Nhà đất thổ cư phường Dịch Vọng Hậu và phường Nghĩa Tân bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư là một loại tài sản “đặc biệt” có giá trị lớn, vì vậy việc lựa chọn mua nhà đất cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Một trong những yếu tố quan trọng phải  xem xét trước khi mua bán hoặc đầu tư nhà đất chính là giá cả. Vậy, giá bán nhà riêng tại 2 phường Dịch Vọng Hậu và Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? Nhà đất ở khu vực nào thì đắt hơn? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết thông tin có trong bài viết này.

Giới thiệu tổng quan về quận Cầu Giấy, Hà Nội

Toàn cảnh quận Cầu Giấy, Hà Nội (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Một số thông tin về quận Cầu Giấy, Hà Nội

Quận Cầu Giấy là quận nội thành nằm về phía Tây thủ đô Hà Nội. Quận thành lập vào ngày 22/11/1996 theo Nghị định số 74-CP và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/9/1997. Hệ thống đơn vị hành chính quận Cầu Giấy được phân chia thành 8 phường, về mặt địa lý quận tiếp giáp với 6 quận nội thành khác, đó là: Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. 

Quận Cầu Giấy ngày nay được xem là một trong những khu vực phát triển bậc nhất thành phố Hà Nội. Với diện tích tự nhiên là 12.44km2, dân số khoảng 292.500 người, mật độ dân số ước đạt 23.516 người/km2 (Nguồn: Dân đầu tư), quận Cầu Giấy chính là cửa ngõ quan trọng giúp kết nối khu vực Mỹ Đình với trung tâm thủ đô.

Toàn cảnh quận Cầu Giấy, Hà Nội (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Tiềm năng bất động sản nhà đất thổ cư quận Cầu Giấy

Với những lợi thế về kinh tế - xã hội phát triển, hạ tầng cơ sở đồng bộ, tiện ích dịch vụ đa dạng, môi trường sống trong lành… quận Cầu Giấy trở thành một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thành phố Hà Nội. Điều này có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nhà đất khu vực. Sau đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất quận Cầu Giấy. 

Quận Cầu Giấy có hệ thống giao thông đồng bộ khi sở hữu các tuyến đường huyết mạch như: Quốc Lộ 1A, Quốc Lộ 5, Quốc Lộ 32, AH13, AH14, CT8… . Nhờ vậy, cư dân khi sống tại quận Cầu Giấy có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực lân cận như: Mễ Trì, Dương Nội, Mộ Lao, Giáp Bát, Xuân La, Kim Chung...

Ngoài ra, cư dân cũng có thể rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh thành phố lân cận như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Hòa Bình...

Quận Cầu Giấy là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học, kỹ thuật hàng đầu Hà Nội. Tính đến thời điểm hiện tại, quận có hơn 28.524 doanh nghiệp đang hoạt động đa ngành nghề, thu hút một lượng lớn nguồn nhân lực đến sinh sống và làm việc.

Các lĩnh vực như Hành chính - Giáo dục - Thương mại – Dịch vụ cũng được đẩy mạnh đầu tư, các ngành nghề xu hướng như Tài chính – Ngân hàng – Tin học – Viễn Thông tương đối phát triển.

Ngoài ra, quận Cầu Giấy được đánh giá cao về môi trường sống, là một trong những khu vực đáng sống nhất của thành phố Hà Nội. Quận có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp với nhiều diện tích dành cho cây xanh, công viên, hồ điều hòa. Nhờ vậy, không khí ở quận Cầu Giấy luôn trong lành, mát mẻ. Đây là một yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Giới thiệu về phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Làng Cốm Vòng thuộc phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy (Nguồn: Báo Lao động)

Dịch Vọng Hậu là một trong 8 phường thuộc quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Phường được thành lập ngày 05/01/2005, trên cơ sở tách đất của hai phường Quan Hoa và Dịch Vọng. Phường Dịch Vọng Hậu có diện tích tự nhiên là 1.48 km2, dân số thống kê năm 2022 là 31.879 người, mật độ dân số ước đạt 21.539 người/km2 (Nguồn: Dân đầu tư).

Về phân chia địa giới hành chính, phường Dịch Vọng Hậu nằm tiếp giáp với phường Dịch Vọng về phía Đông; giáp với phường Mai Dịch về phía Tây; phía Nam giáp các phường Yên Hòa và Mỹ Đình 2 (quận Nam Từ Liêm), phía Bắc giáp với phường Nghĩa Tân. 

Nằm tại vị trung tâm của quận Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu sở hữu nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, là điểm mấu chốt kết nối khu vực với các khu vực lân cận: Xuân Thủy, Phạm Hùng, Nguyễn Phong Sắc, Phạm Văn Đồng… . Ngoài ra, phường cũng tập trung nhiều bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ lớn… nên mật độ dân cư sinh sống tương đối đông đúc. 

Từ khi Hà Nội mở rộng về phía Tây, quận Cầu Giấy đã có sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ. Trong đó, phường Dịch Vọng Hậu là một trong những phường có tốc độ phát triển vượt trội nhất.

Phường Dịch Vọng Hậu hiện nay là một đô thị trẻ văn minh, hiện đại, năng động, đồng thời cũng là trung tâm hành chính - chính trị của quận Cầu Giấy. Cơ sở hạ tầng, tiện ích rất phát triển; trên địa bàn phường có nhiều tòa nhà cao tầng và dự án lớn được đầu tư xây dựng như Indochina Plaza, Sunrise Building, CMC... . Đồng thời, phường Dịch Vọng Hậu cũng là nơi sở hữu khu công nghệ thông tin tập trung đầu tiên của Hà Nội và thứ 3 của cả nước.

Giới thiệu về phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy

Bản đồ phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy (Nguồn: Địa Ốc Thông Thái)

Phường Nghĩa Tân trước đây có tiền thân là thị trấn Nghĩa Tân thuộc huyện Từ Liêm cũ. Thị trấn được thành lập vào ngày 17/04/1992 trên cơ sở tách một phần diện tích và dân số của thị trấn Nghĩa Đô. Đến ngày 22/11/1996, Chính phủ ban hành Nghị định 74-CP, trong đó quy định chuyển thị trấn Nghĩa Tân thuộc huyện Từ Liêm về quận Cầu Giấy mới thành lập, từ đây phường Nghĩa Tân chính thức ra đời. 

Phường Nghĩa Tân có nghĩa là “Đô thị mới”, khởi thủy là các khu tập thể được xây dựng trên cánh đồng xã Nghĩa Đô trước kia. Qua thời gian, đường xá và khu đô thị phát triển mở rộng quy mô hơn, nên phường Nghĩa Đô được tách ra thành hai phường Nghĩa Đô và Nghĩa Tân. Phường Nghĩa Đô bao gồm khu vực cũ trước kia, còn khu vực mới xây dựng thuộc về phường Nghĩa Tân bây giờ.

Phường Nghĩa Tân có vị trí tiếp giáp với các phường Nghĩa Đô, Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy) và phường Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm). Phường có diện tích là 0.68 km2, dân số thống kê vào năm 2020 là 22.207 người, mật độ dân số ước đạt 32.657 người/km2.

Phường Nghĩa Tân là địa phương có hệ thống y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao rất phát triển:

• Về y tế, phường có Bệnh viện E là bệnh viện đa khoa tuyến trung ương. Ngoài ra, phường còn có nhiều trung tâm y tế, phòng khám đa khoa, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân.
• Về giáo dục, phường có Đại học Điện lực, cao đẳng Du lịch Hà Nội, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh. Ngoài ra, phường còn có nhiều trường học từ mầm non đến trung học phổ thông.
• Về văn hóa, phường có công viên Nghĩa Đô là một trong những công viên lớn nhất của quận Cầu Giấy. Ngoài ra, phường còn có 3 bảo tàng là Bảo tàng Dân tộc học, Bảo tàng Lực lượng Tăng - Thiết giáp và Bảo tàng Thiên nhiên Việt Nam.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Dịch Vọng Hậu và Nghĩa Tân

Dịch Vọng Hậu và Nghĩa Tân là 2 phường nằm tại khu vực trung tâm và cận trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội. Nhìn chung, giá bán nhà tại 2 khu vực này không quá cao so với các khu vực trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm song lại có phần nhỉnh hơn các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên…  

Sau đây là bảng so sánh giá bán nhà đất thổ cư mới nhất tháng 12/2023 tại 2 phường Dịch Vọng Hậu và Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội:

(Nguồn: Batdongsan)

Như vậy, thông qua bảng so sánh trên, ta có thể nhận thấy giá bán nhà đất thổ cư tại phường Dịch Vọng Hậu có phần cao hơn so với phường Nghĩa Tân ở giá bán nhà mặt phố. Điều này có thể được giải thích do phường Dịch Vọng Hậu là trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế phát triển bậc nhất của quận Cầu Giấy. 

Ngoài ra, phường Dịch Vọng Hậu là địa phương sở hữu mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, các dự án bất động sản cao tầng phát triển mạnh cùng hệ thống nhiều trường đại học lớn như Đại học Sư Phạm, Đại học Quốc gia, Học viện Báo chí và Tuyên truyền. Đây là những yếu tố trọng điểm thu hút nhiều dân cư đến sinh sống đặc biệt là sinh viên, người lao động… Mật độ dân số gia tăng tạo ra một lượng lớn nhu cầu về nhà ở, từ đó kích thích thị trường bất động sản phát triển, giá trị bất động sản cũng vì thế mà tăng cao. 

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về giá nhà đất thổ cư tại hai phường Dịch Vọng Hậu và Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá nhà đất có thể thay đổi liên tục theo thời gian và tình hình kinh tế thị trường. Do đó nếu bạn đọc muốn tìm hiểu sâu và đầu tư vào nhà đất 2 khu vực này thì cần tìm đến các đơn vị môi giới uy tín hoặc liên hệ ngay với OneHousing để được các chuyên gia hỗ trợ kịp thời. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà nguyên căn hướng Tây quận Cầu Giấy đang bán bao nhiêu?

Tài chính 10 - 20 tỷ có thể mua nhà đất diện tích bao nhiêu ở quận Cầu Giấy?