đại)

Các trụ sở của cơ quan lãnh đạo cấp cao, Đại sứ quán, lãnh sự quán, và tổ chức quốc tế không chính phủ đặt ở đây đã chứng tỏ sự quan trọng và tầm quan trọng của quận. 

Với vị trí đắc địa và môi trường văn hóa độc đáo, Ba Đình đã thu hút nhiều doanh nghiệp và dự án kinh doanh. Không chỉ có các khách sạn, nhà hàng sang trọng mà còn là nơi tập trung nhiều văn phòng doanh nghiệp. Sự phát triển nhanh chóng của kinh tế địa phương mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dư địa bất động sản nội đô ngày càng thu hẹp, nhưng Ba Đình vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ. Sự kết hợp hoàn hảo giữa lịch sử, văn hóa, và sự phồn thịnh kinh tế biến nơi đây trở thành mảnh đất vàng cho những nhà đầu tư sành sỏi. 

Tổng quan về phường Đội Cấn, quận Ba Đình

Theo Cổng thông tin điện tử phường Đội Cấn, phường Đội Cấn có diện tích 40.49 ha và gần 14.000 cư dân. Địa giới tiếp giáp với các phường Ngọc Hà, Kim Mã, Điện Biên và Liễu Giai. 

Năm 1981, phường Đội Cấn chính thức được thành lập trên cơ sở một phần xã Ngọc Hà cũ và Đội Cấn (hiện là tên của một con phố dài từ Ngọc Hà đến đường Bưởi). 

Phường Đội Cấn (Nguồn: Hà nội Mới)

Với hệ thống giao thông thuận lợi, phường Đội Cấn là điểm nối quan trọng, kết nối với các phường lân cận. Các tuyến đường chính như Đội Cấn, Ngọc Hà, Giang Văn Minh tạo nên một mạng lưới giao thông huyết mạch. 

Mặc dù có lợi thế giao thông, nhưng phường Đội Cấn không tránh khỏi những thách thức. Các tuyến phố chính khá khiêm tốn, phục vụ hai làn xe đi lại và thường xuyên tắc đường vào giờ cao điểm. 

Đặc biệt, đường Đội Cấn nằm song song với đường Kim Mã, dẫn đến các di tích lịch sử như Chùa Một Cột, Bát Tháp, thường gặp phải tình trạng ùn tắc vào cuối tuần khi nhiều người dân và du khách đổ về. 

Phường Đội Cấn tự hào là nơi tập trung nhiều di tích lịch sử nổi tiếng, thu hút hàng nghìn du khách mỗi năm. Bảo tàng chiến thắng B52, chùa Bát Tháp, Chùa Một Cột,...là những địa điểm không thể bỏ qua. Mỗi năm đón tiếp hàng ngàn khách du lịch nội địa và quốc tế. 

Chùa Một Cột là công trình tham quan nổi tiếng tọa lạc tại phường Đội Cấn (Nguồn: Việt Nam Mới)

Với vị trí trung tâm và địa hình bằng phẳng, phường Đội Cấn trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều dự án chung cư cao cấp. Không chỉ có những tòa nhà đã hoàn thiện, mà còn có những dự án chung cư, văn phòng cao tầng đang trong quá trình triển khai và thi công. Bất động sản tại khu vực này luôn trong trạng thái sôi động và nhộn nhịp.

Tổng quan về phường Ngọc Hà, quận Ba Đình

Phường Ngọc Hà nằm tại trung tâm của quận Ba Đình, kết nối liền mạch với các phường lân cận như Quán Thánh, Liễu Giai, Thụy Khuê, và Đội Cấn. Tuy diện tích chỉ có 0.8km2 nhưng mật độ dân số phường khá ca cao, đạt 20.941 người/km2.

Phường Ngọc Hà nhìn từ hồ Bảy Gian (Nguồn: Việt Nam Mới)

Ngọc Hà trở thành phường vào năm 1981 và từng trải qua điều chỉnh dân số năm 2005 để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân. Năm 2005, khoảng 5.226 nhân khẩu được điều chỉnh về phường Liễu Giai. 

Với vị trí trung tâm, Ngọc Hà không ngừng đổi mới và phát triển. Sự xuất hiện của những tòa nhà cao tầng, khu chung cư hiện đại đánh dấu bước tiến mạnh mẽ của phường. Các con đường và tuyến phố được nâng cấp, xây mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.

Về giao thông, các tuyến đường trung tâm của phường Ngọc Hà đều là đường hai chiều. Các tuyến đường, cửa ngõ chính của phường liên tục được tu sữa, nâng cấp, đảm bảo an toàn giao thông.

Tuy nhiên, khi di chuyển đến các tuyến phố sở hữu các địa điểm tham quan nổi tiếng như Kim Mã và Ngọc Hà, tình trạng ùn tắc thường xuyên xảy ra. 

Con đường rộng rãi, thông thoáng của phường Ngọc Hà (Nguồn: Việt Nam Mới)

Phường Ngọc Hà cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan đầu não quan trọng như Bộ Nông Nghiệp, Văn phòng Chính Phủ,... Do vậy, không khó để bắt gặp những tòa nhà văn phòng đẳng cấp khi ghé qua phường Ngọc Hà. 

Ngoài ra, phường Ngọc Hà có những di tích lịch sử quan trọng như Phủ Chủ Tịch, Lăng Chủ Tịch, Bảo tàng Hồ Chí Minh và Quảng Trường Ba Đình, thu hút hàng nghìn khách du lịch mỗi ngày. Điều này tạo ra cơ hội kinh doanh, buôn bán cho cư dân và nhà đầu tư. 

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Đội Cấn và Ngọc Hà

Giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Đội Cấn nằm trong khoảng 72.73 - 595.24 triệu đồng/m2, diện tích 25 - 586m2. Để sở hữu một căn nhà tại Đội Cấn, khách hàng cần chi trả từ 2.9 - 135 tỷ đồng.

Trong khi đó, nhà riêng, nguyên căn phường Ngọc Hà được định giá 87.58 - 364.41 triệu đồng/m2, diện tích 25 - 590m2. Tổng giá trị ước tính để sở hữu một căn nhà tại Ngọc Hà là từ 2.5 - 135 tỷ đồng. (Nguồn: website Bất động sản tháng 01/2024). So với các khu vực lân cận như Giảng Võ, Ba Đình, Đội Cấn, thì bất động sản tại Ngọc Hà được đánh giá ổn định hơn. 

Quận Ba Đình thừa hưởng vị thế trung tâm hành chính - chính trị của Thành phố, ngày càng khẳng định sức hút của mình trong bức tranh địa ốc cả nước. Chuẩn mực sống văn minh và thịnh vượng được tạo nên bởi sự hiện đại, tiện ích, và lợi thế vị trí đắc địa.

Thị trường nhà đất quận Ba Đình, đặc biệt là tại Đội Cấn và Ngọc Hà, không chỉ là lựa chọn lý tưởng của cộng đồng dân cư hiện đại mà còn mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội cho giới đầu tư nhạy bén. Việc so sánh giá bán nhà riêng tại Đội Cấn và Ngọc Hà giúp bạn xác định được phân khúc thị trường và lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán thổ cư quận Ba Đình, diện tích từ 60 - 80m2 là bao nhiêu?

Giá bán thổ cư quận Ba Đình, diện tích từ 45 - 60m2 là bao nhiêu?