Người Trung Quốc cần phải đáp ứng những yêu cầu nào để mua chung cư ở Việt Nam?

Việc mua một căn hộ chung cư ở Việt Nam không chỉ đơn giản là việc sở hữu một nơi ở mới, mà còn đòi hỏi người mua phải tuân thủ các quy định và yêu cầu pháp lý cụ thể của quốc gia. Đối với người Trung Quốc, việc mua bất động sản tại Việt Nam cũng không nằm ngoài quy định này. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu về những yêu cầu cần được đáp ứng khi người Trung Quốc mua nhà tại Việt Nam.

Nhu cầu mua bất động sản của người Trung Quốc tại Việt Nam

Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang tỏ ra vô cùng hấp dẫn đối với những người Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội đầu tư và sở hữu tài sản ở nước ngoài. Theo các nguồn thông tin từ các nền tảng trực tuyến lớn như Baidu và WeChat, có dấu hiệu rõ rệt về sự tăng cường tìm kiếm thông tin về bất động sản tại Việt Nam. 

Các câu hỏi và tìm kiếm của họ thường xoay quanh các vấn đề như giá cả của bất động sản, điều kiện mua bất động sản, chính sách đầu tư và quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt, họ cũng quan tâm đến việc so sánh giá bất động sản tại Việt Nam với thị trường bất động sản tại Bangkok, Thái Lan và nơi nào là lựa chọn tốt nhất để đầu tư, mua bất động sản tại Việt Nam.

Theo trang thông tin VnEconomy, ông Winston Lee, Giám đốc các dự án đặc biệt của Tập đoàn PropertyGuru đã nêu ra rằng mức giá mà người Trung Quốc xem xét để đầu tư vào bất động sản tại nước ngoài chủ yếu nằm dưới mức 71.685 USD (khoảng 1,7 tỷ đồng). Điều này là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy họ đang tập trung vào các tài sản có giá trị tương đối vừa phải. 

Mức giá người Trung Quốc cho là hợp lý khi đầu tư vào bất động sản nước ngoài, trích từ ANJUKE – Dữ liệu bất động sản nước ngoài 2022 (Nguồn: vneconomy)

Trong danh sách ưu tiên của người Trung Quốc, các loại bất động sản như căn hộ chung cư, biệt thự và nhà phố đều nằm trong tầm ngắm, họ thường quyết định đầu tư hoặc mua để sử dụng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Việt Nam đang nỗ lực phát triển cả trong lĩnh vực du lịch và đô thị hóa và trong tương lai, phát triển nhà ở thương mại sẽ tiếp tục được đặt vào tâm điểm. Những yếu tố thuận lợi như các hiệp định thương mại tự do và quan hệ ngoại giao ngày càng mở rộng giữa Việt Nam và Trung Quốc đã làm cho Việt Nam trở thành một điểm đến lý tưởng cho đầu tư sản xuất. Điều này đã tạo nên sự quan tâm đặc biệt từ không chỉ người Trung Quốc mà còn cả các nhà đầu tư nước ngoài khác với tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Những lý do khiến người Trung Quốc thích mua bất động sản ở Việt Nam

Điều kiện để có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Theo Quy định về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam trong Luật Nhà ở năm 2014, các cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật và không được hưởng các quyền ưu đãi ngoại giao hoặc lãnh sự.

Chủ sở hữu nhà ở là người nước ngoài được cấp các quyền tương tự như công dân Việt Nam, nhưng với một số giới hạn. Đối với căn hộ chung cư, họ chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. Đối với nhà ở riêng lẻ, số lượng không quá hai trăm năm mươi căn nhà trên một khu vực có số lượng dân tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường.

Thời hạn sở hữu nhà ở tối đa của người nước ngoài là 50 năm và có thể được gia hạn theo quy định của Chính phủ. Trường hợp cá nhân là người nước ngoài đã kết hôn cùng với công dân nước Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ có quyền sở hữu nhà ở ổn định và lâu dài, với các quyền tương tự như công dân Việt Nam.

Điều kiện để có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài (Nguồn: diaocviethomes)

Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể bán, cho thuê, tặng hoặc thừa kế nhà ở đó. Tuy nhiên, trong trường hợp không thuộc diện quy định hoặc vượt quá số lượng quy định, người nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của căn nhà đó.

Nếu có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà ở giữa người nước ngoài và người Việt Nam, hoặc giữa các cá nhân nước ngoài, giải quyết theo pháp luật Việt Nam hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.

Tuy nhiên, để bảo đảm an ninh quốc gia và lợi ích quốc gia, Chính phủ có thể quy định một số trường hợp người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Người Trung Quốc cần làm những thủ tục gì khi mua nhà chung cư tại Việt Nam?

Để có thể được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, quy trình và giấy tờ cần thiết bao gồm:

1. Đệ trình đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bao gồm bản tiếng Việt và Tiếng Anh theo mẫu luật định. 
2. Giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người bán, bao gồm: 

• Đối với mua căn hộ chung cư trong dự án xây dựng nhà ở xã hội của doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản (bao gồm cả mua căn hộ trong tương lai và mua căn hộ có thời hạn): 
• Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền. 
• Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định thu hồi đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cấp cho doanh nghiệp. 
• Bản vẽ của sơ đồ mặt bằng căn hộ bán. 
• Biên bản giao nhận căn hộ kèm theo văn bản hướng dẫn về quản lý nhà ở của doanh nghiệp bán nhà phát hành (áp dụng với trường hợp mua căn hộ có sẵn). 
• Đối với việc mua, nhận thừa kế hoặc nhận tặng căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của cá nhân (căn hộ đã có sẵn), các giấy tờ bao gồm:
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo quy định của Luật nhà ở và Nghị định số 60/CP 05/7/1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP 15/7/2005 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có ghi nhận rằng có nhà ở trên mảnh đất đó, theo quy định của Luật đất đai 2013.
• Bản chính Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến việc thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.

3. Bản sao hộ chiếu nước ngoài và một trong các giấy tờ được quy định.
4. Giấy tờ xác nhận từ sàn giao dịch bất động sản về việc giao dịch căn hộ, tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, nếu việc mua căn hộ được thực hiện thông qua một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
5. Biên lai xác nhận việc nộp thuế và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, khi mua bất động sản tại Việt Nam cũng cần lưu ý rằng tại nghị định 99/2015/NĐ-CP về luật nhà ở đã có cung cấp hướng dẫn chi tiết cho một số điều quy định cụ thể, bao gồm:

• Điều 75 quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức và cá nhân nước ngoài. Theo đó, họ chỉ được sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, khu vực bảo đảm quốc phòng và an ninh, theo quy định của pháp luật Việt Nam, sẽ không được tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
• Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần đảm bảo an ninh và quốc phòng tại từng địa phương. Họ cũng có nhiệm vụ thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định danh mục cụ thể các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn mà không cho phép tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Như vậy, việc mua bất động sản ở Việt Nam đối với người Trung Quốc không chỉ đòi hỏi khả năng tài chính mà còn yêu cầu tuân thủ các quy định pháp lý cụ thể. Bằng việc hiểu rõ những yêu cầu này và thực hiện đúng quy trình, người Trung Quốc có thể thực hiện ước mơ sở hữu căn hộ tại đất nước Việt Nam để sinh sống lâu dài.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những lưu ý khi người Trung Quốc mua bất động sản tại Việt Nam

Người Trung Quốc mua chung cư ở Việt Nam có quyền sở hữu lâu dài không?