Người trẻ mua nhà giá rẻ: Những điều cần lưu ý

Trong thời đại hiện đại, việc mua nhà trở thành một mục tiêu quan trọng và khát khao của nhiều người trẻ. Tuy nhiên, đối mặt với giá cả khá cao và điều kiện tài chính cá nhân hạn chế, việc tìm kiếm một căn nhà giá rẻ có thể trở nên khó khăn và đầy thách thức. Vậy khi mua nhà giá rẻ, người trẻ cần lưu ý những điều gì? Cùng tìm hiểu ngay.

Tình hình thị trường nhà đất hiện tại như thế nào?

Tại hội nghị bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra gần đây, các chuyên gia đã chia sẻ một góc nhìn lạc quan về tình hình thị trường nhà đất trong quý 4 năm 2023. Số lượng sản phẩm mới ra mắt thị trường đã tăng đáng kể, lên đến 7.000 sản phẩm, nâng tổng số lượng sản phẩm lên 21.774, tăng 6% so với quý trước. 

Mặc dù số lượng giao dịch không thay đổi so với quý 3 năm 2023, nhưng nó đã gấp đôi so với các quý trước, đóng góp vào sự tăng trưởng ổn định của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ cũng tiếp tục được cải thiện đáng kể, đạt 26%, tăng 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022 và quý 3/2023.

Sự dẫn đầu của bất động sản công nghiệp, với sự tham gia tích cực của nhiều nhà đầu tư lớn từ nước ngoài. Phân khúc này ngày càng gia tăng sự hiện đại và thông minh, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thị trường, cùng với việc phát triển nhiều khu công nghiệp lớn nhờ sự hỗ trợ từ các doanh nghiệp nước ngoài. Điều này được các chuyên gia đánh giá cao.

Dự báo cho thị trường bất động sản năm 2024 dựa trên tình hình kinh tế thế giới và sự điều hành nền kinh tế vĩ mô. Có nhiều kỳ vọng rằng Chính phủ sẽ tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các cơ chế, chính sách tích cực nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường.

Thị trường nhà đất đang có nhiều dấu hiệu tích cực  (Nguồn: Cafe Biz)

Lợi ích khi mua nhà giá rẻ đối với người trẻ

Tiết kiệm chi phí mua nhà

Mua một căn nhà giá rẻ cho phép người trẻ tiết kiệm được một phần lớn chi phí so với việc mua một căn nhà đắt đỏ hơn. Những căn nhà giá rẻ thường có giá thấp hơn do nằm ở các khu vực chưa phát triển hoặc có kích thước nhỏ hơn so với các căn nhà sang trọng. Việc tiết kiệm được chi phí mua nhà sẽ giúp người trẻ có thêm nguồn tài chính cá nhân dư để sử dụng cho các mục đích khác như đầu tư, tiết kiệm, hoặc trang trải cuộc sống hàng ngày.

Tạo cơ hội sở hữu tài sản

Mua nhà giá rẻ cho phép người trẻ có cơ hội sở hữu một tài sản. Nhà ở không chỉ là một nơi để sống mà còn là một tài sản có giá trị. Việc sở hữu một căn nhà giá rẻ sẽ giúp người trẻ xây dựng được tài sản riêng, tăng thêm khả năng tài chính và tạo điểm tựa trong cuộc sống. Ngoài ra, việc sở hữu nhà cũng mang lại sự an tâm và ổn định cho người trẻ và gia đình.

Xây dựng nền tảng tài chính cho tương lai

Việc mua nhà giá rẻ có thể được coi là một bước khởi đầu trong việc xây dựng nền tảng tài chính cho tương lai của người trẻ. Khi mua nhà giá rẻ, người trẻ có thể trả nợ một cách nhanh chóng hơn và tích lũy được tài sản. Đồng thời, việc sở hữu nhà giá rẻ cũng mang lại sự ổn định tài chính và tạo ra cơ hội để tăng giá trị của tài sản theo thời gian. Người trẻ có thể sử dụng căn nhà này như một cơ sở để xây dựng tài sản khác, như đầu tư bất động sản hoặc kinh doanh.

Việc mua nhà giá rẻ giúp người trẻ tiết được tài chính cho những mục tiêu lớn hơn (Nguồn: Rever)

Lưu ý gì cho người trẻ khi mua nhà giá rẻ?

Nhằm giúp cho người trẻ mua nhà giá rẻ một cách hiệu quả và tối ưu nhất, dưới đây là một vài lưu ý để bạn tham khảo như sau:

Tìm kiếm căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng

Khi tìm kiếm một căn nhà giá rẻ, người trẻ nên chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu và mục tiêu sử dụng hiện tại. Ví dụ, nếu bạn chưa có gia đình, hãy xem xét lựa chọn một căn nhà nhỏ hoặc căn hộ có một phòng ngủ. Còn đối với cặp vợ chồng trẻ mới cưới, một căn nhà với một hoặc hai phòng ngủ sẽ đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng trong khoảng thời gian 5-6 năm, kể cả khi gia đình bạn đang lên kế hoạch mở rộng.

Mua nhà phù hợp với khả năng tài chính

Mua nhà giá rẻ là một lựa chọn hợp lý và khả thi cho người trẻ. Tuy nhiên, trong quá trình này, việc lưu ý và quản lý khả năng tài chính cá nhân là vô cùng quan trọng. Người trẻ cần thận trọng xác định và đánh giá khả năng tài chính của mình trước khi quyết định mua nhà.

Đầu tiên, họ nên xem xét số tiền tích lũy hiện có và khả năng đóng góp vào khoản tiền mua nhà. Việc này bao gồm việc đánh giá mức độ tiết kiệm và khả năng tạo dựng một quỹ tiết kiệm đủ để đáp ứng các chi phí mua nhà và chi phí phát sinh khác như trang trí nội thất, sửa chữa, hay tiền phí dịch vụ.

Ngoài ra, việc tính toán và dự phòng chi phí trả nợ hàng tháng cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo sự ổn định tài chính và tránh gánh nặng quá lớn. Nếu cần thiết, họ có thể tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính để đảm bảo hiểu rõ hơn về các yếu tố này và đưa ra quyết định tài chính thông minh.

Vay ngân hàng để mua nhà

Một giải pháp tối ưu khi mua nhà là kết hợp việc tích lũy tài chính và sử dụng giải pháp vay ngân hàng. Chờ đợi tích lũy đủ tài chính để mua nhà có thể không phải là lựa chọn tốt, vì tốc độ tăng giá bất động sản thường cao hơn lãi suất tiết kiệm, đặc biệt nếu tiền tích lũy không được đầu tư vào sản xuất hoặc kinh doanh.

Thông thường, ngân hàng sẽ cho vay từ 70% đến 80% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, từ góc độ người mua nhà để ở, một giải pháp tối ưu là mua nhà phù hợp với nhu cầu khi đã tích lũy được khoảng 50% giá trị nhà. Ví dụ, nếu bạn tích lũy được 800 triệu đồng, bạn có thể mua một căn nhà hoặc căn hộ giá từ 1.3 đến 1.6 tỷ đồng. Điều này sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và khả năng tài chính hiện tại.

Dựa trên tính toán, nếu bạn vay 800 triệu đồng, thông thường bạn chỉ phải trả một khoản tiền hàng tháng dưới 10 triệu đồng với mức lãi suất hiện tại của các ngân hàng. Ngay cả khi lãi suất tăng cao hơn trong tương lai, lãi suất ngân hàng vẫn ở mức kiểm soát. Thay vì dùng tiền lãi hàng tháng để thuê nhà, việc vay ngân hàng để mua nhà sẽ tối ưu hơn. 

Techcombank cung cấp giải pháp vay mua nhà cực kì ưu đãi (Nguồn: Techombank)

Để giúp quá trình vay mua nhà trở nên thuận tiện hơn, ngân hàng Techcombank mang đến những giải pháp vay mua nhà linh hoạt.

Khi vay mua dự án từ các đối tác liên kết của Techcombank, bạn sẽ được hưởng mức lãi suất 0% trong một khoảng thời gian và thời gian ân hạn gốc kéo dài lên đến 24 tháng. Mức lãi suất cố định chỉ từ 10.5% mỗi năm, và phí trả nợ trước hạn thấp từ 0.5% - 1% mỗi năm. Đặc biệt, Techcombank còn giảm lãi suất vay lên đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi. Chính sách này đặc biệt hữu ích cho phụ nữ trong việc sở hữu ngôi nhà riêng của mình.

Cân nhắc về vị trí của ngôi nhà

Khi lựa chọn căn nhà, vị trí và khoảng cách di chuyển là hai yếu tố quan trọng cần xem xét. Khu vực cách trung tâm thành phố và nơi làm việc trong khoảng 10km - 12km có thể được coi là lựa chọn hợp lý. Điều này giúp bạn tiếp cận tiện lợi đến các tiện ích và dịch vụ ở trung tâm thành phố, đồng thời giảm thiểu thời gian và chi phí đi lại hàng ngày.

Khi tìm kiếm bất động sản, nên ưu tiên lựa chọn khu vực có giao thông thông thoáng và kết nối thuận lợi. Khu vực có hệ thống giao thông tốt, bao gồm đường cao tốc, đường quốc lộ, hoặc các tuyến đường chính, sẽ giúp bạn di chuyển dễ dàng và tiết kiệm thời gian. Đồng thời, bạn cũng nên xem xét các phương tiện công cộng như xe buýt, tàu điện ngầm hoặc các hệ thống giao thông công cộng khác có sẵn trong khu vực.

Xem xét mức độ hoàn thiện

Khi lựa chọn căn nhà, mức độ hoàn thiện là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Lựa chọn những căn nhà đã hoàn thiện ở mức độ ít nhất là cơ bản sẽ giúp bạn tránh phải bỏ thêm chi phí và công sức vào việc hoàn thiện nhà.

Không những thế, một căn nhà đã hoàn thiện mức cơ bản giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc so với việc tự mình hoàn thiện hoặc thuê người làm. Bạn sẽ không cần phải đầu tư thêm vào việc mua các vật liệu và thiết bị hoàn thiện, cũng như không phải chịu chi phí lao động và thời gian thi công.

Đảm bảo tiện ích và an ninh

Vấn đề về giá trị sống là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn căn nhà hoặc căn hộ. Đặc biệt đối với những người trẻ bận rộn hoặc thường xuyên đi công tác và về quê vào những dịp lễ tết, việc chọn một nơi có tiện ích nội khu đầy đủ và môi trường sống tốt là rất quan trọng. 

Lựa chọn một căn nhà hoặc căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, nhà trẻ, khu vui chơi, phòng gym và sân tennis sẽ mang lại cho bạn và gia đình một cuộc sống tiện nghi và thoải mái ngay tại nơi ở. Những tiện ích này giúp bạn thư giãn, tận hưởng thời gian rảnh và tạo nên một môi trường sống đáng sống.

Khi bạn thường xuyên vắng nhà, việc chọn một khu đô thị hoặc khu căn hộ có bảo vệ và an ninh 24/7 là rất quan trọng. Các dịch vụ bảo vệ chuyên nghiệp sẽ giúp giữ an toàn cho căn nhà và tài sản của bạn trong khi bạn không có mặt. Hệ thống an ninh như camera giám sát và hệ thống khóa an toàn cũng là những yếu tố quan trọng để bạn yên tâm khi vắng nhà.

Bên cạnh đó, một căn nhà hoặc căn hộ trong khu vực có môi trường sống tốt làm tăng giá trị sống của bạn. Tìm kiếm những khu vực có không khí trong lành, không gian xanh, công viên và khu vực công cộng tốt sẽ giúp bạn và gia đình có một môi trường sống lý tưởng. 

Trên đây là những điều lưu ý cho người trẻ khi mua nhà giá rẻ . Hi vọng bài viết này có thể giúp bạn mua nhà với chi phí tối ưu nhất, đảm bảo được tài chính cá nhân cho những mục tiêu lớn hơn trong tương lai.

Xem thêm:

Nên mua chung cư đang giảm giá để đầu tư hay không?

Mất hợp đồng mua chung cư thì phải xử lý như thế nào?