Nguyên nhân khiến nhà tập thể cũ ở Hà Nội rao bán vẫn lãi cao?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều biến động, có một hiện tượng đáng chú ý tại Hà Nội là những căn nhà tập thể cũ với mức giá bán vẫn duy trì ở mức lãi cao. Điều này đặt ra câu hỏi: Nguyên nhân gì khiến cho các căn nhà tập thể cũ này vẫn thu hút sự quan tâm của người mua và giữ vững giá trị lợi nhuận? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu và phân tích nguyên nhân đằng sau hiện tượng này trong bài viết dưới đây.

Nhà tập thể cũ là gì? Ưu và nhược điểm?

Nhà tập thể cũ là các tòa nhà chung cư được xây dựng từ những năm 1960-1980 theo mô hình tập thể, thường có kiến trúc cũ kỹ và không đáp ứng được nhiều tiêu chí hiện đại. Những căn nhà này thường thuộc quy hoạch tập trung, có nhiều hộ cùng sinh sống trong một tòa nhà.

Trong thời gian, những căn nhà tập thể cũ này có thể trở nên xuống cấp do ảnh hưởng của thời gian và thiếu năng cập nhật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, những căn nhà này vẫn giữ được giá trị cao và thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thành phố.

Hiện trạng nhà tập thể cũ tại thủ đô Hà Nội (Nguồn: Anquanland)

Ưu điểm

• Vị trí thuận lợi: Nhà ở tập thể cũ thường nằm ở những khu vực trung tâm, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ,... Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội cao, do đó, nhu cầu mua nhà ở khu vực này cũng rất lớn.
• Giá thành hợp lý: Nhà ở tập thể cũ thường có giá thành thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự,... Điều này khiến cho nhiều người có thu nhập trung bình, thấp vẫn có thể sở hữu được một căn nhà ở khu vực trung tâm.
• Tính thanh khoản cao: Nhờ vị trí thuận lợi và giá thành hợp lý, nhà ở tập thể cũ có tính thanh khoản cao. Điều này có nghĩa là người mua có thể dễ dàng bán lại căn nhà của mình khi cần thiết.
• Cộng đồng dân cư: Nhà ở tập thể cũ thường có cộng đồng dân cư thân thiện, gắn bó lâu năm. Điều này tạo nên một môi trường sống an toàn, hòa thuận cho các cư dân.

Nhược điểm

• Chất lượng công trình xuống cấp: Nhà ở tập thể cũ thường được xây dựng từ lâu, do đó, chất lượng công trình có thể bị xuống cấp. Điều này có thể gây ra những nguy cơ như: sập đổ, chập điện,...
• Tiện ích thiếu thốn: Nhà ở tập thể cũ thường thiếu các tiện ích như thang máy, bãi đỗ xe,... Điều này gây ra những bất tiện cho người dân sinh sống.
• Cơ sở hạ tầng xuống cấp: Cơ sở hạ tầng xung quanh nhà ở tập thể cũ có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Phân tích giá bán nhà tập thể cũ ở Hà Nội hiện nay

Giá bán nhà tập thể cũ tại thủ đô Hà Nội hiện nay (Nguồn: Gia Đình)

Dựa trên khảo sát của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị vào tháng 1/2024, nhiều căn hộ tập thể cũ đang trải qua quá trình xuống cấp nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản. Mức giá rao bán của những căn hộ này đang dao động từ 60 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn đạt đến mức 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số căn hộ được chủ nhân chia nhỏ, cải tạo tự do, hoặc không có pháp lý rõ ràng.

Chẳng hạn, một căn hộ tầng 1 tại Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, Hà Nội) có diện tích 30m2 và 1 phòng ngủ, đang được niêm yết với giá 3,1 tỷ đồng, tương đương 103,33 triệu đồng/m2. (Nguồn: Lao Động, tháng 1/2024)

Hay ở các quận như Đống Đa, giá bán của nhà tập thể thường nằm trong khoảng từ 40 - 65 triệu đồng/m2. Tại quận Cầu Giấy, giá nhà tập thể cũ dao động từ 35 - 70 triệu đồng/m2, đặc biệt tại các khu vực như Mai Dịch, Nghĩa Tân... với sự tăng khoảng 20 - 30% so với mức giá vào năm 2019. (Nguồn: Lao Động, tháng 1/2024)

Cụ thể hơn, anh Nhật Minh, cư dân của Hà Nội, mua một căn nhà tập thể ở quận Ba Đình với giá 1,7 tỷ đồng vào năm 2019, nhưng đến tháng 12 năm 2023, anh đã bán lại với giá 2,8 tỷ đồng, thu được lợi nhuận đáng kể là 1,1 tỉ đồng.

Nguyên nhân khiến nhà tập thể cũ ở Hà Nội rao bán vẫn lãi cao?

Các nguyên nhân chính làm cho nhà tập thể cũ ở Hà Nội rao bán vẫn lãi cao (Nguồn: Thanh Niên)

Phân tích từ các chuyên gia tài chính

Theo ông Nguyễn Văn Thanh, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Xanh, nhà tập thể cũ ở Hà Nội vẫn luôn đắt giá là do những yếu tố sau:

• Vị trí thuận lợi: Nhà tập thể cũ thường nằm ở những khu vực trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh tế, văn hóa, giáo dục,... Điều này mang lại nhiều lợi thế cho người mua, đặc biệt là các gia đình có nhu cầu ở hoặc cho thuê.
• Tiềm năng sinh lời cao: Nhà tập thể cũ có thể được cho thuê với giá cao, mang lại nguồn thu nhập thụ động cho chủ sở hữu. Đặc biệt, vào những mùa cao điểm du lịch, giá thuê nhà tập thể cũ có thể tăng lên đáng kể.
• Nhu cầu lớn: Nhu cầu mua nhà tập thể cũ ở Hà Nội vẫn luôn ở mức cao, đặc biệt là đối với các gia đình có thu nhập trung bình.

Phân tích và tổng hợp thông tin từ OneHousing

Nguyên nhân khiến nhà tập thể cũ ở Hà Nội vẫn được rao bán với mức lãi cao có thể được giải thích bởi một số yếu tố sau:

• Vị trí đắc địa: Nhiều căn hộ tập thể cũ nằm ở các khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông và có cơ sở hạ tầng phát triển. Vị trí thuận lợi này tạo ra giá trị gia tăng và thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc sinh sống.
• Tính thanh khoản cao: Một số căn hộ tập thể cũ được cải tạo, nâng cấp nội thất, hoặc chủ nhân chia nhỏ để tối ưu hóa giá trị. Điều này làm tăng khả năng bán nhanh và thuận lợi cho người mua.
• Nhu cầu cao từ người mua đầu tư: Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, kể cả đối với những căn hộ tập thể cũ. Điều này có thể đến từ mong muốn đầu tư bất động sản với giá trị tốt và tiềm năng sinh lời.
• Khả năng cải tạo và pháp lý linh hoạt: Những căn hộ tập thể cũ có thể được cải tạo một cách linh hoạt, và một số chủ nhân có thể tự phát triển không gian sống của mình mà không gặp quá nhiều rắc rối về pháp lý.
• Tình trạng thiếu hụt nguồn cung: Trong một số khu vực, đặc biệt là những quận trung tâm, nguồn cung nhà ở có giá trị giảm dần, khiến cho những căn hộ tập thể cũ vẫn giữ được giá trị và thu hút người mua.

Lời khuyên khi mua nhà ở tập thể cũ từ OneHousing

Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở tập thể cũ, cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Kiểm tra kỹ chất lượng công trình: Trước khi mua nhà, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng công trình, đặc biệt là các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm,... Bạn có thể thuê một đơn vị chuyên nghiệp để kiểm tra giúp.
• Tìm hiểu về cộng đồng dân cư: Hãy tìm hiểu về cộng đồng dân cư xung quanh khu nhà ở tập thể cũ mà bạn định mua. Bạn có thể trò chuyện với những cư dân sống xung quanh để biết thêm thông tin.
• Cân nhắc nhu cầu sử dụng: Hãy cân nhắc nhu cầu sử dụng của gia đình mình trước khi mua nhà. Nếu gia đình bạn có người già, trẻ nhỏ hoặc người khuyết tật, bạn cần lựa chọn căn nhà có chất lượng công trình tốt, có thang máy và các tiện ích phù hợp.

Hy vọng những thông trên đây đã giúp bạn hình dung thị trường bất động sản loại hình nhà tập thể cũ ở Hà Nội. Chúc bạn sẽ có cho mình những quyết định sáng suốt và thành công trên hành trình đầu tư trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Với 4 tỷ, nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng?

Cách thiết kế chung cư mini cho thuê 20m2 đẹp mắt