Người mua choáng váng khi giá nhà đất tăng tới nửa tỷ đồng sau một năm?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần chuyển mình và phát triển nhanh chóng, sự biến động của giá nhà đất có thể gây ra những cú sốc lớn đối với người mua. Một trong những tình huống khó khăn nhất mà họ có thể đối mặt là việc giá nhà đất tăng vọt trong một khoảng thời gian ngắn, khiến cho việc mua sắm trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. 

Biến động giá nhà đất và những thách thức cho người mua nhà

Theo chia sẻ từ Vietnam Daily, gia đình chị Nhung từng phải sống thuê nhà suốt gần 10 năm, và trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản ở mức thấp nhất từ trước đến nay, họ bắt đầu nảy sinh ý định mua nhà tại Hà Nội để có một nơi ổn định của riêng mình. Tuy nhiên, vào giai đoạn đầu năm 2023, khi lãi suất cho vay đang ở mức cao, gia đình phải tạm trì hoãn kế hoạch này để có thời gian tích lũy tài chính cá nhân.

Giá căn hộ chung cư hiện nay đã tăng vượt xa khả năng chi trả của nhiều gia đình (Nguồn: Dandautu)

Lần này, sau khi đã tích lũy được khoảng 1,5 tỷ đồng và nhận thấy giá căn hộ chung cư đang vượt xa khả năng chi trả của họ, gia đình chị Nhung quyết định chuyển hướng tìm kiếm nhà đất trong các ngõ ở vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, việc khảo sát thị trường không đem lại kết quả như mong đợi khi họ phát hiện giá nhà đất ở các khu vực này cũng không hề thấp.

Chị Nhung chia sẻ rằng họ đã tham khảo giá của một căn nhà 4 tầng, có diện tích 30m2, nằm trong ngõ gần 3m tại Yên Nghĩa, Hà Đông, giá đang được rao bán là 2,5 tỷ đồng. Điều này cho thấy thực tế rằng khi chuyển hướng sang mua nhà đất thay vì căn hộ, giá vẫn không hề rẻ.

Phân tích về những căn nhà đã xem trong thời gian gần đây, chị Nhung nhận thấy mức giá đã tăng đáng kể so với cách đây 1 năm. Cô nhấn mạnh rằng gia đình họ cảm thấy một chút bất ngờ khi tìm hiểu về mức giá hiện nay, bởi so với cách đây một năm, giá đã tăng từ 200 triệu đến 500 triệu đồng cho nhà 4 tầng có diện tích sàn từ 30 đến 40m2. Mức giá này cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thị trường bất động sản, gây ra áp lực tài chính cá nhân đối với những gia đình như chị Nhung.

Nhà đất vùng ven đô vẫn được nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn nhờ tiềm năng tăng giá cao (Nguồn: Vietnammoi)

Ở một góc độ khác, chị Huyền từ Cầu Giấy, Hà Nội, đã chia sẻ với Vietnam Daily về quyết định của gia đình cô khi mức tài chính có sẵn khoảng 2,5 tỷ đồng. Cô nói rằng với lãi suất thấp hiện nay, họ đã quyết định không gửi tiết kiệm mà chuyển sang đầu tư vào nhà đất ở vùng ven đô. Tuy những khu vực này đã hạ nhiệt so với 2 đến 3 năm trước, nhưng nhà đất vẫn giữ giá khá cao, thậm chí có những khu vực ghi nhận sự tăng giá khi có tin tức tích cực từ các dự án giao thông.

Nhu cầu vẫn cao đối với nhà đất trong ngõ hẻm

Chị Dung, một môi giới chuyên về nhà thổ cư ở Hà Nội, chia sẻ với Vietnam Daily rằng từ đầu năm 2024, đã có sự tăng đột biến trong sự quan tâm và nhu cầu mua nhà trong các ngõ hẻm, đặc biệt là ở phân khúc giá dưới 3,5 tỷ đồng. Mỗi tuần, chị đã đưa gần chục lượt khách đi xem nhà, chứng tỏ nhu cầu thị trường vẫn còn rất cao.

Theo chị Dung, lượng quan tâm và giao dịch chủ yếu tập trung vào những căn nhà có diện tích nhỏ, từ 30 đến 45m2, nằm trong các ngõ hẻm. Những căn nhà mới xây, giá tốt, có vị trí thuận lợi và không có vấn đề quy hoạch hoặc phong thủy, đặc biệt là có sổ đỏ sẵn thường thu hút người mua ngay lập tức.

Anh Minh, một nhà đầu tư khác, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Anh nhấn mạnh rằng trong thị trường khó khăn như hiện nay, nhà đất trong các ngõ hẻm vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng. Những căn nhà giá rẻ dù có diện tích nhỏ và nằm trong hẻm sâu vẫn được nhiều khách hàng săn lùng vì đáp ứng nhu cầu thực của người dân muốn có nơi ở ổn định.

Nhà đất trong các ngõ hẻm vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng (Nguồn: Batdongsan24h)

Về mặt giá cả, anh Minh cho rằng nhà đất trong các ngõ vùng ven vẫn tăng giá theo thời gian, bởi giá trị tính theo m2 của loại bất động sản này lớn hơn so với những căn liền kề hay biệt thự, mặc dù diện tích nhỏ.

Cùng với đó, báo cáo mới đây của kênh Batdongsan chỉ ra rằng, trong khi nhiều phân khúc bất động sản đang giảm giá, nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận sự tăng trưởng. Giá bán và mức độ quan tâm cho phân khúc này trong đầu năm nay tăng 2 đến 9% so với cùng kỳ năm trước.

Nhận định về cơ hội đầu tư nhà đất trong năm 2024, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mức lãi suất cho vay thấp hiện nay là một lợi thế cho việc đầu tư. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rằng không nên lạm dụng đòn bẩy tài chính và chỉ nên đầu tư khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ.

Có thể thấy, việc giá nhà đất tăng vọt trong một năm có thể là một cú sốc lớn đối với những người đang có ý định mua nhà. Để có những quyết định mua nhà sáng suốt, khách hàng cần phải tham gia thị trường một cách thông minh và cẩn trọng, cùng với sự hỗ trợ từ các chuyên gia và công cụ định giá, giúp tìm ra những cơ hội và giải pháp phù hợp nhất cho tài chính cá nhân hiện tại.

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà