Nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng Hậu và phường Yên Hòa bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy, đặc biệt tại hai khu vực phường Dịch Vọng Hậu và phường Yên Hòa đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Thông qua việc so sánh giá bán nhà riêng ở hai khu vực này, các nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan về sự khác biệt về giá cả lẫn tiềm năng phát triển.

Những thông tin tổng quan về nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy có vị trí nằm ở phía Tây của Thủ đô Hà Nội và là một trong những quận sở hữu vị trí chiến lược. Được thành lập vào ngày 22/11/1996 theo Nghị định số 74-CP và chính thức hoạt động từ ngày 01/9/1997, quận nhanh chóng trở thành một trung tâm đô thị lớn, cửa ngõ quan trọng kết nối khu vực Mỹ Đình đến các địa điểm quan trọng.

Quận Cầu Giấy sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ và thuận tiện. Các tuyến đường quan trọng như Vành đai 3, Trần Duy Hưng, Tôn Thất Thuyết, Trần Thái Tông, Xuân Thủy, Đường Láng giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận và nhiều khu vực khác trong thành phố.

Quận Cầu Giấy không chỉ là địa điểm có đầy đủ tiện ích và thuận lợi về giao thông mà còn là nơi lưu giữ nhiều giá trị văn hóa truyền thống. Nơi đây sở hữu kho tàng văn chương, truyền thống hiếu học, thanh tao, mang đậm bản sắc văn hiến của Hà Nội nghìn năm lịch sử.

Quận Cầu Giấy sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ và thuận tiện (Nguồn: Nasaland)

Chính quyền địa phương đang tập trung phát triển quận Cầu Giấy với việc đầu tư vào không gian sống, phát triển các quỹ đất mới và cải tạo các khu đất cũ. Điều này hỗ trợ quá trình đô thị hóa và làm mới không gian, đồng thời thúc đẩy du lịch trong khu vực.

Với 8 phường và vị trí tiếp giáp với các quận lân cận như Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Bắc Từ Liêm, cư dân Quận Cầu Giấy có thể dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực trong thành phố và các tỉnh lân cận. Các trục đường quan trọng như Quốc Lộ 1A, Quốc Lộ 5, Quốc Lộ 32, AH13, CT8, AH14 cũng giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh thành khác.

Với tốc độ phát triển giao thương và sự đầu tư mạnh mẽ vào các lĩnh vực như thương mại, dịch vụ, hành chính, giáo dục, quận Cầu Giấy đang trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng với những ngành nghề tiên tiến như tài chính, ngân hàng, tin học và viễn thông.

Những thông tin tổng quan về phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Phường Dịch Vọng Hậu thuộc quận Cầu Giấy, diện tích tự nhiên lên đến 147,72ha. Vị trí địa lý của phường có phía Đông giáp phường Dịch Vọng, phía Tây giáp phường Mai Dịch, phía Nam giáp phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy) và phường Mỹ Đình 2 (quận Nam Từ Liêm), phía Bắc giáp phường Nghĩa Tân.

Phường Dịch Vọng Hậu được thành lập và chính thức hoạt động năm 2005, bắt nguồn từ việc tách đất của hai phường Quan Hoa và Dịch Vọng. Vùng đất này từ xa xưa đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc, nổi bật với làng cốm Vòng - một trong sáu làng nghề nổi tiếng của đất cổ Cầu Giấy. 

Do đó, kể khi mới thành lập cho đến nay, phường Dịch Vọng Hậu không chỉ là khu vực đô thị mà còn là nơi giao thoa giữa đô thị và nông thôn.

Phường Dịch Vọng Hậu là nơi giao thoa giữa đô thị và nông thôn (Nguồn: Nhaongay)

Theo quá trình mở rộng của Hà Nội về phía Tây và quá trình đô thị hóa của quận Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu đã trở thành một trong những phường phát triển nhanh và mạnh mẽ nhất.

 Ngày nay, phường được xem là một khu đô thị trẻ, văn minh, hiện đại. Hạ tầng đô thị của phường Dịch Vọng Hậu được đầu tư và chú trọng nhằm tạo ra một không gian đô thị hài hòa và bền vững.

Nổi bật trong cảnh quan đô thị của phường là sự xuất hiện của nhiều tòa nhà cao tầng cao cấp như Indochina Plaza, CMC, Sunrise Building. Phường có khu công nghệ thông tin tập trung đầu tiên của Hà Nội và thứ 3 của cả nước, đánh dấu sự hiện đại và đổi mới trong lĩnh vực công nghệ của khu vực.

Những thông tin tổng quan về phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy

Phường Yên Hòa thuộc quận Cầu Giấy, diện tích 2,07km2. Phường giáp với các khu vực lân cận như Dịch Vọng Hậu ở phía Bắc, Trung Hòa ở phía Nam, Mỹ Đình 1 ở phía Tây và Chùa Láng ở phía Đông.

Trải qua hành trình phát triển suốt 20 năm, phường Yên Hòa đã chuyển từ một xã nông nghiệp có hạ tầng giao thông đơn giản thành đô thị thương mại - dịch vụ phát triển. Các con đường đất trước đây đã được đầu tư, xây dựng thành các khu đô thị lớn, đồng thời hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đã được cải thiện.

Kinh tế phường đã chuyển từ nông nghiệp sang thương mại dịch vụ, nguồn thu ngân sách tăng lên đáng kể. Công tác an ninh, chính trị và trật tự an toàn xã hội cũng đạt được sự ổn định.

Hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đã được cải thiện tại phường Yên Hòa (Nguồn: Vietnammoi)

Tuy không có các tuyến đường lớn chạy qua nhưng với các nhóm đường quan trọng như Dương Đình Nghệ, Nguyễn Khang, Vũ Phạm Hàm, Hoa Bằng, Yên Hòa, Trần Thái Tông, Trần Kim Xuyến và một số đoạn khác, phường Yên Hòa không gặp nhiều khó khăn trong việc tổ chức giao thông.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Dịch Vọng Hậu và phường Yên Hòa

Giá bán nhà riêng, nguyên căn ở phường Dịch Vọng Hậu và phường Yên Hòa cụ thể như sau (Nguồn: Website Batdongsan T12/2023):

• Phường Dịch Vọng Hậu: Giá bán từ 86.25 đến 420 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 30 đến 330m2.
• Phường Yên Hòa: Giá bán từ 78 đến 424.53 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 25 đến 340m2.

Về mức giá: Cả hai phường đều có giá bán ở mức cao và có sự biến động lớn, phản ánh sự đa dạng về chất lượng và vị trí của các ngôi nhà.

Về diện tích: Phường Dịch Vọng Hậu có diện tích lớn nhất là 330m2, trong khi Phường Yên Hòa có diện tích lớn nhất là 340m2. Sự chênh lệch này không đáng kể nhưng cũng cung cấp thêm lựa chọn về diện tích cho người mua tại phường Yên Hòa.

Về sự đa dạng: Cả hai phường đều có sự đa dạng về giá và diện tích giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của cộng đồng mua nhà.

Về phát triển thị trường: Sự biến động về giá và diện tích cho thấy nhiều tiềm năng phát triển tích cực của thị trường bất động sản trong cả hai khu vực.

Giá bán nhà riêng giữa hai khu vực không có sự chênh lệch đáng kể nhưng  khi quyết định về việc mua nhà đất không chỉ dựa vào yếu tố giá cả mà còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Việc lựa chọn giữa phường Dịch Vọng Hậu và phường Yên Hòa cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sự đầu tư hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà nguyên căn hướng Tây quận Cầu Giấy đang bán bao nhiêu?

Tài chính 10 - 20 tỷ có thể mua nhà đất diện tích bao nhiêu ở quận Cầu Giấy?