Chung cư trả góp rẻ hơn thuê nhà tại Hà Nội, nên bán nhà hay cho thuê thời điểm này?

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, câu hỏi về việc nên bán nhà Hà Nội hay tiếp tục cho thuê trở thành mối quan tâm lớn của nhiều người. Đặc biệt, khi xu hướng sở hữu chung cư trả góp ngày càng được ưa chuộng, các chủ sở hữu nhà cũng đặt ra câu hỏi liệu việc bán nhà có phải là lựa chọn hợp lý hơn hay không. Trước những biến động của thị trường, việc đưa ra quyết định này đòi hỏi sự cân nhắc và phân tích kỹ lưỡng.

Thực trạng chi phí mua trả góp chung cư rẻ hơn thuê nhà tại Hà Nội

Gần đây, nhiều hộ gia đình trẻ tại Hà Nội đã phải tìm đến việc mua căn hộ chung cư trả góp khi giá bất động sản tăng cao và nguồn cung trở nên khan hiếm. Trò chuyện với phóng viên của báo Lao Động, ông Nguyễn Văn Dương, cư dân sống tại một chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, chia sẻ rằng vào cuối năm 2023, gia đình ông đã quyết định mua một căn hộ chung cư trả góp tại quận Nam Từ Liêm để ổn định cuộc sống.

"Với thu nhập hàng tháng của vợ chồng tôi khoảng 40 - 45 triệu đồng, gia đình tôi đã quyết định mua nhà trả góp từng khoản nhỏ mỗi tháng vì giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao. Việc mua nhà chung cư trả góp giúp chúng tôi tiết kiệm được số tiền thuê nhà hàng tháng, gần chục triệu đồng" - ông Dương chia sẻ.

Tương tự, chị Đỗ Thị Linh, cũng là cư dân sở hữu căn hộ chung cư trả góp tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, cho biết một trong những ưu điểm lớn nhất của việc mua căn hộ chung cư trả góp là không cần phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay từ lúc mua mà có thể trả góp từng khoản nhỏ mỗi tháng.

Theo chị Linh, việc sở hữu căn hộ chung cư trả góp giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, đặc biệt là nếu họ có nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Đáng chú ý, trong quá trình trả góp, người mua nhà chung cư trả góp như chị Linh vẫn có thể sử dụng căn nhà của mình thay vì phải chi tiền thuê nhà.

Việc mua mua trả góp chung cư đang được nhiều người lựa chọn (Ảnh: Stockbiz)

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, đã nhận định, việc mua nhà chung cư trả góp sẽ hợp lý đối với những người có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng và không cần phải vay ngân hàng với tỷ lệ lãi suất cao. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro khi lãi suất ngân hàng biến động.

Các chuyên gia khuyên rằng, những người muốn mua chung cư trả góp nên xem xét kỹ lưỡng dựa trên khả năng thu nhập hiện tại và tương lai để đưa ra quyết định chính xác nhất, tránh việc phải bán nhà với giá thấp hơn giá mua ban đầu do không thể đảm bảo các khoản chi trả hàng tháng.

(Nguồn tin: Báo Lao động, tháng 2/2024)

Nên bán nhà Hà Nội hay tiếp tục cho thuê?

Thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội đã liên tục chứng kiến sự tăng cao trong thời gian gần đây. Chị Mai Loan, cư dân tại Phú Lương, Hà Đông chia sẻ rằng, trong năm 2023, gia đình đã phải đối mặt với việc chủ nhà tăng giá thuê nhà hai lần. Do nhà thuê quá chật chội, nên chị cần tìm một nơi ở mới rộng rãi và sạch sẽ hơn để sinh sống, đặc biệt sau khi có em bé. Tuy nhiên, sau hơn một tháng kể từ Tết Nguyên đán, chị vẫn chưa tìm được nơi thuê phù hợp với mức giá thu nhập của gia đình. Mặt bằng giá thuê đã tăng quá cao so với khả năng chi trả của họ.

Chị Loan cho biết thêm, với mức giá từ 5 - 6 triệu đồng trước đây, họ đã có thể thuê một căn nhà nguyên căn rộng rãi tại khu vực Phú Lương. Tuy nhiên, hiện nay, với mức giá đó, họ chỉ có thể thuê được nhà cấp 4, thậm chí không có nước sạch sẵn. Những căn nhà mà họ thích thì giá thuê cũng đã lên đến hàng chục triệu đồng.

Trong khi đó, chị Thúy, một cư dân thuê nhà trọ ở quận Hoàng Mai chia sẻ, do chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà, nên chị phải lựa chọn hình thức thuê nhà trọ. Chị dọn vào một căn nhà trọ mới với diện tích khoảng 17m2, với giá thuê ban đầu là 2,8 triệu đồng/tháng, nhưng giữa năm 2023, chủ nhà đã thông báo tăng giá thuê lên 3 triệu đồng/tháng. Còn những căn nhà trọ khác trong khu vực, với diện tích chỉ từ 17 - 25m2, giá thuê từ 4,5 – 5,5 triệu đồng/tháng.

(Nguồn tin: Tin nhanh nhà đất, tháng 2/2024)

Giá thuê nhà tăng cao khiến người người ngán ngẩm (Ảnh: Báo Người lao động)

Đứng trước thực trạng chi phí mua trả góp chung cư rẻ hơn thuê nhà tại Hà Nội, một phương án được nhiều chủ nhà cân nhắc là bán nhà để đầu tư vào chung cư.

Hiện nay, người dân đang có xu hướng muốn sở hữu chung cư thay vì thuê nhà. Việc sở hữu chung cư mang lại sự ổn định và an ninh về lâu dài cho các gia đình. Xu hướng này sẽ tạo nên làn sóng giúp tăng giá trị cho chung cư. Do đó, việc bán nhà để chuyển sang sở hữu chung cư có thể là một quyết định hợp lý cho các chủ nhà ở thời điểm hiện nay.

Hỗ trợ bán nhà uy tín và nhanh chóng với OneHousing

Hiện tại, OneHousing đang cung cấp giải pháp bán nhà linh hoạt và thuận tiện cho những khách hàng có nhu cầu cần tiền để giải quyết các vấn đề cá nhân một cách nhanh chóng. Khách hàng sẽ không gặp phải những phiền toái liên quan đến việc tiếp xúc nhiều với các bên môi giới và người tìm mua nhà.

Dưới đây là những ưu điểm khi sử dụng giải pháp Bán nhà với OneHousing:

• Thỏa thuận có thể chốt trong 48h với giá trị giao dịch phụ thuộc vào tốc độ thanh khoản dự kiến của căn nhà. OneHousing hỗ trợ bán nhà với mức giá hợp lý khi ký gửi bất động sản qua công ty, nhờ vào đội ngũ môi giới đông đảo gần 3000 đối tác, giúp tăng cơ hội thanh khoản nhanh chóng cho căn nhà.
• OneHousing sở hữu công nghệ mạnh mẽ, với công cụ định giá chính xác lên đến 95%, dựa trên dữ liệu thị trường phong phú được tổng hợp trong suốt 10 năm qua. Sự hiểu biết sâu rộng về thị trường bất động sản, đầu tư, và tài chính của đội ngũ chuyên gia đảm bảo khách hàng sẽ nhận được mức giá thẩm định cuối cùng một 
• Quá trình giao dịch chỉ diễn ra thông qua một đầu mối duy nhất. Bạn chỉ cần tương tác và làm việc với một chuyên gia từ OneHousing. Sau khi căn nhà được xác minh, chuyên gia sẽ liên tục hỗ trợ bạn cho đến khi mọi thủ tục chuyển nhượng với người mua được hoàn tất.

Giải pháp bán nhà nhanh chóng tại OneHousing (Ảnh: OneHousing)

Các bước bán nhà nhanh chóng trên OneHousing:

• Bước 1: Điền thông tin về căn nhà và nhận được báo giá ban đầu từ OneHousing chỉ trong vòng 10 phút.
• Bước 2: Xác minh thông tin về bất động sản để nhận lịch hẹn thẩm định.
• Bước 3: OneHousing tiến hành thẩm định căn nhà, gửi đề xuất giá cuối cùng và hoàn tất các thủ tục mua bán trong khoảng 7 - 14 ngày.

Với sự phát triển của xu hướng sở hữu chung cư trả góp và ưu điểm về chi phí so với khi ở nhà cho thuê, việc bán nhà Hà Nội để chuyển sang đầu tư chung cư có thể là một lựa chọn hợp lý cho các chủ nhà. Tuy nhiên, quyết định này cần được đánh giá kỹ lưỡng và xem xét đến nhu cầu và tình hình tài chính cụ thể của từng người.

Xem thêm

Đừng bỏ lỡ cơ hội bán nhà vì mắc phải 4 sai lầm này

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở thời điểm hiện tại: "Vén màn" bức tranh thực trạng