Người Việt Nam được mua lại nhà của người nước ngoài không?

Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về pháp lý nhà ở và giải đáp câu hỏi người Việt Nam được mua lại nhà của người nước ngoài không, nếu có thì điều kiện là gì.

Người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam được không?

Người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam được không? (Nguồn: Cafeland)

Theo Điều 7 của Luật Nhà ở 2014, nhóm đối tượng có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức và cá nhân nước ngoài. Điều 2 của luật này chi tiết hóa hai hình thức mà tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Hình thức 1: Thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam.
• Hình thức 2: Thực hiện thuê mua, mua, nhận tặng nhà ở thương mại, nhận thừa kế, bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ các khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định của Chính phủ).

Lưu ý rằng người nước ngoài muốn sở hữu nhà tại Việt Nam phải tuân thủ điều kiện theo Điều 160 của Luật Nhà ở 2014 như sau:

• Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, họ cần có Giấy chứng nhận đầu tư và nhà ở được xây dựng trong dự án.
• Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh, quỹ đầu tư và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, họ phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ liên quan được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam.
• Đối với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, họ không được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao và lãnh sự theo quy định hiện hành.

Người Việt Nam được mua lại nhà của chủ sở hữu nước ngoài không?

Dựa trên các quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản pháp luật liên quan khác, ta có thể nhận thấy rằng không có quy định nào cấm việc mua lại nhà từ chủ sở hữu nước ngoài của người Việt Nam.

Hiện tại, theo quy định tại Điều 8, Khoản 2 của Luật Nhà ở 2014, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước có thể được công nhận quyền sở hữu nhà ở bằng việc mua nhà.

Ngoài ra, các quy định khác của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản pháp luật liên quan không có hạn chế nào đối với người Việt Nam mua lại nhà của người nước ngoài.

Do đó, người Việt Nam hoàn toàn có quyền mua lại nhà của người nước ngoài nếu họ đáp ứng đủ các điều kiện được quy định bởi pháp luật.

Điều kiện để mua lại nhà của chủ sở hữu là người nước ngoài

Mua lại nhà của chủ sở hữu là người nước ngoài (Nguồn: Cafeland)

Dựa trên quy định tại Điều 118 của Luật Nhà ở 2014, khi người Việt Nam muốn mua lại nhà của người nước ngoài, nhà ở đó phải đáp ứng các điều kiện sau:

Đối với nhà ở

Dựa trên quy định tại Điều 118 của Luật Nhà ở 2014, khi người Việt Nam muốn mua lại nhà của người nước ngoài, nhà ở đó phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhà ở được hình thành trong tương lai, và cả việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong các dự án.
• Nhà ở không nằm trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại, hoặc kiện tụng về quyền sở hữu, và phải đang trong thời hạn sở hữu (đối với trường hợp có quy định thời hạn sở hữu).
• Nhà ở không bị tạm giữ để thực hiện án, đồng thời không bị tạm giữ để thực hiện quyết định hành chính có hiệu lực.
• Nhà ở không nằm trong tình trạng đã có quyết định thu hồi đất, hoặc có thông báo giải tỏa/phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền.

Đối với người nước ngoài (người bán)

Theo quy định tại Khoản 1 của Điều 119 Luật Nhà ở 2014, đối với bên bán (người nước ngoài), phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải là chủ sở hữu của nhà ở hoặc được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch; trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, người này phải là người đã mua nhà từ chủ đầu tư hoặc đã nhận chuyển nhượng từ hợp đồng mua bán nhà ở.
• Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch (tức là phải đủ 18 tuổi trở lên; không mất năng lực hành vi dân sự; không gặp khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế về năng lực hành vi dân sự).

Đối với người Việt Nam (người mua)

Dựa trên quy định tại Khoản 2 của Điều 119 Luật Nhà ở 2014, đối với bên mua, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Trong trường hợp là cá nhân trong nước, người mua phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (không bắt buộc phải đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở).
• Trong trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người mua cần phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đồng thời phải thuộc nhóm đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà ở).

Trên đây là một số thông tin liên quan đến vấn đề pháp lý nhà ở. Mong rằng, qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn hiểu rõ về pháp lý nhà ở và ra quyết định phù hợp khi mua nhà người nước ngoài.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Bán nhà cho người nước ngoài cần lưu ý điều gì?

Người nước ngoài được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?