Ngược dòng thị trường, phân khúc bất động sản này vẫn giữ sức nóng với lượng khách mua trẻ tuổi ngày càng áp đảo

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang chứng kiến sự biến động không ngừng, phân khúc bất động sản tiếp tục thu hút đối tượng mua nhà trẻ, tạo nên một động lực tích cực cho thị trường. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết tài chính đầu tư sau đây.

Đặc điểm của phân khúc khách hàng trẻ tuổi mua nhà

Lượng khách hàng mua nhà ở độ tuổi trẻ mang theo nhiều đặc điểm đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về nhu cầu và tính cách của đối tượng này. Phân tích đối tượng mua nhà trẻ tuổi là một quá trình quan trọng để hiểu rõ hơn về đặc điểm này.

Thứ nhất, đối tượng mua nhà trẻ tuổi thường là những người đang ở trong giai đoạn bắt đầu sự nghiệp, có thu nhập ổn định từ công việc mới. Do đó, họ thường tìm kiếm những căn hộ hoặc nhà ở có giá trung bình, phù hợp với nguồn thu nhập và khả năng tài chính của họ. Việc cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt, chẳng hạn như hỗ trợ vay mua nhà, có thể là một yếu tố quyết định quan trọng.

Thứ hai, tính cách và yêu cầu đặc biệt của đối tượng này thường liên quan đến việc sống trong môi trường xã hội sôi động và tiện nghi. Họ thích những căn hộ hoặc nhà ở gần trung tâm thành phố, nơi có nhiều tiện ích, như các khu vui chơi, nhà hàng, và các điểm dịch vụ khác. Tiện ích công cộng như giao thông thuận tiện, trường học và bệnh viện cũng là yếu tố quan trọng trong quá trình lựa chọn nhà ở.

Xu hướng người trẻ mua nhà ngày càng gia tăng (Nguồn ảnh: Cafebiz)

Bên cạnh đó, đối tượng mua nhà trẻ tuổi còn đặc biệt chú trọng vào các yếu tố liên quan đến công nghệ thông tin. Công nghệ thông tin hiện đại, an ninh và kết nối internet mạnh mẽ là những yếu tố quan trọng đối với họ, đồng thời, họ thường mong muốn những căn hộ hoặc nhà ở đã tích hợp sẵn các tiện nghi công nghệ, như hệ thống điều khiển thông minh, camera an ninh, và mạng internet nhanh chóng.

Có thể thấy, hiểu rõ và đáp ứng đúng đối tượng mua nhà trẻ tuổi là chìa khóa để phát triển các dự án bất động sản thành công, đáp ứng đầy đủ nhu cầu và mong muốn đặc biệt của họ.

Giá nhà và nhu cầu mua căn hộ ngày càng gia tăng

Trong sự kiện "Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản 2024," ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, đã chia sẻ thông tin đáng chú ý về tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội. Theo ông Kiệt, giá căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng cao hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh. Trong khoảng thời gian từ đầu năm 2023 đến nay, mức độ tăng giá của căn hộ tại Hà Nội đã đạt khoảng 15%.

Nguyên nhân chính được ông Kiệt đưa ra là nguồn cung khan hiếm và sản phẩm mới trên thị trường có tỷ lệ thấp. Điều này đã dẫn đến tình trạng mặt bằng giá chung tăng lên. Thêm vào đó, phần lớn nguồn cung mới mở bán tập trung vào phân khúc cao cấp, góp phần làm tăng giá trung bình của thị trường.

Xu hướng gia tăng giá nhà và nhu cầu mua bán căn hộ (Nguồn ảnh: CafeLand)

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra sự thay đổi đáng chú ý trong thị trường nhà ở giữa Hà Nội và TP.HCM. Theo ông Kiệt, Hà Nội đang theo đuổi xu hướng giống với TP.HCM ba năm trước đó. Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối năm 2023 đã đạt mức 53 triệu đồng/m2, tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm, sánh kịp với mức giá ghi nhận tại TP.HCM trong giai đoạn 2020 - 2021.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại, giảm 1,7% so với năm 2022, với mức giá sơ cấp là hơn 61 triệu đồng/m2. Điều này tạo ra một sự chênh lệch giá giữa hai thị trường, khiến cho lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội có vẻ nổi bật hơn trong giai đoạn gần đây. Điều này cho thấy sự tăng cao về giá và nhu cầu đang làm thay đổi động đậy thị trường bất động sản, đặt ra những thách thức và cơ hội mới cho các nhà phát triển và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Nguồn cung chung cư ngày càng khan hiếm

Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ đang là một thách thức đáng kể cho thị trường bất động sản ở cả Hà Nội và TP.HCM. Theo thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, vào cuối năm 2023, nguồn cung căn hộ ở cả hai thành phố lớn này đã đạt mức thấp nhất trong mười năm trở lại đây. Dữ liệu cho thấy sự sụt giảm rõ ràng, với mức giảm khoảng 31% tại Hà Nội và hơn 50% tại TP.HCM so với năm trước.

Nguyên nhân chính của tình trạng khan hiếm này là do số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt ngày càng giảm, đồng thời các dự án đang triển khai gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Các vướng mắc này đã khiến quá trình triển khai dự án trở nên khó khăn và chậm trễ. Mặc dù Chính phủ và các Bộ, ngành đã nỗ lực tháo gỡ khó khăn, nhưng nguồn cung nhà ở vẫn tiếp tục giọt lỏng ra thị trường.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, đã chia sẻ quan điểm rằng mặc dù nhu cầu từ phía người mua nhà đang tăng mạnh, nhưng nguồn cung căn hộ vẫn không đáp ứng được đúng mức. Điều này có thể tạo ra áp lực lớn trên giá bất động sản, làm tăng khả năng căn hộ trở nên không dễ tiếp cận đối với đối tượng người mua.

Với những thách thức này, cần có sự đồng thuận và hỗ trợ mạnh mẽ từ phía chính phủ và các bên liên quan để thúc đẩy quá trình phê duyệt và triển khai dự án, đồng thời tìm kiếm giải pháp để giải quyết các vấn đề pháp lý và nguồn vốn. Chỉ khi có sự hòa nhập và cộng tác chặt chẽ, thị trường căn hộ mới có thể đáp ứng đúng và đủ nhu cầu đang tăng cao từ cộng đồng.

Như vậy qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS với phân khúc khách hàng người trẻ mua nhà. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Bật mí 7 mẹo quản lý tài chính cá nhân hiệu quả để đạt được ước mơ mua nhà chỉ sau 5 năm.

Bài toán mua nhà của gia đình trẻ với thu nhập 15 triệu/tháng