Người thuê có quyền gì khi chủ nhà tự ý sửa chữa nhà?

Trong bài viết này, hãy cùng khám phá quyền lợi của người thuê nhà trong trường hợp người chủ tiến hành sửa chữa nhà cho thuê mà không thông báo. Từ đó, hiểu rõ về các quy định pháp lý liên quan và cách thức để bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả. 

Tìm hiểu về hợp đồng thuê nhà

Để xác định và đảm bảo được quyền và nghĩa vụ của chủ nhà, người thuê thì giao dịch giữa hai bên phải có tính pháp lý. Hợp đồng thuê nhà được tạo ra nhằm mục đích trên. 

Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng thuê tài sản cụ thể. Trong đó, chủ nhà đồng ý cho người thuê sử dụng nhà hoặc căn hộ của mình trong một khoảng thời gian nhất định. Hợp đồng này thường chứa các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc thuê nhà, bao gồm địa điểm, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, các điều kiện đặc biệt (nếu có) cùng các quy định pháp lý khác.

Thông thường, hợp đồng thuê nhà được lập bằng văn bản để đảm bảo tính rõ ràng,  minh bạch được ký kết bởi cả hai bên. Hợp đồng thuê nhà có tính pháp lý cao và có thể được sử dụng làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Hợp đồng thuê nhà là văn bản có tính pháp lý giữa hai bên (Nguồn: Zameen)

Quyền và trách nhiệm cần biết khi thuê nhà

Trong một hợp đồng thuê nhà, cả chủ nhà và bên thuê đều có quyền lợi và nghĩa vụ riêng. Chủ nhà phải đảm bảo rằng tài sản cho thuê đáp ứng được các điều kiện đã cam kết và duy trì giá trị sử dụng của nó trong suốt thời gian trong hợp đồng. Người thuê nhà có quyền sử dụng tài sản theo đúng mục đích đã thỏa thuận. Đồng thời có trách nhiệm bảo quản và trả lại tài sản khi hợp đồng kết thúc. Cả hai bên cần tuân thủ các điều khoản và pháp luật liên quan để quyền lợi của mình được bảo vệ.

Trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, quyền và nghĩa vụ của hai bên được quy định cụ thể như sau:

Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà

Quyền lợi của chủ nhà:

• Chủ nhà phải được nhận đủ tiền thuê nhà vào đúng kỳ hạn được nêu trong hợp đồng.
• Trong trường hợp người thuê có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
• Có thể cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi có sự đồng ý của bên thuê.
• Được lấy lại nhà cho thuê sau khi hợp đồng thuê kết thúc. Nếu không có quy định về thời hạn thuê, bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê trước sáu tháng trước khi lấy lại nhà.

Nghĩa vụ của chủ nhà:

• Chủ nhà phải đảm bảo người thuê được giao nhà theo thời gian trong hợp đồng
• Đảm bảo bên thuê có thể sử dụng nhà theo thời hạn trong hợp đồng.
• Thực hiện bảo dưỡng, sửa chữa nhà định kỳ hoặc theo thoả thuận. Nếu không thực hiện bảo dưỡng, sửa chữa nhà và gây ra thiệt hại cho bên thuê, bên cho thuê phải bồi thường.

Người thuê nhà và những điều cần biết

Bên thuê nhà có các quyền sau:

• Người thuê nhà phải được bàn giao chỗ ở đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Được cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
• Có quyền đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu có sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê.
• Tiếp tục thuê theo điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp chủ sở hữu thay đổi.
• Yêu cầu sửa chữa nhà, công trình xây dựng nếu bị hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
• Người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật.
• Những quyền khác được thỏa thuận giữa hai bên được ghi rõ trong hợp đồng.

Ngoài ra, bên thuê nhà cũng phải tuân thủ các nghĩa vụ sau:

• Người thuê nhà có nghĩa vụ sử dụng và bảo quản nhà ở theo đúng như thỏa thuận.
• Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn theo phương thức và thời gian ghi trong hợp đồng.
• Trường hợp nhà ở bị hư hại do lỗi mình gây ra, người thuê nhà phải có trách nhiệm sửa chữa, phục hồi và bồi thường (nếu có) cho chủ nhà
• Nếu hết hạn thuê nhà và không tái ký hợp đồng mới, người thuê trả nhà lại cho chủ theo đúng thời hạn.
• Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê. 
• Tuân thủ các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Tóm lại, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên cần được quy định rõ ràng trước khi ký hợp đồng thuê nhà để đảm bảo sự công bằng và minh bạch.

Pháp luật bảo vệ quyền và quy định nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà (Nguồn: Booking)

Làm gì khi chủ nhà tự ý sửa chữa nhà cho thuê?

Theo Điều 89 của Luật Nhà ở năm 2014, việc bảo trì và cải tạo nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

• Bên cho thuê nhà cần có sự đồng ý của bên thuê để tiến hành cải tạo nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà có trách nhiệm hỗ trợ bên cho thuê trong việc thực hiện việc bảo trì và cải tạo nhà ở.
• Bên cho thuê nhà ở được phép điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi hoàn thành việc cải tạo nếu thời gian thuê còn lại chiếm ít hơn một phần ba thời hạn thuê ban đầu. Trong trường hợp không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Đồng thời yêu cầu người cho thuê bồi thường thiệt hại theo đúng quy định. 
• Nếu bên thuê nhà ở phải di chuyển để bảo trì hoặc cải tạo nhà ở, hai bên sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm thời và tiền thuê. Nếu bên thuê đã thanh toán trước tiền thuê, chủ nhà phải hoàn trả số tiền này. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không được tính vào thời hạn thuê, bên thuê có thể tiếp tục thuê sau khi công việc hoàn thành.
• Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì nhà ở, trừ khi nhà ở bị hỏng do lỗi của bên thuê. Trong trường hợp chủ nhà không bảo trì, bên thuê có thể tự thực hiện nhưng phải thông báo trước ít nhất 15 ngày và ghi rõ mức độ, kinh phí. Bên cho thuê phải thanh toán hoặc trừ vào tiền thuê nhà.

Đừng quên tìm hiểu kinh nghiệm thuê nhà từ người đi trước (Nguồn: Hbitax)

Dựa theo luật và hợp đồng đã được ký bởi hai bên, việc sửa chữa nhà cho thuê đòi hỏi sự đồng ý của người thuê. Vậy nên nếu chủ nhà tự ý sửa chữa nhà cho thuê là đang vi phạm pháp luật. Nếu người thuê không đồng ý, chủ nhà sẽ phải đợi cho đến khi hợp đồng kết thúc, hoặc chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho người thuê nhà, trừ khi việc sửa chữa hoặc cải tạo là cấp bách.

Cũng theo quy định trích dẫn ở trên, nếu trong thời gian hợp đồng chưa kết thúc, chủ nhà tiến hành sửa chữa nhà cho thuê và nhận được sự đồng ý từ bên thuê, chủ nhà có quyền điều chỉnh giá thuê nhà sau đó. Giá thuê mới sẽ được thỏa thuận bởi cả hai bên. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trên đây là kinh nghiệm thuê nhà đáng giá cho những ai đang muốn tìm một nơi ở mới. Đồng thời, nếu bạn đang gặp rắc rối về việc chủ nhà sửa chữa nhà cho thuê tùy tiện; tùy vào trường hợp cụ thể, giữa hai bên có thể tự thỏa thuận hoặc tìm đến trợ giúp từ luật sư và cơ quan chức năng để đưa ra biện pháp giải quyết cụ thể.

Xem thêm

Chung cư trả góp rẻ hơn thuê nhà tại Hà Nội, nên bán nhà hay cho thuê thời điểm này?

Đầu tư mua nhà để cho thuê và mẹo cho thuê nhà nguyên căn "thần tốc"