Người trẻ cần thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà ở TP.HCM?

Mua nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt là đối với người trẻ. Việc đầu tư vào bất động sản tiềm năng tại thành phố mang đến nhiều lợi ích như: giá trị gia tăng theo thời gian, môi trường sống tiện nghi, cơ hội phát triển tốt. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đầy rẫy rủi ro. Do đó, người trẻ cần trang bị cho mình những kiến thức và chiến lược đầu tư hiệu quả để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Cùng OneHousing tìm hiểu xu hướng thị trường địa ốc năm 2024 cũng như nhu cầu người trẻ mua nhà thành phố tại TP HCM qua bài viết sau!

Nhu cầu người trẻ mua nhà thành phố tại TP HCM hiện ra sao?

Nhu cầu mua nhà của người trẻ tại TP HCM hiện đang ở mức cao, do đó là thành phố lớn, đông dân và có nhiều cơ hội việc làm. Theo các báo cáo, mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn tại TP HCM, khoảng 30% dân số trong độ tuổi trẻ có nhu cầu sở hữu nhà riêng. 

Tuy nhiên, việc mua nhà ở TP HCM cũng gặp nhiều khó khăn, do giá nhà đất tăng cao, vượt xa khả năng tăng thu nhập của người trẻ. Một số người trẻ đã chọn lựa việc thuê nhà, một lựa chọn linh hoạt hơn và không đòi hỏi phải chi trả một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Các chuyên gia đã đưa ra một số gợi ý và chiến lược về tài chính cá nhân để người trẻ có thể tự tin hơn khi mua nhà ở thành phố.

Người trẻ mua nhà thành phố là một trong những thách thức (Nguồn: Pháp luật Việt Nam)

Người trẻ cần thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà ở TP.HCM?

Nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp ngày càng ít

Số lượng nhà ở phân khúc giá phù hợp ngày càng ít đi theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trong phân khúc giá từ 2 - 3 tỷ đồng ở TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô.

Theo bà Giang Huỳnh, thị trường nhà ở hiện chỉ có một vài lựa chọn như các dự án của Nam Long và Vinhomes Grand Park đối với phân khúc này. Tuy nhiên, các dự án này có hạn chế về địa điểm hoặc khoảng cách di chuyển đến khu vực trung tâm khá xa.

Bà Giang Huỳnh cũng nhận xét rằng, người trẻ khi mua nhà cần mức thu nhập tối thiểu từ 30-45 triệu đồng/tháng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn, đặc biệt khi chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi đó mức thu nhập không tăng.

Nguồn cung mới sụt giảm

Để khắc phục tình trạng này, các nhà phát triển bất động sản, Chính phủ và các bên liên quan khác cần hợp tác để mở rộng nguồn cung nhà ở có giá cả hợp lý, cũng như giải quyết vấn đề về vị trí và quy mô. Hiện nay, thị trường nhà ở đang gặp phải vấn đề ách tắc lớn nhất là sự thiếu hụt về việc phê duyệt quy trình, gây ra tình trạng đình trệ về mặt pháp lý khiến chủ đầu tư không thể thực hiện dự án mới. Do đó, số lượng sản phẩm có mặt trên thị trường rất thấp, và những sản phẩm còn lại không phù hợp với phân khúc nguồn cầu hiện hành. Các sản phẩm hiện có trên thị trường, bao gồm đầu tư, cho thuê chủ yếu thuộc phân khúc trung đến cao cấp với nhu cầu không phải của đại đa số.

Bên cạnh đó, thị trường hiện đang trầm lắng và thiếu tính thanh khoản. Theo bà Giang, tình hình bán hàng và tiêu thụ trên thị trường chung đều rất yếu. Do đó, người mua nhà đang đợi sự phục hồi của thanh khoản để mọi hoạt động có thể trở lại bình thường.

Savills dự đoán rằng từ năm 2024 trở đi, khi các vấn đề pháp lý được giải quyết và một số dự án nhà ở giá vừa phải bắt đầu hoạt động trở lại, thì mới có thể đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng giữa cung và cầu.

Người trẻ mua nhà thành phố cần có mức lương bao nhiêu?

Đây là một câu hỏi rất thực tế và quan trọng đối với người trẻ tại TP.HCM, bởi giá nhà đất ở đây luôn ở mức cao và không dễ tiếp cận. Theo các chuyên gia bất động sản, mức lương lý tưởng để người trẻ mua được nhà ở TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như sau:

- Phân khúc nhà ở mà bạn muốn mua: nhà ở xã hội, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự...

- Vị trí nhà ở: nằm ở khu vực trung tâm hay ngoại thành, gần các tiện ích hay không, có pháp lý rõ ràng hay không...

- Hình thức thanh toán: mua nhà bằng tiền mặt hay vay ngân hàng, có hỗ trợ lãi suất hay không, thời gian trả nợ là bao lâu...

- Thu nhập và chi tiêu của bản thân: thu nhập bao nhiêu, chi tiêu bao nhiêu, có tiết kiệm được bao nhiêu, có nguồn thu nhập khác hay không...

Một quy tắc thường được áp dụng để tính toán khả năng mua nhà của người trẻ là quy tắc 1/3, tức là số tiền trả nợ hàng tháng không vượt quá 1/3 thu nhập của bạn. Ví dụ, nếu bạn muốn mua một căn hộ giá 2 tỷ đồng, vay ngân hàng 70% trong 15 năm, lãi suất 10%/năm, thì số tiền trả nợ hàng tháng là khoảng 12 triệu đồng. Theo quy tắc 1/3, thu nhập của bạn phải đạt ít nhất 36 triệu đồng/tháng mới có thể mua được căn hộ này.

Tuy nhiên, quy tắc 1/3 chỉ là một tham khảo tối thiểu, bạn cần cân nhắc thêm các chi phí khác như sinh hoạt, ăn uống, giao thông, giáo dục, y tế, giải trí... để đảm bảo cuộc sống không bị ảnh hưởng quá nhiều khi mua nhà. Ngoài ra, bạn cũng nên có một quỹ dự phòng để đối phó với những rủi ro bất ngờ, như mất việc, ốm đau, tai nạn…

Áp dụng chiến lược đầu tư thông minh, người trẻ có thể biến ước mơ sở hữu nhà thành hiện thực (Nguồn: VnExpress)

Các chuyên gia cũng đưa ra một số gợi ý và đóng góp cho người trẻ khi mua nhà ở TP.HCM, như:

- Nên chọn nhà ở xã hội nếu có điều kiện đủ điều kiện, vì giá nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, chỉ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, nhà ở xã hội có hạn chế về diện tích, vị trí, thiết kế, chất lượng và thời gian sở hữu.

- Nên chọn căn hộ chung cư hạng C (giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn) nếu có thu nhập ổn định và muốn có một không gian riêng tư, hiện đại và tiện nghi. Tuy nhiên, phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung và có xu hướng tăng giá cao.

- Nên chọn nhà phố ngoại thành nếu có thu nhập cao và muốn có một không gian rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh. Tuy nhiên, nhà phố ngoại thành thường có vị trí xa trung tâm, giao thông khó khăn, tiện ích thiếu thốn và pháp lý phức tạp.

- Nên tìm hiểu kỹ về dự án mà bạn muốn mua, như chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, chất lượng, giá bán, hình thức thanh toán, dịch vụ quản lý, hỗ trợ lãi suất... để tránh những rủi ro cũng như tranh chấp sau này.

- Nên tận dụng các chương trình ưu đãi, khuyến mãi, bốc thăm trúng thưởng... của các chủ đầu tư để có cơ hội mua nhà với giá rẻ hơn, hoặc nhận được những phần quà hấp dẫn.

- Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, môi giới, người thân, bạn bè... để có được những thông tin, kinh nghiệm và lời khuyên hữu ích khi mua nhà.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và cụ thể hơn về việc mua nhà ở TP.HCM. Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ, bạn có thể liên hệ với các công ty tư vấn và môi giới bất động sản uy tín như OneHousing để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà?

4 trường hợp nhà đất không có sổ đỏ vẫn được sang tên