Nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng và phường Nghĩa Tân bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Giá nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là ở hai phường Dịch Vọng và Nghĩa Tân. Vậy, giữa hai phường này, bên nào đắt, bên nào rẻ hơn? Bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy cũng như so sánh giá bán nhà riêng tại phường Dịch Vọng và phường Nghĩa Tân.

Đôi nét về thị trường nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy

Thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy đã có sự tăng trưởng ổn định và mạnh mẽ trong thời gian qua do sự tăng cầu và nhu cầu cao của người dân. Xu hướng tương lai có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh giá theo tình hình cung cầu và các yếu tố kinh tế, xã hội.

Chung cư: Giá trung bình tăng từ 32 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên khoảng 41 triệu đồng/m2 (năm 2023).

Nhà riêng và đất tại quận Cầu Giấy: 

• Nhà riêng tăng từ 119 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên 176 triệu đồng/m2 (năm 2023).
• Giá đất tăng từ 118 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên khoảng 170 triệu đồng/m2 (năm 2023).

Biệt thự và nhà mặt phố tại quận Cầu Giấy:

• Biệt thự tăng từ 187 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên 260 triệu đồng/m2 (năm 2023).
• Nhà mặt phố có giá khá cao, từ 280 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên 375 triệu đồng/m2 (năm 2023).

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023).

Sự biến động giá theo vị trí: Theo Batdongsan tháng 12/2023, giá nhà mặt phố tại Cầu Giấy dao động từ 220 – 480 triệu đồng/m2, với sự tăng giá mạnh mẽ trong một số khu vực như phường Dịch Vọng.

Nguyên nhân tăng giá: Sự tăng cầu và sự gia tăng dân số đô thị đã tạo ra nhu cầu nhà ở lớn, với mật độ dân số cao tại Hà Nội.

Xu hướng mua bán: Dòng tiền dần chuyển từ đầu cơ sang các loại hình có giá trị sử dụng thực như chung cư và nhà riêng.

Các doanh nghiệp bất động sản đang tập trung vào việc cải thiện chất lượng và tiện ích của các dự án để thu hút người mua.

Thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy đã có sự tăng trưởng ổn định (Nguồn: Wikipedia)

Tổng quan về nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng

Thị trường nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng có nhiều tiềm năng phát triển, dựa vào vị trí đắc địa và hạ tầng giao thông, cụ thể như sau:

Vị trí và tiện ích: Phường Dịch Vọng có vị trí thuận lợi, gần các khu vực như Cầu Giấy, Nghĩa Tân, Yên Hòa.

Khu vực này có nhiều tiện ích như công viên, nhà thi đấu, các quán cà phê, Chùa Hà, điều này làm tăng giá trị khu vực.

Diện tích và dân số: Diện tích 1,32km2 với mật độ dân số cao, 21.196 người/km2 (Tổng cục thống kê, 2022), có thể tạo áp lực lớn đối với việc cung-cầu nhà đất thổ cư.

Hạ tầng và giao thông: Có các tuyến đường chính như Cầu Giấy, Thành Thái, Trần Đăng Ninh, Dịch Vong, Khúc Thừa Dụ, Chùa Hà, Nguyễn Khánh Toàn và Tô Hiệu.

Mặc dù có tuyến đường sắt số 3 Nhổn – Hoàng Mai chạy qua, nhưng vẫn có tình trạng ách tắc giao thông do công trình xây dựng và mật độ xe cộ cao.

Dự đoán: Giá đất và nhà đất thổ cư có thể tiếp tục tăng với sự phát triển của khu vực và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Thị trường nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng thể hiện tiềm năng phát triển lớn và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà ở. Tuy nhiên, việc đánh giá và theo dõi sát sao tình hình hạ tầng và giao thông là cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Thị trường nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng thể hiện tiềm năng phát triển lớn (Nguồn: Vietnammoi)

Tổng quan về nhà đất thổ cư phường Nghĩa Tân

Thị trường nhà đất thổ cư phường Nghĩa Tân có tiềm năng phát triển với nhiều điểm đáng chú ý, cụ thể như sau:

Vị trí và diện tích: Nghĩa Tân nằm ở phía Bắc quận Cầu Giấy, giáp với Nghĩa Đô, Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu và quận Bắc Từ Liêm.

Diện tích 0,68 km2, dân số năm 2020 là 22.207 người, mật độ dân số cao đạt 32.657 người/km2 (Tổng cục thống kê).

Cơ sở hạ tầng: Phường có các tuyến đường chính như Nghĩa Tân, Tô Hiệu, Hoàng Quốc Việt và Trần Cung. Mật độ giao thông khá cao do có nhiều tiện ích như trường học, ngân hàng, siêu thị, nhà hàng và điểm ẩm thực.

An ninh và dân cư: Cộng đồng dân cư được đánh giá là văn minh và có ý thức tốt. An ninh được đảm bảo, ít có tranh chấp hay xung đột.

Nhận định tổng quan về thị trường bất động sản phường Nghĩa Tân: 

Tiềm năng phát triển: Với vị trí gần khu trung tâm quận Cầu Giấy, Nghĩa Tân có tiềm năng phát triển bất động sản lớn. Mật độ dân số cao có thể tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Tiện ích và hạ tầng: Sự phát triển của các tiện ích xã hội và cơ sở hạ tầng có thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Dự đoán và khuyến nghị cho nhà đầu tư:

Dự đoán: Giá đất và nhà đất thổ cư có thể tiếp tục tăng do nhu cầu ngày càng cao và vị trí thuận lợi.

Khuyến nghị: Đầu tư vào bất động sản ở khu vực này có thể mang lại lợi nhuận cao trong dài hạn. Tuy nhiên, cần theo dõi sát sao tình hình hạ tầng và phát triển xã hội để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Thị trường nhà đất thổ cư phường Nghĩa Tân có tiềm năng phát triển nhờ vị trí đắc địa (Nguồn: Kinh tế đô thị)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Dịch Vọng và phường Nghĩa Tân

Theo thống kê của Batdongsan, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Dịch Vọng tháng 12/2023 dao động từ 133 - 316 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, số tầng, diện tích và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, nhà riêng phường Nghĩa Tân có giá từ 165 - 318 triệu đồng/m2. Như vậy, giá nhà riêng tại phường Nghĩa Tân cao hơn phường Dịch Vọng, nhưng sự chênh lệch này không quá lớn.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Dịch Vọng và phường Nghĩa Tân:

Bán nhà riêng, nguyên căn tại Phạm Tuấn Tài diện tích 62m2, giá 10,9 tỷ đồng.

Bán nhà riêng, nguyên căn tại Nguyễn Khánh Toàn diện tích 47m2, giá 9,75 tỷ đồng.

Bán nhà riêng, nguyên căn tại Nguyễn Phong Sắc diện tích 29m2, giá 7,2 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023).

Giá nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy, Hà Nội đều có xu hướng tăng trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, giá nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng Hậu và phường Nghĩa Tân không có sự chênh lệch rõ rệt.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà nguyên căn hướng Tây quận Cầu Giấy đang bán bao nhiêu?

Tài chính 10 - 20 tỷ có thể mua nhà đất diện tích bao nhiêu ở quận Cầu Giấy?