Nhà đất qua thời người bán nhường giá người mua

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản lên giá nhanh chóng đặc biệt là phân khúc chung cư. Đất nền cũng đã bước qua thời kỳ “rã đông”, không còn thời người bán nhường gia cho người mua. Hiện nay, nhiều nhà tài chính đầu tư đã làm chủ được mức giá bán nhà đất, thậm chí còn đưa giá cao hơn thị trường.

Bất động sản lên giá: Phân khúc nhà trong ngõ phát triển mạnh

Trong hơn một năm qua, bất động sản lên giá liên tục,đặc biệt là giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng cao. Người dân gần như không thể mua căn hộ với giá dao động từ 45 - 60 triệu đồng/m2 ở nội thành Hà Nội.

Khảo sát của PV Lao Động trên một số kênh rao bán bất động sản cho thấy không chỉ căn hộ chung cư mà nhà trong ngõ ở Hà Nội cũng đang ở mức giá cao. Nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội có giá dao động từ 110 - 150 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí.

• Một căn nhà 45m2, 5 tầng, trong ngõ phố Tân Mai (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang được rao bán với giá 7,3 tỷ đồng, tương đương 173 triệu đồng/m2.
• Tương tự, một căn nhà mặt ngõ đường Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được rao bán với giá 130 triệu đồng/m2, với diện tích 55m2 và ngõ trước nhà chỉ rộng 2m.
• Một căn nhà trên phố Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy, Hà Nội) có diện tích 40m2, 5 tầng được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2. Ưu điểm của căn nhà này là mới xây và đường trước nhà rộng đủ cho ô tô 7 chỗ đi qua.

(Nguồn: Báo Lao Động, tháng 4/2024)

Bất động sản lên giá khiến cho nhà trong ngõ cũng được hưởng lợi và tăng giá nhanh chóng (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Với tình hình bất động sản lên giá liên tục đã làm cho giá nhà trong ngõ ở các huyện như Thanh Trì, Hoài Đức... của Hà Nội cũng đang ở mức cao. Một số môi giới nhà đất ở Hà Nội thừa nhận rằng, trong vài tháng gần đây, giá căn hộ chung cư và nhà đất trong ngõ đã tăng nhanh. Nhiều chủ nhà đã tăng giá hoặc dừng bán khi thấy có nhiều người quan tâm.

Anh Nguyễn Trọng Vũ (31 tuổi, quê ở Hà Tĩnh) đã dành dụm được 800 triệu đồng vào 2 năm trước. Anh Vũ dự định tiết kiệm thêm đến 1 tỷ đồng, sau đó sẽ mua trả góp căn hộ chung cư khoảng 1,5 tỷ đồng tại Hà Nội. Tuy nhiên, giấc mơ của anh trở nên xa vời khi giá căn nhà anh dự định mua đã tăng lên hơn 2,5 tỷ đồng.

Anh chia sẻ rằng: “Tôi không thể mua nhà được và gia đình đang thuê căn hộ chung cư ở Mỹ Đình, nhưng giá thuê đã tăng từ 8 triệu lên 9 triệu đồng. Với tình hình này, tôi đang tính chuyển về quê sinh sống”.

(Nguồn: Dân Trí. tháng 4/2024)

Người bán hết thời nhường giá người mua

Trong một chia sẻ gần đây với phóng viên của Dân trí, một số môi giới nhà đất ở Hà Nội đã thừa nhận rằng trong vài tháng qua, giá căn hộ chung cư và nhà đất trong các ngõ đều tăng nhanh. Đáng chú ý, không ít chủ nhà đã thay đổi quyết định bán nhà bằng cách tăng giá hoặc ngừng bán khi nhận thấy có nhiều người quan tâm và hỏi mua.

Nhà đất đa qua thời người bán nhường giá cho người mua (Nguồn: Phong thủy BĐS)

Chị Nguyễn Thị Hà, một môi giới nhà đất ở Hà Nội, thông báo rằng từ đầu năm nay, giá nhà trong các ngõ tại một số quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và huyện Thanh Trì đã tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2023.

Chị Hà đã chia sẻ: “Tháng 11 năm trước, tôi đã thành công trong việc môi giới giao dịch một căn nhà 30m2, 4 tầng ở phố Ngũ Nhạc, quận Hoàng Mai, với giá 3,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong năm nay, một căn nhà có vị trí tương tự đã được giao dịch thành công với giá lên đến 3,6 tỷ đồng”.

Chị Hà cũng cho biết rằng hiện nay, khách hàng mua nhà không còn e dè như trước đây. Đa số khách hàng là người thực sự muốn ở hoặc nhà tài chính đầu tư có mục đích cho thuê.

“Người mua sẵn lòng thực hiện giao dịch với giá mà họ mong muốn nếu thấy căn nhà phù hợp với tài chính đầu tư của họ. Tuy nhiên, có rất nhiều giao dịch không thành công do chủ nhà thay đổi giá, tạo ra sự chênh lệch cao so với giá ban đầu được rao bán, khiến người mua không chấp nhận”, chị Hà chia sẻ.

Anh Nguyễn Đức Thịnh, một môi giới nhà đất kinh nghiệm tại Hà Nội, thừa nhận rằng hiện nay có không ít chủ nhà đang mắc kẹt trong tình trạng “ảo giá”. Tâm lý của người bán bất động sản đã thay đổi đáng kể so với năm 2023.

“Thị trường đang trải qua sự “đổi vai” trong năm 2023, người bán thường phải điều chỉnh giá để thu hút người mua. Tuy nhiên, hiện nay, người mua phải chấp nhận giá mà người bán đưa ra”, anh Thịnh chia sẻ. Anh cũng cho rằng, đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường sôi động nhưng thanh khoản vẫn còn hạn chế.

Bất động sản lên giá, phân khúc nhà đất cũng “rục rịch” trở lại và được nhiều người mua, nhà tài chính đầu tư quan tâm hơn. Vì thế, giá nhà đất trong thời gian gần đây cũng tăng nhanh, đặc biệt là nhà trong ngõ. Có thể thấy, phân khúc nhà đất đã qua cái thời người bán nhường giá cho người, mà hiện tại người mua phải chấp nhận mức giá mà người bán đưa ra. 

Xem thêm:

Bỏ túi 5 bí quyết chinh phục tâm lý khách hàng dành cho môi giới bất động sản

8 cẩm nang "chốt đơn" khách hàng dành cho giới môi giới bất động sản