Nhà đất thổ cư phường Định Công và Giáp Bát bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Với tốc độ phát triển đô thị mạnh mẽ, bất động sản quận Hoàng Mai (Hà Nội) ngày càng trở nên hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư. Nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai và giá bán nhà riêng tại đây được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp thông tin về giá bán nhà thổ cư phường Định Công và phường Giáp Bát, đồng thời so sánh giá bán tại hai khu vực này.

Thông tin tổng quan về quận Hoàng Mai

Về vị trí địa lý và hành chính

Hoàng Mai là một quận nội thành, nằm ở phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội. Quận tiếp giáp với nhiều quận huyện của thành phố, gồm quận Hai Bà Trưng, quận Long Biên, quận Thanh Xuân, huyện Gia Lâm và huyện Thanh Trì. Đây là vị trí giao thoa giữa vùng kinh tế thủ đô với các tỉnh thành lân cận gồm Nam Định, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Nghệ An, Thanh Hóa.

Với diện tích đất tự nhiên là 4.104,1 ha, Hoàng Mai là quận có diện tích lớn thứ tư của thành phố Hà Nội. Tổng dân số của quận tính đến năm 2019 là 560.347 người và mật độ dân số đạt 10.309 người/km2. Nơi đây được đánh giá là có dân số đông nhất trong số 30 quận huyện, thị xã thuộc thủ đô Hà Nội.

Quận Hoàng Mai được thành lập vào năm 2003 và được chia thành 14 phường gồm: Vĩnh Hưng, Yên Sở, Tương Mai, Thịnh Liệt, Trần Phú, Thanh Trì, Mai Động, Tân Mai, Lĩnh Nam, Giáp Bát, Định Công, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Liệt, Đại Kim.

Vị trí của quận Hoàng Mai (Nguồn: Đô thị)

Hệ thống giao thông

Hạ tầng giao thông quận Hoàng Mai ngày càng được đầu tư mở rộng, nâng cấp và hoàn thiện. Quận có nhiều loại hình giao thông đa dạng như:

• Đường bộ: nhiều tuyến đường lớn như Giải Phóng, quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, Vành đai 3, Vành đai 2,... 
• Đường thủy: cảng Khuyến Lương, sông Hồng
• Đường sắt: tuyến Ngọc Hồi - Yên Viên, tuyến Nhổn - Ga Hà Nội - Trôi, tuyến Liên Hà - Bắc Thăng Long, tuyến An Khánh - Dương Xá
• Các tuyến bus đa dạng với nhiều điểm đầu, điểm cuối và các điểm trung chuyển như: bến xe Giáp Bát, bến xe Nước Ngầm, Mai Động, KĐT Pháp Vân Tứ Hiệp, KĐT Linh Đàm,...

Phát triển hạ tầng - đô thị

Quận Hoàng Mai được đánh giá là một trong những quận có tốc độ phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng nhất của thủ đô Hà Nội. Cơ sở hạ tầng tại đây ngày càng hoàn thiện và được nâng cấp, mở rộng không ngừng. Một số khu đô thị lớn tại đây gồm Khu đô thị Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Kim Văn - Kim Lũ, Thịnh Liệt, Đền Lừ,...

Trên các cung đường lớn của quận, hàng loạt chung cư được đầu tư xây dựng như The Manor Central Park, Gamuda City, Linh Đàm Premier City, Eurowindow Lake City Yên Sở, Hateco Yên Sở,... Bên cạnh đó, hàng loạt tiện ích, dịch vụ đi kèm nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân như nhà hàng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... 

Chung cư Gamuda Garden trên địa bàn quận Hoàng Mai (Nguồn: Đô thị)

Tiềm năng bất động sản quận Hoàng Mai

Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, tiện ích đa dạng, bất động sản quận Hoàng Mai ngày càng thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Ngoài ra, đây cũng là nơi được nhiều người lựa chọn mua nhà để an cư lạc nghiệp.

Theo đề án quy hoạch Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, quận Hoàng Mai đang từng bước phát triển toàn diện, là một trong những vùng trọng điểm của thành phố trong việc phát triển kinh tế. Chính vì vậy, các dự án bất động sản trên địa bàn quận ngày càng tăng giá và thu hút nhiều khách hàng.

Theo dữ liệu từ website Bất động sản vào tháng 12/2023, giá nhà mặt phố quận Hoàng Mai giao động từ 70-220 triệu đồng/m2, giá chung cư và nhà ở xã hội giao động từ 14 - 59 triệu đồng/m2, giá các ngôi nhà trong ngõ, hẻm khoảng 20 triệu đồng/m2.

Thông tin tổng quan về phường Định Công

Phường Định Công là một phường thuộc quận Hoàng Mai, nằm ở phía Tây Nam của quận. Nơi đây được đánh giá là vùng kinh tế quan trọng và có tiềm năng phát triển lớn của thành phố. Phường sở hữu vị trí đắc địa, dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện. Phường tiếp giáp với các khu vực xung quanh như sau:

• Giáp với phường Thịnh Liệt về phía Đông
• Giáp với phường Khương Đình (quận Thanh Xuân) về phía Tây Bắc
• Giáp với phường Khương Mai, Phương Liệt (quận Thanh Xuân) về phía Đông
• Giáp với phường Khương Trung (quận Thanh Xuân) về phía Bắc
• Giáp với phường Đại Kim về phía Nam

Vị trí phường Định Công (Nguồn: Dân đầu tư)

Phường có tổng diện tích đất tự nhiên là 2,7 km2 với tổng dân số tính đến năm 2022 là 59.897 người và mật độ dân số đạt 22.184 người/km2. Phường Định Công được chia thành 24 khu dân cư với 84 tổ dân phố. Dân cư tập trung đông đúc ở các khu phố Định Công, Nguyễn Cảnh Dị, Trần Điền,... 

Một số tuyến giao thông chính của phường gồm: Định Công, Định Công Thượng, Định Công Hạ, Nguyễn Lân, Trịnh Đình Cửu,... Đây đều là các tuyến phố nhỏ nhưng có mật độ dân cư đông đúc nên thường xảy ra tắc nghẽn giao thông vào các giờ cao điểm.

Thông tin tổng quan về phường Giáp Bát

Phường Giáp Bát thuộc quận Hoàng Mai, là một trong những cụm làng cổ xung quanh kinh thành Thăng Long ngày trước. Hiện nay, phường trở thành một trong những đơn vị hành chính có tốc độ phát triển văn hóa - kinh tế - xã hội bậc nhất quận Hoàng Mai. Phường tiếp giáp với nhiều phường lân cận như Thịnh Liệt, Tương Mai, Đồng Tâm, Phương Liệt,... tạo nên sự liên kết kinh tế, giao thông vững mạnh. 

Vị trí của phường Giáp Bát (Nguồn: Dân đầu tư)

Phường có tổng diện tích là 0,59 km2 với tổng dân số tính đến năm 2022 là 17.205 người và mật độ dân số đạt 29.161 người/km2.

Trên địa bàn phường có bến xe Giáp Bát nên hàng ngày có hàng nghìn khách cùng các phương tiện di chuyển qua đây với tần suất rất lớn. Đây cũng là điểm đón khách của nhiều xe ôm, taxi, nhiều tuyến bus nội thành và xe khách đi các tỉnh thành như Thái Bình, Nam Định, Hà Nam, Ninh Bình, Nghệ An, Thanh Hóa,...

Ngoài ra, phường cũng có nhiều tuyến giao thông lớn như Giải Phóng, Kim Đồng, Tân Mai, Trương Định,... Mật độ giao thông trên các tuyến đường này khá lớn nên tình trạng tắc nghẽn giao thông thường xuyên xảy ra.

So sánh giá bán nhà đất thổ cư phường Định Công và phường Giáp Bát

Giá bán nhà đất thổ cư phường Định Công cập nhật trên trang web của Bất động sản vào tháng 12/2023 giao động từ 42 - 228 triệu đồng/m2, giá nguyên căn khoảng 2,4 - 68 tỷ đồng. Trong khi đó, giá nhà tại phường Giáp Bát giao động từ 62 - 292 triệu đồng/m2 với giá cả căn khoảng 3,2 - 69 tỷ đồng. 

Như vậy có thể thấy, giá bán nhà đất thổ cư phường Giáp Bát cao hơn so với phường Định Công. Điều này là do phường Giáp Bát có vị trí thuận tiện hơn, gần trung tâm hơn, hệ thống giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn so với phường Định Công.

Trên đây là một số thông tin về nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai và so sánh giá bán nhà riêng tại phường Định Công và phường Giáp Bát. Bài viết hy vọng sẽ đem đến những thông tin hữu ích cho bạn trong việc lên kế hoạch mua nhà sao cho phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?