Người Trung Quốc nên mua hay thuê chung cư tại Việt Nam?

Người Trung Quốc đang trở thành một trong những nhóm khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế và mở cửa đối ngoại, nhiều người Trung Quốc đã nhận thấy tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, khi người Trung Quốc mua nhà hay có ý định thuê chung cư tại Việt Nam, cần cân nhắc nhiều yếu tố để đưa ra quyết định hợp lý. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau để có lời giải đáp hợp lý!

Xu hướng đầu tư vào bất động sản Việt Nam của người Trung Quốc

Việt Nam là một trong những thị trường bất động sản nổi bật nhất khu vực Đông Nam Á, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có người Trung Quốc. Theo báo cáo của Juwai IQI, một công ty chuyên về bất động sản quốc tế, số lượng người Trung Quốc tìm kiếm bất động sản tại Việt Nam đã tăng gấp 4 lần trong năm 2020 so với năm 2019. 

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến xu hướng gia tăng ấn tượng này, bao gồm:

• Vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần Trung Quốc.
• Sự phát triển kinh tế của Việt Nam trong những năm gần đây đã thu hút nhiều doanh nghiệp Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam.
• Việt Nam có nguồn nhân lực dồi dào, chi phí lao động thấp, là điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng sản xuất.
• Chính phủ Việt Nam đã có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư nước ngoài, trong đó có đầu tư vào bất động sản.

Trong số các loại hình bất động sản, chung cư là lựa chọn phổ biến nhất của người Trung Quốc khi đầu tư vào Việt Nam. Theo số liệu của CBRE, một công ty tư vấn bất động sản, người Trung Quốc chiếm 31% tổng số khách hàng nước ngoài mua chung cư cao cấp tại Hà Nội và 24% tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2020. Các dự án chung cư hấp dẫn người Trung Quốc thường có vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại và giá cả hợp lý.

Người Trung Quốc mua nhà tại Việt Nam, nên hay không? (Nguồn: Reatimes) 

Những lý do khiến người Trung Quốc thích mua bất động sản ở Việt Nam

Ưu, nhược điểm của thuê và mua chung cư với người Trung Quốc

Trước khi quyết định đầu tư vào chung cư tại Việt Nam, người Trung Quốc cần cân nhắc kỹ các ưu nhược điểm của việc thuê và mua chung cư.

Ưu điểm của việc thuê chung cư đối với người Trung Quốc

Linh hoạt trong việc chọn thời gian thuê, diện tích, vị trí và giá cả phù hợp với nhu cầu cá nhân hoặc gia đình.

Không phải lo lắng về các chi phí phát sinh như thuế, phí quản lý, bảo trì, sửa chữa hay giá trị bất động sản biến động.

Không phải tuân thủ các quy định pháp lý về sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam, ví dụ như giới hạn thời gian sở hữu (50 năm), giới hạn tỷ lệ sở hữu (30% số căn hộ trong một dự án) hay giấy phép lưu trú.

Nhược điểm của việc thuê chung cư đối với người Trung Quốc

Không có quyền sở hữu và không được hưởng lợi từ việc tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Phụ thuộc vào chủ nhà trong việc gia hạn hợp đồng, điều chỉnh giá thuê hay quyết định về việc sửa chữa, cải tạo căn hộ.

Không có thu nhập thụ động từ việc cho thuê lại căn hộ khi không sử dụng.

Ưu điểm của việc mua chung cư đối với người Trung Quốc

Có quyền sở hữu và có thể tận dụng cơ hội tăng giá trị bất động sản trong dài hạn, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh.

Có quyền quyết định về việc sử dụng, bán, cho thuê hay cải tạo căn hộ theo ý muốn, miễn là không vi phạm các quy định pháp lý.

Có thu nhập thụ động từ việc cho thuê lại căn hộ khi không sử dụng, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu thuê cao như trung tâm thành phố hay gần các khu du lịch.

Nhược điểm của việc mua chung cư đối với người Trung Quốc

Phải bỏ ra một khoản tiền lớn để mua chung cư, thường phải vay vốn ngân hàng và trả lãi suất.

Phải chịu các chi phí phát sinh như thuế, phí quản lý, bảo trì, sửa chữa hay giá trị bất động sản biến động.

Phải tuân thủ các quy định pháp lý về sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam, ví dụ như giới hạn thời gian sở hữu (50 năm), giới hạn tỷ lệ sở hữu (30% số căn hộ trong một dự án) hay giấy phép lưu trú.

Người Trung Quốc cần cân nhắc kỹ ưu nhược điểm của việc thuê/mua chung cư (Nguồn: Bazzo)

Người Trung Quốc nên mua hay thuê chung cư tại Việt Nam?

Việc người Trung Quốc nên mua hay thuê chung cư tại Việt Nam phụ thuộc vào mục tiêu, khả năng tài chính và thời gian lưu trú. 

Nếu mục đích muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời trong dài hạn, có khả năng trả nợ và có kế hoạch ở Việt Nam lâu dài, thì mua chung cư là lựa chọn phù hợp. 

Ngược lại, trong trường hợp chỉ muốn có một nơi ở tạm thời khi du lịch hay công tác, không muốn ràng buộc bởi các quy định pháp lý và không quan tâm đến việc tăng giá trị bất động sản, thì thuê chung cư là lựa chọn tiết kiệm và linh hoạt.

Gợi ý một số dự án phù hợp để mua/thuê cho người Trung Quốc

Dưới đây là một vài dự án phù hợp dành cho người Trung Quốc để mua/thuê, cụ thể:

Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park là một trong những dự án đáng chú ý nhất hiện nay với nhiều ưu thế độc đáo, dựa trên sự đột phá và tiên tiến trong xu hướng thị trường. Hai yếu tố cơ bản tạo nên sức hút cho dự án này là vị trí và mô hình quy hoạch. Với quy mô lớn lên đến 420ha và mật độ xây dựng chỉ khoảng 19%, Vinhomes Ocean Park tọa lạc gần trung tâm thành phố và hạ tầng kết nối của dự án đã được hoàn thiện để giảm tải dân số và hạ tầng giao thông cho các đô thị đang bị quá tải.

Dự án Vinhomes Ocean Park được lên kế hoạch theo mô hình "Đại đô thị đẳng cấp Singapore", tạo ra một không gian sống tiêu chuẩn quốc tế. Dự án này được thiết kế để cung cấp cho cư dân một hệ thống tiện ích đầy đủ bao gồm giáo dục, y tế, giải trí và thương mại. 

Vinhomes Ocean Park cũng có hệ thống giáo dục chất lượng cao từ mầm non đến THPT, trung tâm thương mại Vincom, bệnh viện Quốc tế Vinmec, bể bơi trong nhà và ngoài trời, tất cả những tiện ích này sẽ mang đến một chuẩn sống lý tưởng cho cư dân.

Bên cạnh đó, Vinhomes Ocean Park cung cấp cho người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam một Công viên thể thao hàng đầu Đông Nam Á, với hàng trăm máy tập và sân tập tiêu chuẩn phục vụ đầy đủ các môn thể thao. Tất cả các tiện ích này hình thành một hệ thống vận động toàn diện, đáp ứng nhu cầu luyện tập và thể dục của tất cả cư dân.

Yếu tố quan trọng đối với cộng đồng người Trung Quốc là không gian thoải mái để thư giãn và gắn kết. Với đặc điểm đậm chất phương Đông, khu đô thị Vinhomes Ocean Park cung cấp nhiều tiện ích đẳng cấp như hệ thống công viên ngắm cảnh rộng rãi, các công viên dưỡng sinh, yoga, thiền định xanh mát và công viên dã ngoại có bãi cát trắng ven hồ. Nhờ đó, dự án này được đánh giá là khá phù hợp đối với người Trung Quốc.

Vinhomes Ocean Park là một trong những dự án đáng chú ý nhất hiện nay (Nguồn: Vinhomes)

Vinhomes Smart City

Khu vực phía Tây Hà Nội đang trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố sau khi được Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự tập trung của nhiều doanh nghiệp nước ngoài, khu vực này cung cấp nhiều cơ hội nghề nghiệp và lối sống hội nhập quốc tế. 

Vinhomes Smart City là một trong những lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài sinh sống, do đó, dự án này cũng phù hợp với người Trung Quốc.

Dự án nằm ở trung tâm khu vực Mỹ Đình (Phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm) và có tiếp giáp với cả 3 tuyến đường lớn là đại lộ Thăng Long, QL70 và đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Vì vậy, dự án có hệ thống giao thông hoàn chỉnh nhất tại phía Tây Hà Nội. Ngoài ra, dự án còn ôm trọn 3 tuyến đường sắt trên cao Metro số 5, 6, 7. Vì vậy, đây là nơi sống lý tưởng cho cộng đồng người nước ngoài và thế hệ công dân toàn cầu của Việt Nam.

Vinhomes Smart City, với diện tích 280ha và tỷ lệ xây dựng chỉ 14.7%, đã phát triển 58 tòa căn hộ. Mỗi phân khu tại dự án đều có những điểm nhấn riêng biệt để phù hợp với nhu cầu và sở thích của người nước ngoài, đặc biệt là mang đậm dấu ấn phong cách Á Đông.

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất giúp Vinhomes Smart City thu hút được khách hàng nước ngoài là việc tạo ra một môi trường sống xanh bằng việc cung cấp cho cư dân một "món quà sinh thái".

Khu đô thị này có đến ba công viên lớn bao gồm Công viên trung tâm Central Park, Công viên Nhật Bản Zen Park và Công viên thể thao Sportia Park với diện tích lên tới 16,3 ha và dài hơn 3km, tạo ra một khu vực xanh giữa lòng đô thị, là nơi nghỉ ngơi, thư giãn, rèn luyện sức khỏe và tổ chức các bữa tiệc ngoài trời cho cư dân. Ngoài ra, cư dân còn được hưởng thụ các dịch vụ đặc biệt của Vingroup như Vinschool, Vincom, Vinmec và VinBus.

Vinhomes Smart City là một trong những lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài sinh sống (Nguồn: Vinhomes)

Với sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam, người Trung Quốc cần phải có kiến thức và hiểu biết về thị trường để có được quyết định hợp lý khi mua hoặc thuê chung cư tại đây. Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của từng người, việc mua nhà hay thuê chung cư sẽ mang lại lợi ích khác nhau. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ trước khi quyết định là điều cần thiết để tránh các rủi ro không mong muốn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Người Trung Quốc mua chung cư ở Việt Nam có quyền sở hữu lâu dài không?

Những lưu ý khi người Trung Quốc mua bất động sản tại Việt Nam