Thu nhập ổn định 24 triệu mỗi tháng có nên mua chung cư Hà Nội?

Thị trường bất động sản Hà Nội ngày càng phát triển, câu hỏi đặt ra là liệu với một thu nhập ổn định hàng tháng là 24 triệu đồng, việc mua chung cư có phải là quyết định đúng đắn hay không? Với nhu cầu nhà ở ngày càng cao và sự biến động giá nhà không ngừng, quyết định này đồng nghĩa với việc đặt ra nhiều thách thức và quyết định cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy OneHousing xem xét và phân tích những tư vấn bất động sản và tài chính cá nhân trong bài viết sau.

Tài chính cá nhân: Mua chung cư Hà Nội khi có thu nhập ổn định 24 triệu đồng

Đặt vấn đề

Chị A 26 tuổi, là người độc thân và sinh sống tại một tỉnh lẻ. Hiện tại, thu nhập hàng tháng của chị đạt 24 triệu đồng, và số tiền tiết kiệm tích lũy được là 150 triệu đồng.

Hiện nay, chị vẫn đang trong tình trạng ở trọ với chi phí hàng tháng là 3 triệu đồng, chưa tính đến chi phí điện, nước, và mạng internet.

Với mức thu nhập 24 triệu đồng và bài toán mua chung cư Hà Nội (Nguồn ảnh: VnExpress)

Ý kiến tư vấn bất động sản về việc mua chung cư Hà Nội

Với cùng chủ đề được thảo luận trên trang tin của VnExpress, nhiều người đã đưa ra ý kiến cá nhân. Một độc giả đã bày tỏ quan điểm, bạn nên đợi thêm 1 hoặc 2 năm nữa để có thêm một lượng tiền tiết kiệm. Trong thời gian đó, bạn có thể xem xét đầu tư vào bản thân để nâng cao thu nhập, đây một quyết định hợp lý cho độ tuổi hiện tại. Với việc quản lý nợ ngân hàng, hãy đảm bảo rằng mỗi tháng bạn chỉ phải chi trả khoảng dưới 1/2 thu nhập để đảm bảo an toàn tài chính. Điều này sẽ giúp giảm áp lực tài chính và tạo ra một kế hoạch bền vững hơn cho tương lai.

Ý kiến khác thì khuyên rằng, bạn có thể xem xét phương án chia tài chính ra làm hai phần. Một nửa có thể sử dụng để đầu tư vào bản thân, tìm kiếm cơ hội phát triển nghề nghiệp. Với nửa còn lại, nếu có khả năng mua chung cư trả góp, có thể xem xét việc mua rồi cho thuê lại thay vì ở. Phần thu nhập từ việc cho thuê có thể được sử dụng để trả vốn và lãi ngân hàng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phần thu nhập từ việc cho thuê có thể không đủ để bù đắp toàn bộ chi phí. Trong trường hợp này, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng về cách kinh doanh để tìm nguồn thu nhập bổ sung, nhằm bù đắp khoản thiếu hụt.

Một độc giả khác cũng đưa ra nhận định, trong trường hợp bạn muốn mua chung cư giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng và chỉ được vay 70% từ ngân hàng, bạn cần tìm nguồn vốn bổ sung khoảng 150 triệu đồng. Bạn có thể là vay người thân để đủ số tiền cần. Tuy nhiên, khi nhận nhà, bạn cần chuẩn bị thêm khoảng 200 triệu đồng để sắm nội thất trước khi có thể chuyển đến ở. Nếu bạn đã kết hôn, việc hai vợ chồng cùng góp vào quỹ tiết kiệm có thể giúp giảm áp lực tài chính và chuẩn bị cho những chi phí không dự kiến. Quá trình này có thể tạo ra một kế hoạch tiết kiệm hợp lý, giúp bạn thực hiện kế hoạch mua nhà một cách ổn định và có kế hoạch.

Một ý kiến khác thì cho rằng, việc mua nhà nên được thực hiện khi bạn có ít nhất 70% số tiền cần trả. Điều này mang lại sự an toàn và ổn định cho tình hình tài chính của bạn. Việc chi trả phần lớn khoản vay sẽ giúp giảm áp lực về nợ và tạo ra một kế hoạch thanh toán hợp lý.

(Nguồn thông tin: VnExpress)

Trước khi mua chung cư cần có kế hoạch tài chính cá nhân (Nguồn ảnh: Báo Lao động)

Cập nhật giá bán chung cư Hà Nội hiện nay

Theo báo cáo mới nhất từ BHS Group, các chủ đầu tư ở Hà Nội đang có động thái tăng giá sản phẩm, trong đó, mức tăng dao động từ 2% đến 5%, và có những sản phẩm tăng đến 10%. Điều này đánh dấu một sự đảo chiều so với đầu năm 2023, khi nhiều chủ đầu tư áp dụng chương trình chiết khấu và giảm giá.

Nguyên nhân chính của sự tăng giá không ngừng của căn hộ chung cư tại Hà Nội là do nguồn cung mới ngày càng khan hiếm. Các dự án mới không đưa ra thị trường đúng như dự kiến, và không có dấu hiệu giảm giá. Giá trung bình của một căn hộ mới tại Hà Nội hiện đang là khoảng 53 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa thể sánh kịp với mặt bằng giá bán tại TP HCM, nơi giá trung bình của căn hộ là khoảng 61 triệu đồng/m2, và có nơi lên tới 500 triệu đồng/m2.

Xem xét về tỷ trọng phân khúc, căn hộ hạng A (có giá trên 50 triệu đồng/m2) đang chiếm gần 30% trong nguồn cung mới của thị trường sơ cấp Thủ đô trong quý IV/2023. Những sản phẩm này chủ yếu xuất phát từ khu vực Ngoại giao đoàn và một số dự án tại các quận trung tâm như Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình.

Trên thị trường căn hộ sơ cấp, quận Ba Đình nổi bật với giá căn hộ cao nhất ở Hà Nội, dao động từ 110 - 150 triệu đồng/m2. Tiếp theo là quận Tây Hồ, trung tâm hành chính mới của Thủ đô, nơi mà giá căn hộ có thể lên đến 122 triệu đồng/m2. Quận Thanh Xuân đứng thứ ba với mức giá khoảng 63 - 101 triệu đồng/m2.

Chỉ có hai khu vực nằm trong phân khúc giá bình dân là Đông Anh và Thanh Trì. Ở Đông Anh, giá bán chung cư dao động từ 27 - 36 triệu đồng/m2, trong khi Thanh Trì có mức giá từ 26 - 37 triệu đồng/m2.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan, việc mua chung cư ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân do tốc độ tăng thu nhập không theo kịp tốc độ gia tăng của giá nhà. Tình trạng này được gia tăng khi các dự án mới tiếp tục tăng giá, do các chủ đầu tư cần tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh các chi phí tăng lên.

(Nguồn thông tin: Báo Đầu Tư, cập nhật 01/2024)

Hà Nội dần vắng bóng chung cư giá rẻ (Nguồn ảnh: Kinhtedothi)

Như vậy, trước khi đưa ra quyết định mua chung cư tại Hà Nội với thu nhập ổn định 24 triệu mỗi tháng, quan trọng nhất là tự đặt ra câu hỏi về mục tiêu và kế hoạch tài chính cá nhân. Mua nhà không chỉ là vấn đề về sở hữu một tổ ấm mà còn liên quan chặt chẽ đến sự ổn định tài chính và kế hoạch lâu dài. Hãy tìm hiểu thêm về các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn bất động sản để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chỉ có 350 triệu, mua nhà 1,5 tỷ có quá liều lĩnh?

40 tuổi có đủ điều kiện vay mua nhà trả góp tại Techcombank?