Nhà đất thổ cư phường Định Công và Thịnh Liệt bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Quận Hoàng Mai là nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện tại phía Đông Nam của Hà Nội, thuận lợi để phát triển kinh tế. Cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai ngày càng trở nên hấp dẫn. Bài viết bên dưới đây OneHousing tìm hiểu về giá bán nhà riêng tại phường Định Công và Thịnh Liệt xem bên nào đắt hơn, bên nào rẻ hơn nhé!

Thông tin khái quát về khu vực quận Hoàng Mai

Tổng quan quận Hoàng Mai

Hoàng Mai là một quận nội thành phía Đông Nam của thành phố Hà Nội, với vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Tiếp giáp với huyện Thanh Trì ở khu phía Nam và phía Tây.
• Tiếp giáp với quận Thanh Xuân và Hai Bà Trưng ở khu phía Bắc.
• Tiếp giáp với quận Long Biên và huyện Gia Lâm ở khu phía Đông.

Quận Hoàng Mai hoạt động theo Nghị định số 132/2003/NĐ-CP từ ngày 01/01/2004 với tổng diện tích tự nhiên là 4.104,1 ha. Quy mô dân số năm 2019 theo Đô thị là 506.347 người với mật độ đạt 10.309 người/km2. Hoàng Mai là quận có diện tích lớn thứ tư và dân số đông nhất trong số 30 huyện, quận, thị xã của Hà Nội.

Tọa lạc ở vị trí giao thoa kinh tế Thủ đô và các tỉnh lân cận, quận Hoàng Mai kết nối thuận tiện với các khu vực cũng như các tỉnh Thái Bình, Hải Dương, Hưng Yên, Nam Định, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Hải Phòng, Nghệ An. Sự kết nối này được thực hiện qua các tuyến giao thông huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Vành đai 2, Tam Trinh...

Hạ tầng giao thông tại quận Hoàng Mai ngày càng hoàn thiện không ngừng. Quận có đầy đủ các loại hình giao thông từ đường thủy trên sông Hồng, đường bộ với cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường Vành đai 3,..., đường sắt gồm tuyến số 1, 3, 4 và số 8. Đường Vành đai 2 và Vành đai 3 đi qua quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ,.... sẽ giúp rút ngắn hơn thời gian di chuyển của người dân. 

Hạ tầng giao thông tại quận Hoàng Mai ngày càng hoàn thiện không ngừng (Nguồn: Hà Nội mới)

Trong các quận của Hà Nội, Hoàng Mai có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh mẽ với hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và không ngừng được nâng cấp. Hoàng Mai được biết đến với hàng loạt khu đô thị có quy mô như Linh Đàm, Đại Kim, Định Công, Đền Lừ I - II, Thịnh Liệt… Diện mạo đô thị của quận ngày càng hoàn thiện và phát triển, nhờ các dự án như Công viên Yên Sở, nhà máy xử lý nước thải Yên Sở,.... 

Thị trường bất động sản trên địa bàn quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai là cửa ngõ Đông Nam của Thủ đô, được thành phố Hà Nội chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích cùng hàng loạt dự án mới. Trong khoảng 5 năm gần đây, quận Hoàng Mai trở thành tâm điểm, hấp dẫn với giới đầu tư bất động sản. 

Nhà đất quận Hoàng Mai tăng giá ở hầu hết các phân khúc nhờ cơ sở hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích được chỉnh trang đồng bộ. Đặc biệt, với quy hoạch quận theo định hướng chung đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 đã góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị của quận. Do đó, các dự án chung cư trên địa bàn quận vì thế càng thu hút khách hơn.

Thực tế, thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đón nhận làn sóng đầu tư khá mạnh mẽ trong những thời gian gần đây. Nhiều đại gia rót vốn đầu tư các dự án quy mô lớn, với hàng loạt khu đô thị đã đi vào hoạt động như Linh Đàm, Đại Kim, Gamuda Gardens… 

Mặc dù nguồn cầu rất lớn nhưng nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân cho người thu nhập thấp ngày càng khan hiếm trên thị trường. Phần lớn là các dự án cũ như Tứ Hiệp Plaza, Hateco Hoàng Mai, Osake Complex,… đều đã hết hàng.

Tổng quan về khu vực phường Định Công, quận Hoàng Mai

Phường Định Công nằm ở khu vực phía Tây Nam của quận Hoàng Mai, có diện tích khoảng  2,7km2 với dân số năm 2022 theo Dân Đầu tư là 59.897 người, mật độ đạt 22.184 người/km2. Cơ cấu dân số của phường biến động thường xuyên do đang trong quá trình đô thị hoá.

Phường được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển lớn và quan trọng của quận nói riêng, thành phố nói chung. Phường Định Công sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, cụ thể như sau: 

• Tiếp giáp với phường Thịnh Liệt ở khu phía Đông.
• Tiếp giáp với phường Khương Đình ở khu phía Tây Bắc.
• Tiếp giáp với phường Khương Trung ở khu phía Bắc.
• Tiếp giáp với phường Khương Mai và Phương Liệt ở khu phía Đông Bắc.
• Tiếp giáp với phường Đại Kim ở khu phía Nam.

Trên địa bàn phường hiện có một số tuyến giao thông chính chạy qua như Trịnh Đình Cửu, Nguyễn Lân, Định Công, Định Công Hạ,…. Đặc điểm chung của các tuyến đường này là khá nhỏ, nên thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường vào các giờ cao điểm. 

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, dân số tại phường Định Công sẽ thay đổi theo từng năm nên các dự án khu đô thị theo đó cũng ngày càng nhiều, có thể đáp ứng với mọi nhu cầu của cư dân như chung cư CT8 Định Công, Metropolitan CT36, Sky Central,.... 

Ngoài ra, trên địa bàn phường Định Công còn có các loại hình nhà thổ cư, chủ yếu từ nhà 2 - 3 tầng, tập trung tại các tuyến phố Nguyễn Cảnh Dị, Trần Đình Cửu, Bùi Xương Trạch,... phù hợp với nhu cầu ở hay cho thuê mặt bằng để kinh doanh.

Nhìn chung, bất động sản phường Định Công khá đa dạng từ loại hình chung cư, biệt thự đến nhà đất thổ cư, góp phần mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn trong việc tìm kiếm nhà ở hay đầu tư. 

Bất động sản phường Định Công khá đa dạng từ loại hình (Nguồn: Nhaongay)

Tổng quan về khu vực phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Phường Thịnh Liệt nằm ở phía Nam của Thành phố, trước có tên là làng Kẻ Sét. Địa giới hành chính của phường Thịnh Liệt cụ thể như sau:

• Tiếp giáp với phường Yên Sở ở khu phía Đông.
• Tiếp giáp với phường Định Công và Đại Kim ở khu phía Tây.
• Tiếp giáp với phường Hoàng Liệt, Yên Sở ở khu phía Nam.
• Tiếp giáp với phường Giáp Bát, Tương Mai, Tân Mai và Hoàng Văn Thụ ở khu phía Bắc.

Với vị trí tiếp giáp 9 phường thuộc quận Hoàng Mai và quận Thanh Xuân nên phường Thịnh Liệt có lợi thế vô cùng lớn là đầu mối giao thông quan trọng của thành phố. Phường Thịnh Liệt có diện tích khoảng 2,94km2, dân số năm 2021 theo Dân Đầu tư là 38.738 người với mật độ đạt 13.176 người/km2.

Hệ thống giao thông tại phường Thịnh Liệt nhìn chung chưa được quy hoạch triệt để. Ngoài Giải Phóng, phường còn sở hữu các tuyến đường lớn khác của thành phố như Trương Định, Thịnh Liệt, Giáp Nhị… cùng rất nhiều ngõ nhỏ khác nhau. 

Tuy nhiên, hầu hết các tuyến đường này vẫn trong tình trạng khá “vô tổ chức”, chưa được đầu tư một cách đồng bộ. Nơi đây tập trung nhiều bến xe, tàu như ga Giáp Bát, bến xe khách phía Nam,.... thuận lợi cho việc phát triển thông thương.

Hệ thống giao thông tại phường Thịnh Liệt nhìn chung chưa được quy hoạch triệt để (Nguồn: Việt Nam mới)

Trong khi quỹ đất nội đô đang dần trở nên khan hiếm, thị trường bất động sản phường Thịnh Liệt ngày một sôi động hơn trong các năm trở lại đây. Với vị trí thuận tiện cùng nhiều tiện ích, cư dân tập trung về đây đông đúc để sinh sống và làm việc. 

Ngoài nhà đất, nhà mặt phố, tại phường có ngày càng nhiều các khu đô thị như Công viên Yên Sở, KĐT Thịnh Liệt, Ao Sào,... để đáp ứng nhu cầu nhà ở cư dân. Tuy nhiên, quỹ đất hiện nay vẫn chưa được quy hoạch hợp lý, một số khu dân cư vẫn đang trong tình trạng lôm côm và phân bổ không đồng.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Định Công và Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Theo tìm kiếm trên trang Batdongsan vào tháng 12/2023, giá bán nhà riêng tại phường Định Công dao động từ 45 - 312 triệu đồng/m2, còn tại phường Thịnh Liệt là từ 85 - 208 triệu đồng/m2. Như vậy giá bán nhà riêng phường Định Công cao hơn phường Thịnh Liệt do vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng tốt hơn, đồng bộ hơn.

Như vậy, OneHousing đã gửi đến bạn những thông tin cập nhật mới nhất về giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Định Công và Thịnh Liệt cùng tình hình nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai nói chung. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc có cho mình kế hoạch mua bán, giao dịch bất động sản phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?