Nguyên tắc cơ bản khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong lần đầu đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là một quá trình phức tạp và đầy rủi ro, đặc biệt là khi bạn mới bắt đầu. Một trong những công cụ mạnh mẽ mà các nhà đầu tư thường sử dụng để tối ưu hóa lợi nhuận là đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc và một kế hoạch chặt chẽ. Vậy nguyên tắc cơ bản khi sử dụng đòn bẩy tài chính là gì? Cùng OneHousing tìm hiểu cách sử dụng chiến lược đầu tư này khi mua nhà lần đầu trong bài viết dưới đây.

Phương pháp đòn bẩy tài chính trong đầu tư

Trước đây, để có nguồn vốn, nhà đầu tư nhỏ thường phải chọn giữa việc thế chấp tài sản hoặc mượn tiền từ người thân. Nhưng hiện nay, việc vay vốn để mua nhà hoặc đầu tư dự án trở nên phổ biến và thuận tiện hơn rất nhiều, đặc biệt là thông qua dòng tiền tín dụng. Các ngân hàng cung cấp thủ tục pháp lý đơn giản, lãi suất hấp dẫn và quy trình giải ngân nhanh chóng.

Đơn giản, đòn bẩy tài chính là việc sử dụng tiền vay để đầu tư và kinh doanh, với hy vọng thu lợi nhuận. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự cân nhắc và tính toán cẩn thận vì có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng có thể gặp phải những rủi ro nghiêm trọng.

Phương pháp này cho phép nhà đầu tư tận dụng dòng tiền vay lớn trong thời gian ngắn. Đồng thời, nhiều dự án bất động sản uy tín hiện nay được hỗ trợ vốn từ ngân hàng, nhằm chứng minh giá trị và tiềm năng của dự án.

Khi quyết định hỗ trợ vốn và liên kết với dự án, ngân hàng thường tiến hành thẩm định về khả năng tài chính, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Điều này nhằm xác định chính sách hỗ trợ phù hợp và tạo điều kiện thuận lợi, với lãi suất cạnh tranh nhất. Nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay này có thể yên tâm và hưởng các ưu đãi tốt nhất.

Đòn bẩy tài chính bất động là “con dao hai lưỡi” với nhà đầu tư (Nguồn: VnExpress)

Nguyên tắc cơ bản khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong lần đầu đầu tư bất động sản

Lựa chọn nguồn vay

Chọn lựa nguồn vốn một cách hợp lý là quan trọng khi đầu tư, nhưng làm thế nào để xác định một nguồn vốn vay là hợp lý?

Đòn bẩy tài chính là một trong những phương pháp phổ biến, giúp người dùng tận dụng hiệu quả nguồn lực từ bên ngoài thông qua vay vốn từ người thân, tổ chức tài chính hoặc những gói hỗ trợ từ chính phủ. Vay qua ngân hàng được đánh giá là một lựa chọn an toàn, hiệu quả và được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Theo số liệu mới nhất đến tháng 9 năm 2023, tỷ lệ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã tăng khoảng 21,86%, cao hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng tổng thể của nền kinh tế. Các chuyên gia nhận định rằng, dòng tiền đầu tư và trong lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng và các gói vay ngày càng trở nên linh hoạt, tạo nhiều cơ hội cho nhà đầu tư (Nguồn: Báo Tuổi trẻ).

Do đó, trước khi quyết định vay để đầu tư vào bất động sản, quan trọng để xem xét các điều kiện như lãi suất, thời hạn thanh toán, ưu đãi và tài sản thế chấp để đảm bảo rằng quyết định của bạn là hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu và kỳ vọng của bạn.

Ngân hàng là lựa chọn an toàn cho những ai muốn dùng đòn bẩy tài chính mua nhà (Nguồn: Rever)

Lựa chọn dự án đầu tư

Lựa chọn dự án bất động sản để đầu tư là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng bạn có thể xem xét khi đầu tư vào dự án bất động sản:

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Chọn dự án ở những khu vực có tiềm năng phát triển cao, thuận lợi về giao thông, an ninh và gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, siêu thị. Đồng thời cần nghiên cứu về tiềm năng tăng giá của khu vực trong tương lai. Những dự án ở những khu vực đang phát triển có khả năng tăng giá cao hơn.

Tiếp đến là kiểm tra uy tín của chủ đầu tư và đối tác xây dựng. Chọn những nhà phát triển có kinh nghiệm và đã thực hiện các dự án thành công trước đó. Xem xét chất lượng xây dựng của dự án. Nếu có cơ hội, hãy kiểm tra các dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình.

Đảm bảo dự án tuân theo các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương. Nghiên cứu kỹ về giấy tờ, quyết định quy hoạch để tránh rủi ro pháp lý. Đánh giá tiện ích và dịch vụ xã hội xung quanh dự án, bao gồm trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị. Những yếu tố này có thể tăng giá trị cho bất động sản.

Xác định rõ chiến lược thoái vốn. Nếu bạn đầu tư để bán lại sau một thời gian, hay cho thuê để có thu nhập hàng tháng, hãy xác định rõ kế hoạch đầu ra của bạn.

Dự án phát triển khu vực. Tính toán lợi nhuận dự kiến và tỷ suất sinh lời của dự án. Điều này giúp bạn đánh giá tính khả thi của việc đầu tư.

Khi sử dụng đòn bẩy tài chính bất động sản cần lựa chọn những ngân hàng có chính sách hỗ trợ vay ưu đãi, điều khoản rõ ràng. Tốt nhất là lựa chọn những dự án có liên kết với ngân hàng. Lý do là bởi những dự án liên kết với ngân hàng cần trải qua quy trình kiểm định năng lực nhà đầu tư cũng như tiềm năng tăng giá của bất động sản. Điều này sẽ giúp những người mới đầu tư bất động sản tránh được nhiều rủi ro.

Sử dụng đòn bẩy tài chính bất động sản hiệu quả giúp bạn thu được lợi nhuận tốt (Nguồn: Sen Vàng Group)

Dùng đòn bẩy tài chính mua nhà có thể mang lại những lợi ích lớn, nhưng nó cũng đi kèm với rủi ro. Bằng cách hiểu rõ nguyên tắc cơ bản và áp dụng chúng một cách thông thái, bạn có thể tối ưu hóa cơ hội lợi nhuận trong lần đầu đầu tư của mình. Đừng quên rằng sự hiểu biết sâu sắc và chuẩn bị cẩn thận là chìa khóa cho một chiến lược đầu tư bất động sản thành công.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có thể mua nhà trả góp khi không có tài sản thế chấp không?

Mức lương 25 triệu/tháng có nên mua nhà trả góp hay không?