Người dân lùi lịch mua chung cư vì nhiều dự án bị đội giá

Trước sự tác động của nhu cầu thị trường với phân khúc căn hộ, giá mua chung cư đã tăng giá đột biến khiến người dân phải lùi lịch mua. Trong bối cảnh như vậy, bạn nên chuẩn bị bài toán cho tài chính cá nhân như thế nào để tậu nhà ở sớm sẽ là nội dung chính OneHousing gửi đến bạn đọc hôm nay. 

Tình hình việc đội giá chung cư hiện nay

Những nhân tố nào tác động đến sự thay đổi giá mua chung cư trong thời gian qua? Bạn đọc cùng tìm hiểu qua những thông tin liên quan sau. 

Nhu cầu mua căn hộ tăng cao

Trao đổi với ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc kênh Bất động sản, từ quý IV đến quý I thường là thời điểm người dân có nhu cầu mua nhà mạnh mẽ nhất. Khách hàng mong muốn được tham khảo, sẵn sàng xuống tiền kịp thời có căn nhà mới trước Tết. 

Ở chung cư đang là xu hướng hiện nay (Nguồn: PSC)

Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại, đặc biệt tại thành phố Hà Nội, nhiều người dân phải hoãn kế hoạch hoặc đổi dự án khác bởi giá mua neo cao. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tăng một cách nhanh chóng và rõ rệt. 

Theo dữ liệu Bất động sản cung cấp, giá mua chung cư Hà Nội cuối năm 2023 tăng 6% đến 9% so với đầu năm. Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, nhu cầu chung cư tại phân khúc 2 - 3 tỷ đồng tăng mạnh bởi mức giá phù hợp với thu nhập chung của người dân. 

Một phần lý do khác do 75% các dự án mới hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp và phân khúc sau có giá cao hơn phân khúc trước. 

Lãi suất ngân hàng ảm đạm

Dưới sự chỉ định của nhà nước về điều tiết lãi suất, các ngân hàng đã chủ động thay đổi trong quý I năm 2024. Tuy nhiên sự thay đổi không mấy tích cực khi đồng loạt ngân hàng đều hạ lãi suất dẫn. Đây cũng được nhận định là lý do khiến người dân lùi kế hoạch mua nhà.

Trung bình các ngân hàng hạ nhiệt từ 1% đến 3% nhưng tỷ lệ mở gói vay vốn lại rất thấp, thậm chí dư nợ cá nhân giảm. Dù đưa ra mức lãi suất vay mua nhà hợp lý nhưng một số ngân hàng chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, sau đó thả nổi theo lãi suất chung. 

Với mức lãi suất thả nổi thị trường hiện nay có nhiều biến động, người dân cảm thấy khó cân đối dòng tiền trả nợ khi vay vốn mua nhà trả góp dù lãi suất ngân hàng khá hấp dẫn. 

Bài toán tài chính trong bối cảnh giá mua chung cư đội giá

Theo chuyên gia bất động sản, trường hợp người dân có nhu cầu đổi nhà bức thiết nên chuẩn bị kỹ lượng kế hoạch trả gốc lẫn lại nợ vay ngân hàng. Càng chuẩn bị chi tiết các khoản chi phí càng giảm bớt được áp lực tài chính cá nhân. 

Tình hình thực tế khi giá chung cư tăng cao (Nguồn: Tạp chí Kinh tế và Dự báo)

Các chuyên gia cũng khuyến cao, khi lựa chọn mua chung cư cũ, bạn nên kiểm tra về cơ sở vật chất, giấy tờ pháp lý, cơ sở hạ tầng, công tác quản lý toà nhà, tránh tâm lý mua vội vàng trước Tết. 

Còn với nhóm người có ý định lùi lịch mua nhà mà tiếp tục thuê, đây có thể là quyết định đúng đắn và an toàn trong thời điểm hiện tại. Lời khuyên dành cho nhóm người mua này hãy vạch ra những tiêu chí quan trọng đối với căn hộ mong muốn như vị trí, tiện ích, diện tích,...

Tuy nhiên bạn nên giảm bớt kỳ vọng để có nhiều lựa chọn hơn. Trong trường hợp không thể nâng ngân sách, bạn hãy cân nhắc đến các dự án ngoài trung tâm để phù hợp với năng lực tài chính. 

Lựa chọn vay ngân hàng mua nhà trả góp cùng Techcombank

Bạn đọc có nhu cầu mua nhà trong năm nay nhưng ái ngại vì mức lãi suất thấp, có thể tìm hiểu ngay gói vay hỗ trợ của ngân hàng Techcombank. Gói vay mua nhà của Techcombank được biết đến như một trong những gói vay có lãi suất ổn định khi luôn nằm ở mức 10.5%/năm. Điều này giúp cho người dân xác định rõ ràng khoản vay của mình và chắc chắn lãi phải trả hàng tháng là bao nhiêu. 

Techcombank - Ngân hàng có lãi suất vay mua chung cư cao (Nguồn: Dân trí)

Bên cạnh đó, gói vay còn đem đến nhiều lợi ích hấp dẫn như: Hỗ trợ vay vốn lên đến 100% giá trị bất động sản, phí trả nợ trước hạn dao động dưới 1% và được miễn phí từ năm thứ 6, hình thức thanh toán đa dạng giúp khách hàng linh hoạt trả nợ, nhiều phân khúc sản phẩm liên kết với gói vay nhằm đem đến nhiều lựa chọn,...

(Nguồn: Techcombank, cập nhật 01/2024)

Trên đây, những thông tin chung về thị trường bất động sản đã được OneHousing tổng hợp và đưa đến bạn đọc. Tác động của nhu cầu và lãi suất biến đổi đã khiến giá mua chung cư tăng, người dân phải lùi lịch mua nhà. Dù vậy, bạn có thể tham khảo các gói vay ưu đãi từ ngân hàng để giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân, nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thu nhập ổn định 24 triệu mỗi tháng có nên mua chung cư Hà Nội?

Tài chính ít nên tiếp tục ở thuê hay mua chung cư?