Nhà đất tại xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức có giá bán bao nhiêu?

Thị trường nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức và xã Dương Liễu hiện đang trải qua những biến đổi đáng kể, không chỉ bởi lợi thế về vị trí, cảnh quan mà còn ở các khía cạnh kinh tế - xã hội. Sự thay đổi này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư đến thị trường bất động sản khu vực. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện hơn về tình hình giá bán nhà đất tại xã Dương Liễu và nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức.

Giới thiệu về xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức 

Xã Dương Liễu thuộc địa phận huyện Hoài Đức, nằm về phía Tây Bắc cách trung tâm Hà Nội khoảng 12km. Xã có vị trí địa lý đặc biệt, nằm giữa lưu vực của sông Hồng và sông Đáy, với địa hình chủ yếu là đồng bằng, phù hợp với phát triển nông nghiệp.

Bản đồ Google vệ tinh xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức nhìn từ trên cao (Nguồn: Google Maps)

Về mặt địa lý hành chính, Dương Liễu giáp với huyện Phúc Thọ ở phía Bắc và Tây, xã Cát Quế ở phía Nam, và xã Đức Thượng và Đức Giang ở phía Đông. Xã này có tổng diện tích là 410,57 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 295,25 ha. Theo thông tin từ Wikipedia, Dương Liễu có 3.384 hộ gia đình, với tổng số dân là 13.991 người, được chia thành 14 khu vực dân cư.

Xã Dương Liễu cũng thừa hưởng những tiện ích về hạ tầng giao thông tại huyện Hoài Đức, một phần của khu vực Tây Thăng Long. Việc hoàn thành mở rộng các trục đường lớn như quốc lộ 70, nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long lên tới 4 làn xe, đã cải thiện đáng kể khả năng lưu thông và giảm ùn tắc giao thông.

Đặc biệt, tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội, dự kiến đi vào hoạt động vào đầu năm 2024, sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc kết nối Hoài Đức với nội thành Hà Nội. Sự hiện diện của tuyến metro này không chỉ giúp cư dân tại Hoài Đức tiếp cận nhanh chóng với các quận trung tâm như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển tới các vùng lân cận như Sơn Tây, Hòa Bình.

Kinh tế ở Dương Liễu khá đa dạng. Nằm gần trung tâm thành phố, xã có lợi thế trong việc giao lưu và phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ và thương mại. Dương Liễu còn nổi tiếng với nghề chế biến nông sản truyền thống, một phần quan trọng của nền kinh tế địa phương. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội của xã cũng đã và đang được cải thiện đáng kể.

Thị trường nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức 

Ưu điểm

Thị trường nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức nói chung, đặc biệt tại xã Dương Liễu nói riêng đang trở thành điểm nóng đáng chú ý, tương tự như sự phát triển dọc đường Lê Văn Lương kéo dài. Sự quan tâm mạnh mẽ đến các dự án bất động sản dọc theo quốc lộ 32 là một minh chứng rõ ràng cho tiềm năng tăng giá ở khu vực này.

Lý do chính đằng sau sự tăng giá này là sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông công cộng. Thông tin về việc huyện Hoài Đức sắp được nâng cấp thành quận đã thúc đẩy thị trường nhà đất tại đây. Điển hình là giá nhà đất dọc quốc lộ 32, đặc biệt là khu vực gần dự án Kim Chung - Di Trạch với mức tăng trưởng vượt bậc.

Thị trường nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức đang trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư (Nguồn: Dandautu)

Sự gia nhập của tập đoàn Vingroup với dự án Vinhomes Thăng Long là một yếu tố quan trọng khác. Khi dự án này được mở bán với giá cao hơn mức trung bình của khu vực, nó đã làm giá đất nền lân cận tăng vọt, khoảng 30-40% chỉ trong thời gian ngắn. Giá đất mặt đường quốc lộ 32 hiện đã đạt mức 200 triệu đồng/m2, và giá đất thổ cư Hoài Đức cũng tăng theo. (Nguồn: Duandautu, tháng 12/2023)

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng đang giữ nguyên giá bán các dự án của họ, kỳ vọng rằng giá sẽ còn tăng cao hơn nữa khi Hoài Đức chính thức trở thành quận và đặc biệt là sau khi tuyến đường sắt trên cao dọc quốc lộ 32 đi vào hoạt động. Điều này dự kiến sẽ tạo ra một lượng lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở.

Hạ tầng cơ sở ở khu vực huyện Hoài Đức, đặc biệt gần Kim Chung - Di Trạch, đã phát triển mạnh mẽ với đường xá được mở rộng, cùng sự hiện diện của dân cư văn minh và đông đúc. Sự xuất hiện của nhiều trường học, đại học, và các cơ quan hành chính cũng là yếu tố tăng cường giá trị cho khu vực này.

Chuyên gia đánh giá rằng, Hoài Đức là một thị trường bất động sản tiềm năng bởi sự hoàn chỉnh của hệ thống giao thông và các quy hoạch đã được đề ra. Tuyến vành đai 3,5 và vành đai 4 dự kiến sẽ được triển khai trong tương lai gần, hứa hẹn thúc đẩy thêm cho thị trường bất động sản khu vực này.

Nhược điểm

Trong những năm gần đây, vấn đề ô nhiễm môi trường tại một số xã có làng nghề ở huyện Hoài Đức, như xã Dương Liễu, là một thách thức đáng quan tâm. Đã có những phản ánh về việc Cụm công nghiệp làng nghề tại khu vực này hoạt động nhiều năm nhưng không có hệ thống xử lý nước thải hiệu quả. Điều này gây ra lo ngại về việc dự án không đáp ứng được mục tiêu ban đầu của nó trong việc giảm thiểu ô nhiễm môi trường. 

Cụm công nghiệp làng nghề xã Dương Liễu (Nguồn: Dandautu)

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các công trình như biệt thự cao cấp, nhà ở cao tầng, nhà hàng và quán cà phê ngay trong khu vực công nghiệp cũng là một vấn đề đáng chú ý, vì nó có thể gây ra thêm áp lực về môi trường và quản lý đô thị.

Ngoài ra, sự tăng giá nhanh chóng của nhà đất có thể làm tăng áp lực tài chính đối với những người mua nhà với mục đích để ở, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình. Hơn nữa, với tốc độ tăng giá nhanh chóng, thị trường có thể trở nên không ổn định, dẫn đến rủi ro cho những nhà đầu tư không có kinh nghiệm hoặc không chuẩn bị kỹ lưỡng. 

Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng giao thông có thể gây ra một số vấn đề, như ùn tắc giao thông và ô nhiễm. Khi các dự án hạ tầng lớn đang được xây dựng, đặc biệt là gần các khu vực đông dân cư, điều này có thể gây khó khăn trong việc di chuyển hàng ngày.

Dù vẫn còn tồn tại một số nhược điểm, nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, cùng với việc nâng cấp hành chính, đang trên đà trở thành khu vực đáng sống, thu hút cả cư dân lẫn nhà đầu tư. Điều này làm cho thị trường bất động sản tại đây không chỉ sôi động hiện tại mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức 

Theo cập nhật từ trang Bds68 tháng 12/2023, các sản phẩm nhà đất tại xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức đang được rao bán với diện tích phổ biến từ 68m2 - 203m2. 

Hiện tại, giá bán các ngôi nhà đất tại xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức đang dao động trong khoảng 1,51 - 16 tỷ đồng/căn, tương đương 22,22 - 37,75 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bds68 tháng 12/2023).

Dưới đây là một vài tin đăng mua bán nhà đất tại xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức mà bạn có thể tham khảo:

• Giá bán nhà đất tại  xã Dương Liễu, diện tích 203m2, mặt tiền 4m, đường rộng 12m vỉa hè 2 bên: 4,77 tỷ đồng.
• Giá bán nhà đất tại  xã Dương Liễu, diện tích 70m2, mặt tiền 5.5m: 1,51 tỷ đồng.
• Giá bán nhà đất tại  xã Dương Liễu, diện tích 68m2, mặt tiền 4.19m: 1,6 tỷ đồng.
• Giá bán nhà đất tại xã Dương Liễu, diện tích 120m2: 16 tỷ đồng.

(Nguồn: Bds68 tháng 12/2023)

Trên đây những cập nhật về giá bán nhà đất tại xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Hy vọng rằng bạn đọc đã có thêm cái nhìn tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư huyện Hoài Đức qua bài viết của OneHousing, từ đó có thể đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật mới nhất giá thuê biệt thự, nhà liền kề huyện Hoài Đức Hà Nội

3 chung cư huyện Hoài Đức phân khúc bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng