Người nước ngoài đến du lịch có được phép sở hữu nhà tại Việt Nam không?

Nhiều du khách khi đến du lịch tại Việt Nam thường mong muốn sở hữu một căn nhà tại đây. Vậy trên thực tế, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam có được không? Bài viết dưới đây của OneHousing chính là câu trả lời.

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được không? 

Việt Nam là một đất nước được biết đến có khí hậu ôn hòa và không gian thanh bình, là môi trường lý tưởng để làm ăn và sinh sống. Yếu tố này đã thu hút nhiều du khách ở các nước khác nhau trên thế giới đến tham quan và trải nghiệm. Bằng chứng cho thấy, suốt nhiều năm qua, lượng người định cư tại Việt Nam và người nước ngoài đến tham quan tăng lên một cách đáng kể.

Tuy nhiên, để học tập, làm việc và sinh sống lâu dài tại đây thì cần phải sở hữu một căn nhà. Vậy người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam khi đến du lịch được không là một trong những vấn đề nóng hổi suốt nhiều năm liền. Vậy thủ tục và điều kiện sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài có gì khác so với người Việt?

Căn cứ vào Luật nhà ở năm 2014, người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam khi đáp ứng đủ các tiêu chí theo quy định của pháp luật. Đồng thời, điều kiện và đối tượng cho người nước ngoài mua nhà và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam đã được ghi rõ trong Nghị định 99/2015.

Điều này sẽ giúp người nước ngoài hiểu rõ hơn về cơ chế, tránh va vào tình trạng vi phạm Luật hoặc bị lừa gạt do chưa nắm được thông tin. Luật ban hành cụ thể còn giúp quá trình làm thủ tục pháp lý diễn ra trơn tru hơn, tránh gây mất thời gian, tốn công sức cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Có thể thấy, kể từ khi Luật ban hành, số lượng người mua nhà tại Việt Nam cũng tăng lên đáng kể.

Theo Luật nhà ở 2014, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam. (Nguồn: realplus)

Nhu cầu mua nhà ở Việt Nam của người nước ngoài hiện nay ra sao?

Khi mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài cần phải đáp ứng những điều kiện gì? 

Đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam 

Khi muốn mua bất động sản nhà ở Việt Nam, người nước ngoài cần phải đáp ứng những điều kiện dưới đây:

• Cá nhân, tổ chức người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo đúng với quy định của Luật nhà ở và một số văn bản liên quan khác.
• Tổ chức nước ngoài là những doanh nghiệp có qũy đầu tư, vốn đầu tư và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang trong quá trình hoạt động tại Việt Nam.
• Những cá nhân nước ngoài được cấp phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Các hình thức sở hữu

Dưới đây là một số cách thức sở hữu nhà ở Việt Nam đối với đối tượng là người nước ngoài: 

• Đầu tư và xây dựng các dự án liên quan đến nhà ở. 
• Sở hữu dưới dạng trao tặng, bán, mua, thừa kế một số bất động sản như: Căn hộ chung cư, biệt thự, dự án nhà đơn lẻ.

Lưu ý, người nước ngoài không được phép sở hữu các bất động sản nhà ở thuộc về quốc phòng, an ninh chính trị theo quy định của pháp luật nước Việt Nam. Bên cạnh đó, người nước ngoài không được mua đất nền, nhà trong khu dân cư mà chỉ được phép sở hữu nhà ở đã có xây dựng cơ sở hạ tầng.

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Với những cá nhân hoặc tổ chức người nước ngoài muốn đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam thì cần phải có:

• Giấy chứng nhận đầu tư.
• Nhà ở được xây dựng trong dự án theo đúng với quy định của pháp luật liên quan đến nhà ở.

Đối với những tổ chức hay cá nhân nước ngoài muốn sở hữu một căn nhà tại Việt Nam thì cần phải:

• Giấy tờ liên quan đến việc được cấp phép hoạt động tại Việt Nam hoặc giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam cấp.
• Những cá nhân người nước ngoài cần phải được cấp phép nhập cảnh vào Việt Nam và không nằm trong diện được ưu đãi, loại trừ trường hợp là lãnh sự, ngoại giao theo quy định của pháp luật.

Trước khi mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài cần phải tham khảo nơi tư vấn pháp lý. (Nguồn: realplus)  

Số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được phép sở hữu 

Điều 161 Luật Nhà ở 2014, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Điều 29 Thông tư 19/2016/TT-BXD đã quy định rõ về số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được phép sở hữu như sau: 

Đối với những cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì số lượng nhà ở sẽ phụ thuộc vào dự án đang trong quá trình đầu tư mà nhà đầu tư thực hiện.

Còn đối với những cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì số lượng nhà ở được phép sở hữu như sau: 

• Chỉ được nhận, tặng, cho, nhận thừa kế, mua, thuê mua, sở hữu nhà không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Đối với trường hợp là nhà ở riêng lẻ gồm nhà ở liền kề và nhà biệt thự thì chỉ được nhận tặng cho, mua, thuê mua, sở hữu không quá 250 căn.
• Trường hợp số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường ở trong một khu vực mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà riêng lẻ trên một tuyến phố thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này và không quá 30% tổng số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư.
• Trường hợp có tổng số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn trong một dự án thì chỉ được sở hữu không quá 250 căn.
• Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2500 căn thì chỉ được sở hữu không quá 250 căn.
• Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn thì chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.

Người nước ngoài mua nhà Việt Nam cần phải qua mấy bước thủ tục?

Theo đó, người nước ngoài mua nhà Việt Nam cần phải đi theo trình tự thủ tục sau:

Bước 1: Tiến hành lập hợp đồng 

Theo đó, trong hợp đồng phải ghi rõ thông tin cá nhân của 2 bên mua và bán. Mô tả về thửa đất sử dụng và loại hình nhà ở. Riêng đối với nhà chung cư thì cần mô tả và nêu rõ về diện tích sở hữu chung, riêng và diện tích sàn xây dựng. Ghi rõ thời hạn bàn giao và thanh toán. Đồng thời, cần phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Ghi rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực và thời hạn ký kết.

Bước 2: Đem hợp đồng đi công chứng và chứng thực 

Có thể nói, đây là bước quan trọng để có sự công nhận về mặt pháp lý cũng như xác minh giá trị của hợp đồng.

Bước 3: Đề nghị được cấp giấy chứng nhận

Cả hai bên sẽ tiến hành bàn bạc, trao đổi với nhau để đưa ra quyết định bên nào sẽ đứng ra xin cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bất động sản đó.

Quyền lợi của người nước ngoài khi sở hữu nhà tại Việt Nam 

Khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài sẽ có những quyền sau theo Điều 161 Luật nhà ở 2014:

• Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
• Sử dụng nhà ở vào các mục đích khác nhau mà pháp luật không cấm.
• Được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.
• Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở. Ở trong trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
• Có thể sử dụng chung các tiện ích công cộng ở trong khu nhà đó.
• Xây dựng, phá dỡ, cải tạo, bảo trì nhà ở theo quy định.

Như vậy, người nước ngoài đến du lịch có thể sở hữu nhà ở Việt Nam khi và chỉ khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện đã nêu trong Luật nhà ở 2014. Hy vọng rằng, các thông tin mà OneHousing đề cập tới đã giúp bạn hiểu hơn về những quy định sở hữu nhà ở Việt Nam dành cho người nước ngoài.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Những kinh nghiệm khi cho người nước ngoài thuê nhà

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Lumiere Boulevard được sở hữu trong bao nhiêu năm?