Nguồn cung căn hộ thấp nhất trong 10 năm, cơ hội nào để sở hữu nhà?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những sự chuyển dịch đáng kể. Tuy vậy, nguồn cung căn hộ đang giảm xuống mức thấp nhất kể từ 10 năm qua. Điều này làm xáo trộn giá cả, ảnh hưởng đến cầu thị trường.

 Vậy cơ hội nào để đầu tư sở hữu nhà ở trong bối cảnh nguồn cung căn hộ thấp như vậy? Cùng OneHousing theo dõi bài viết dưới đây để hiểu hơn về vấn đề này. 

Nguồn cung căn hộ thấp nhất trong 10 năm 

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý 4/2023 của CBRE Việt Nam, trong năm 2023, thị trường nhà ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận tổng nguồn cung mở bán mới đạt xuống mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, tổng cộng có gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng được mở bán mới trong năm, giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022.

Trong khi đó, thị trường TP.HCM ghi nhận lượng nguồn cung khiêm tốn hơn với hơn 8.700 căn hộ chung cư và chỉ khoảng 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán mới, giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022.

Về tỷ lệ hấp thụ, Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận, hơn 22.000 căn nhà ở bán được (bao gồm cả thấp tầng và cao tầng) trong năm 2023 chỉ xấp xỉ một nửa số căn bán được so với năm 2022.

Đáng chú ý, giá bán chung cư ở cả hai thành phố đều đang neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm. Nguyên nhân chính do tỷ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc căn hộ cao cấp. Tính trên tổng nguồn cung được mở bán mới trong năm 2023, số căn hộ phân khúc cao cấp chiếm đến 75% tại Hà Nội và 84% tại TP.HCM.

Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Trong khi đó, phân khúc bình dân đã hoàn toàn biến mất ở hai thị trường này trong vài năm trở lại đây.

Nguồn cung căn hộ thấp kéo theo giá bán tăng cao trong năm qua (Nguồn: Cafeland)

Cơ hội đầu tư, sở hữu nhà đất

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã nhận khoảng 20 cơ chế, chính sách hỗ trợ ban hành trong năm 2023 sẽ có độ ngấm và bắt đầu tác động tích cực tới thị trường bất động sản năm 2024.

Bên cạnh đó, động thái của các ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2023 đã khiến cho một lượng tiền không nhỏ đang trú ẩn trong ngân hàng tìm về những kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Đồng thời, quy hoạch chung của nhiều tỉnh được phê duyệt trong năm 2023 sẽ hỗ trợ mở một số nút thắt pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án đang vướng mắc có cơ hội được thông qua.

Nhận định về thị trường bất động sản nhà ở trong thời gian tới, ông Lê Đình Chung, thành viên Nghiên cứu thị trường VARS đồng thời là Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, năm 2024 tần suất ra mắt các nguồn cung mới sẽ đều đặn và dày hơn so với năm 2023. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn cũng sẽ có thêm nguồn cung từ các chủ đầu tư mới chào sân.

Thời điểm cuối quý 1, đầu quý 2 năm 2024 dự báo sẽ xuất hiện sự “khởi phát” của nguồn cung ra thị trường. Theo đó, Bình Dương là điểm sáng trong khu vực phía Nam với khoảng 10.000 sản phẩm mới lần đầu tiên được ra mắt trên thị trường.

TP.HCM sẽ có khoảng 5.000 sản phẩm mới, chưa kể đến các sản phẩm tồn kho. Nếu các thủ tục pháp lý hoàn thiện đúng tiến độ, dự án không bị tạm dừng do chủ đầu tư gặp khó tài chính, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 15.000 căn hộ và sản phẩm thấp tầng.

Một số khu vực đẩy mạnh phát triển về hạ tầng, đặc biệt hạ tầng giao thông như Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ và một số tỉnh thành... sẽ có cơ hội đạt kỳ vọng lớn về nguồn cung bất động sản trong thời gian sắp tới.

Đối với lực cầu, ông Chung cho biết, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì lực mạnh, sẵn sàng hấp thụ những sản phẩm chất lượng, giá hợp lý. Trong đó, cầu thực vẫn duy trì ở mức ổn định còn cầu đầu tư bất động sản để tích lũy tạo dòng tiền còn cần thêm thời gian để hồi phục. Khi ấy, niềm tin của khách hàng và nền kinh tế chung khởi sắc hơn.

Nhìn về triển vọng thị trường trong thời gian tới, chuyên gia của CBRE bày tỏ: “Mặt bằng lãi suất đang dần bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi thông qua, đảm bảo đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phục hồi trong năm 2024”.

Dự báo năm 2024 cơ hội đầu tư sở hữu nhà ở sẽ được mở rộng (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Giải pháp tài chính vay ngân hàng mua nhà từ Techcombank

Techcombank được đánh giá là ngân hàng cung cấp giải pháp tài chính vay mua nhà thuận lợi cho khách hàng. Theo đó, ngoài lãi suất vay ưu đãi, điều kiện vay của Techcombank cũng khá đơn giản, gồm: Công dân Việt Nam đủ 18 tuổi, có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ ngân hàng.

Khi vay ngân hàng mua nhà từ các chủ đầu tư liên kết với Techcombank, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% từ 18 đến 24 tháng hoặc đến khi nhận bàn giao nhà. Cùng với đó, khách hàng được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Thời hạn cho vay kéo dài lên tới 35 năm.

Các chủ đầu tư dự án bất động sản có liên kết với ngân hàng Techcombank gồm Ecopark, Vinhomes, Sungroup, Masterise Homes, Mik, Euro Window, Phát Đạt, Phát triển nhà Thủ Đức, Handico 9, Danh Khoi Real, Khang Việt, Vịnh Nha Trang, Phú Tài.

Sau thời gian hỗ trợ lãi suất 0%, khách hàng vay mua nhà sẽ trả lãi suất vay thông thường tuỳ theo xếp loại khách hàng.

Vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank mang đến cho khách hàng nhiều ưu đãi và sự lựa chọn (Nguồn: Topbank)

Như vậy dự báo trong năm 2024 này, nguồn cung căn hộ sẽ hồi phục, cơ hội đầu tư sở hữu nhà ở sẽ càng mở rộng thêm. Hy vọng các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ và lựa chọn được dự án phù hợp với mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Trước khi đầu tư bất động sản cần đánh giá kỹ những yếu tố nào?

Đầu tư bất động sản: Động lực kích giá bất động sản phía Nam Hà Nội