Người trẻ có 800 triệu nên mua chung cư hay nhà đất ở Hà Nội

Nếu có số vốn 800 triệu nên mua chung cư hay nhà đất? Đâu là phương án tối ưu hơn? Thực tế, để đưa ra lựa chọn nên mua phân khúc nào cần phải cân nhắc các yếu tố: quyền sở hữu, mục đích, nhu cầu sử dụng.

Cùng OneHousing sẽ phân tích những ưu, nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này để bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Đánh giá ưu nhược điểm khi mua chung cư Hà Nội

Với số tiền 800 triệu nên mua nhà không đang là thắc mắc của rất nhiều bạn trẻ. Hiện nay, tại Hà Nội có không ít các dự án chung cư đang được xây dựng mới. Với mức ngân sách như vậy, bạn hoàn toàn có thể mua được 1 căn studio diện tích nhỏ hoặc chung cư dành cho người thu nhập thấp. 

Đặc biệt, các dự án chung cư cao cấp như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Masteri Waterfront Ocean Park liên kết với ngân hàng Techcombank cho hỗ trợ vay trả góp nên rất phù hợp với những người trẻ có điều kiện tài chính eo hẹp.

Ưu điểm khi mua căn chung cư

Về tài chính

• Giá của một căn hộ chung cư thường rẻ hơn so với giá của một căn nhà mặt đất tại cùng khu vực.
• Hình thức thanh toán linh hoạt, có thể đóng theo tiến độ, được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

Ví dụ, tại dự án Vinhomes Smart City giá căn hộ được niêm yết như sau:

Với chính sách vay từ ngân hàng Techcombank, thì 800 triệu đồng bạn hoàn toàn có thể sở hữu 1 căn hộ cao cấp của dự án Vinhomes Smart City với hình thức trả góp. Thời hạn vay lên tới 35 năm, hạn mức cho vay tối đa 100% Hợp đồng mua bán (Tỷ lệ cho vay trên nhu cầu vốn) và tối đa 80% đối với tài sản hình thành từ vốn vay; 70% đối với Bất động sản khác (Tỷ lệ cho vay trên giá tài sản bảo đảm).

Về an ninh

• Tại các tòa chung cư đều có đội ngũ bảo vệ 24/7, trang bị camera giám sát nên an ninh tốt. Bạn có thể đi du lịch, về quê, đi công tác dài ngày mà không lo trộm cắp.

Hàng xóm

• Cư dân sống trong chung cư thường rất văn minh, tương đồng về thu thập, trình độ nên ít khi gặp phải trường hợp bất đồng, xô xát.

Về dịch vụ, tiện ích

• Các tòa chung cư cao cấp đều có hạ tầng đồng bộ với các tiện ích đi kèm như: siêu thị, bể bơi, trường học, khu vui chơi, công viên nên cư dân có thể thoải mái tận hưởng dịch vụ trong cùng 1 khu mà không cần phải đi xa.
• Thường có hầm, bãi xe riêng, thuận tiện để xe máy, ô tô.
• Có thang máy di chuyển nên trẻ nhỏ và người già không cần phải phải leo thang bộ.

Sinh hoạt

• Tất cả các phòng trong căn hộ xây dựng trên một mặt phẳng. Do đó, tạo không gian ấm cúng, gia tăng tình cảm giữa các thành viên. Bạn có thể làm được nhiều việc 1 lúc như vừa dọn dẹp, nấu nướng vừa chăm sóc con cái, bố mẹ.

Nhược điểm nhà chung cư

Quyền sở hữu

• Sổ hồng, sổ đỏ thường được cấp cho các căn hộ chung cư Hà Nội sau một vài tháng bàn giao nhà hoặc lâu hơn.
• Khi căn hộ có hỏng hóc, xảy ra sự cố về điện, nước, không được tự ý sửa chữa mà phải xin phép Ban quản lý.

Tính riêng tư, an toàn

• Khó kiểm soát, dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ.
• Các căn hộ sát vách nhau, nếu cách âm không tốt dễ làm ồn tới các căn bên cạnh hoặc trên/dưới căn hộ.

Phí dịch vụ

Ngoài phí dịch vụ, cư dân còn phải đóng thêm các khoản phí phát sinh khác như: Phí dọn dẹp, thắp sáng các khu vực công cộng (đèn đường, đèn chiếu sáng,...), phí nhân sự bảo vệ, kỹ thuật viên, phí sử dụng các tiện ích khác.

Giải đáp thắc mắc: Vợ chồng trẻ nên mua chung cư hay nhà đất thì hợp lý trong thời điểm này?

(Nguồn: Internet)

Phân tích lợi ích và hạn chế khi mua nhà đất

Thực tế, tại các thành phố lớn như Hà Nội thì 800 triệu rất khó để bạn sở hữu 1 căn nhà ở khu vực trung tâm. Bạn sẽ chỉ có thể mua được một mảnh đất có diện tích nhỏ, trong ngõ. Ngoài ra, việc xây dựng nhà sẽ tốn thêm nhiều tiền bạc, công sức. 

Nếu may mắn, bạn sẽ mua được 1 căn nhà đã qua sử dụng, cải tạo, trong ngõ sâu hoặc ngoại thành. Điều này sẽ khiến cho việc đi lại gặp khó khăn, bất tiện trong sinh hoạt, không gần các công trình như trường học, bệnh viện hay tòa nhà văn phòng

Lợi ích căn nhà đất

Quyền sở hữu

• Sau khi thanh toán, bạn sẽ được giao ngay sổ đỏ.
• Tùy ý sửa chữa nhà cửa khi có hỏng hóc mà không phải xin phép ai. Tuy nhiên với trường hợp cải tạo, xây dựng lại cần chính quyền địa phương cấp phép.
• Thuận tiện nếu gia đình tổ chức hiếu/ hỉ.

Phí dịch vụ

• Ngoài những khoản phí sinh hoạt của cả gia đình như điện, nước, internet bạn không phải trả bất kỳ loại phí nào hàng tháng.

Thời gian sử dụng và lợi nhuận

• Sử dụng được lâu dài, có thể cải tạo, đập đi xây mới.
• Giá nhà đất có xu hướng tăng theo thời gian, tính thanh khoản cao.

Tính riêng tư, an toàn

• Dễ kiểm soát các nguy cơ cháy nổ.
• Tính riêng tư cao vì tách biệt với các hộ dân khác.

Hạn chế

Về tài chính

• Giá nhà đất thường đắt hơn nhiều so với các căn hộ chung cư tại cùng vị trí.
• Thường phải thanh toán một lần khi mua nhà.

Về an ninh

• Không có bảo vệ nên nguy cơ bị trộm cắp, mất tài sản cao.

Hàng xóm

• Dễ gặp phải hàng xóm không hợp, khác biệt về trình độ dân trí.

Về dịch vụ, tiện ích

• Các dịch vụ công cộng không được đồng bộ.
• Nếu nhà trong ngõ hẻm, sử dụng ô tô sẽ rất bất tiện.

Sinh hoạt

• Thường chia ra các tầng, ngăn cách bằng cầu thang nên không thể cùng một lúc làm nhiều việc. Người già, trẻ nhỏ di chuyển đôi khi gặp phải khó khăn. Nếu không cẩn thận sẽ gặp phải những sự cố không mong muốn.

Nên mua chung cư hay nhà đất

Có thể thấy, nhà đất hay chung cư đều có những điểm mạnh và bất lợi riêng. Để quyết định nên mua loại hình nhà ở nào, bạn cũng cần phải dựa vào yếu tố khác như sở thích, nhu cầu thực tế.

• Sở thích: Có người thích ở chung cư, có người lại thích ở nhà đất hơn cho thoải mái.
• Nhu cầu của bản thân và gia đình: Với những người độc thân, vợ chồng trẻ, gia đình ít người và thích sự tiện nghi, hiện đại, năng động sẽ chọn nhà chung cư. Ngược lại, nếu gia đình đông thành viên thì việc mua nhà ngoại thành là lựa chọn tối ưu trong tầm giá.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) chia sẻ trên Zingnews: “Sở hữu 1 tỷ trong tay đối với người trẻ thì cơ hội mua nhà rất nhiều, kể cả nhà liền đất và chung cư. Tuy nhiên, nếu đặt lên bàn cân thì lựa chọn nhà chung cư tối đa hóa lợi ích dễ dàng hơn, nhất là cân đối tài chính một cách hợp lý.”

Hầu hết các khu chung cư Hà Nội đều có giá hợp lý với chính sách vay hấp dẫn. Dự án chung cư Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Masteri Waterfront Ocean Park đang là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang có nhu cầu mua nhà chung cư Hà Nội 800 triệu.

Tại đây có đa dạng phân khúc căn hộ để bạn lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Cơ sở hạ tầng hiện đại, thiết kế đẳng cấp, chất lượng công trình đảm bảo, cảnh quan tràn ngập cây xanh, gần trục đường lớn, đi lại thuận tiện. Siêu thị, công viên, bể bơi, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đều nằm ngay trong dự án.

Chưa kể với chính sách vay mua nhà hấp dẫn từ ngân hàng Techcombank sẽ giúp bạn giảm được gánh nặng tài chính.

Hy vọng với những thông tin mà OneHousing chia sẻ, bạn đã biết có 800 triệu nên mua chung cư hay nhà đất tại khu vực Hà Nội. Việc mua nhà đòi hỏi bạn có tài chính ổn định cũng như phù hợp với mục đích sử dụng. Chính vì thế các bạn hãy tìm hiểu, tính toán thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Vợ chồng mới cưới có 800 triệu nên mua chung cư hay nhà đất siêu nhỏ ở TP.HCM?

Người trẻ lần đầu mua nhà vì sao nên chọn chung cư