Người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì khi luật mới được thông qua?

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và bổ sung được cho là sẽ bảo vệ người mua nhà tốt hơn. Nhưng khách hàng cũng đừng quên lưu ý một số điều sau trước khi quyết định giao dịch mua bán bất cứ sản phẩm bất động sản nào. 

Tìm hiểu về Luật Nhà ở

Luật Nhà ở được Quốc hội ban hành vào ngày 25/11/2014 và có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7/2015. Luật Nhà ở có 13 chương với 183 điều, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Luật Nhà ở được áp dụng với các cá nhân, tổ chức và hộ gia đình có liên quan tới sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. 

Một số điểm mới trong Luật Nhà ở (sửa đổi)

Luật Nhà ở sửa đổi có 7 quy định mới mà người dân nên lưu ý gồm:

• Cấp sổ cho người mua chung cư mini đủ điều kiện
• Không quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư
• Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• Miễn tiền sử dụng đất cải tạo, xây dựng mới lại chung cư cũ
• Tổng liên đoàn lao động được làm nhà ở xã hội cho thuê
• Bỏ điều kiện cư trú với người mua nhà ở xã hội
• Giải quyết vấn đề về quỹ bảo trì nhà chung cư

Luật Nhà ở (sửa đổi)  được đánh giá là có chất lượng tốt nhất trong vòng 30 năm qua (Nguồn: Báo Xây dựng)

Tìm hiểu về Luật Kinh doanh Bất động sản 

Luật Kinh doanh Bất động sản được Quốc hội ban hành vào ngày 25/11/2014. Luật có 10 chương với 83 điều, quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Luật Kinh doanh Bất động sản được áp dụng cho 3 nhóm đối tượng sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
• Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Một số điểm mới trong Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)

• Khi mua nhà hình thành trong tương lai: Số tiền đặt cọc không quá 5% giá bán; giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà
• Cá nhân kinh doanh bất động sản không cần thành lập công ty
• Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ năm 2025
• Doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 01 người có chứng chỉ hành nghề
• Hoa hồng, thù lao môi giới bất động sản phải nhận thông qua tài khoản (chuyển khoản)
• Không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III
• Thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh phải công khai minh bạch
• Một số thay đổi về các loại hợp đồng giao dịch
• Các công trình có sẵn, hình thành trong tương lai sẽ được đưa vào kinh doanh

Người mua nhà cần lưu ý gì khi luật mới được thông qua?

Luật mới về Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 1/1/2025. Những điều khoản sửa đổi, bổ sung này được nhiều luật sư và cả các chuyên gia bất động sản đánh giá sẽ giúp bảo vệ tốt các bên tham gia thị trường giao dịch bất động sản, đặc biệt là người dân mua nhà. Có thể nói những thay đổi này tương đối sát với thực tế và đảm bảo được tính đồng bộ với hệ thống pháp luật. Khi luật mới chính thức có hiệu lực, người mua nhà nên lưu ý một số điều sau.

Yêu cầu chủ đầu tư công bố thông tin minh bạch về các dự án bất động sản hình thành trong tương lai

Điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản đã nêu rõ, chủ đầu tư buộc phải công khai một cách rõ ràng về thông tin dự án bất động sản. Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư công khai một số thông tin như:

• Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án bất động sản đó.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Thông tin về công trình xây dựng, nhà ở sẽ hình thành trong tương lai
• Cùng nhiều thông tin khác về loại bất động sản như: quy mô, vị trí, tiến độ xây dựng, công năng,...

Đặc biệt, các thông tin này phải được công khai rõ ràng trên một trong hai kênh: hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hoặc website của doanh nghiệp nếu có.  

Nắm rõ mức thanh toán mà chủ đầu tư được thu từ khách hàng

Luật mới sửa đổi quy định chi tiết mức thanh toán mà chủ đầu tư có thể thu từ khách hàng. Nếu trước đây, chủ đầu tư có thể yêu cầu khoảng 30% đợt thanh toán đầu tiên thì nay số tiền đặt cọc chỉ được tối đa 5% giá bán và mức thu lần thanh toán đầu tiên sẽ là 30% đã bao gồm tiền cọc. 

Số tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ được tối đa 5% (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Bên cạnh đó người mua cũng sẽ được lợi hơn rất nhiều khi tỷ lệ thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giảm xuống tối đa chỉ còn 50% thay vì 70% theo luật cũ. Những quy định này được xem là nới lỏng và tạo điều kiện hơn rất nhiều cho những người mua có tài chính cá nhân, thu nhập chỉ ở mức trung bình hoặc trung bình khá có thể sở hữu được nhà. 

Bỏ điều kiện cư trú với người mua nhà ở xã hội

Khi luật mới chính thức có hiệu lực, người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ các quy định mới, đặc biệt là việc bỏ điều kiện cư trú với người mua nhà ở xã hội. Như vậy, người dân sẽ không còn bị bó buộc trong việc xác định nơi cư trú khi đăng ký mua nhà ở xã hội. 

Nhiều chuyên gia đánh giá quy định này rất phù hợp với tình hình thực tế việc chuyển dịch lao động giữa các vùng miền, địa phương. Bên cạnh đó, khi quy định đi vào đời sống sẽ giúp giảm tình trạng người lao động ồ ạt tới làm việc, sinh sống và mua nhà định cư ở một vài khu vực nhất định, thay vào đó sẽ thu hút và cân bằng lao động có trình độ, tay nghề cao giữa các tỉnh thành, thích ứng với tình hình thực tiễn trong từng thời kỳ.

Tìm hiểu và nắm được thông tin về chủ đầu tư, dự án, thị trường bất động sản

Dù luật mới hay luật cũ, để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có, người mua nhà vẫn nên tìm hiểu sâu và nắm được các thông tin rõ ràng về sản phẩm bất động sản dự định mua hoặc đầu tư và thậm chí là những biến động của thị trường ở thời điểm đó. Điều này sẽ phần nào đảm bảo sản phẩm bất động sản đó có đủ điều kiện hình thành và giao dịch hay không, có rủi ro gì cho người mua hay không?

Một lưu ý khác người mua cũng cần chú ý là đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và hỏi lại ngay khi có thắc mắc. Bởi theo nhiều luật sư, hiện nay không ít khách hàng đặt bút ký những hợp đồng giá trị cao nhưng vì điều khoản quá nhiều, hợp đồng quá dài nên thường không xem kỹ, dẫn đến các trường hợp không mong muốn phát sinh sau này.

Tóm lại Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ có thêm nhiều điều khoản bảo vệ các bên tham gia. Trên đây là một số thông tin giải đáp cho thắc mắc “Người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì khi luật mới được thông qua?” mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin trên đã phần nào giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều khoản mới bổ sung, sửa đổi trước khi chính thức có hiệu lực vào 1/1/2025 tới.

Xem thêm:

Cần chuẩn bị tài chính cá nhân như thế nào nếu muốn mua nhà trước hôn nhân?

Các yếu tố cần xem xét để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân vay mua nhà