Ngày càng nhiều Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản Việt Nam

Việt kiều mua nhà tại Việt Nam đang dần trở thành xu hướng phổ biến trong thời gian gần đây. Sắp tới, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua sẽ mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đổ nguồn tài chính đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. 

Cơ hội cho Việt kiều mua nhà

Trong Luật Đất đai 2024 (chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) đã được Quốc hội thông qua, một điểm thay đổi nhận được nhiều sự chú ý là chi tiết mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Cụ thể, trong Khoản 3 và Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 về "Người sử dụng đất", quy định về người sử dụng đất được Nhà nước giao/cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận, bao gồm: cá nhân ở trong nước, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài; người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài.

Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện cho Việt kiều sở hữu nhà dễ dàng hơn (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Tiếp nhận những cập nhật mới này, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, cho rằng, sự thay đổi mới mẻ này sẽ mang lại nhiều cơ hội về tài chính đầu tư cho nhóm người Việt kiều mua nhà.

Ông Troy Griffiths chia sẻ: “Thay đổi này cũng tạo nên tiềm năng lớn cho thị trường Việt Nam nhờ nguồn vốn tài chính đầu tư trực tiếp từ Việt kiều. Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài nếu muốn đầu tư trở lại Việt Nam thì phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Bộ luật mới sẽ giải quyết được vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu những khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư”.

Nhận định về chân dung nhóm Việt kiều mua nhà này, vị chuyên gia cho biết, Savills đã từng có cơ hội hợp tác với nhiều với người Việt Nam ở nước ngoài. Một trong những đặc điểm chính là hiện nay phần nhiều trong số họ đã lớn tuổi. Có thể đây là những người đã di cư ra nước ngoài, sau nhiều năm làm việc tích lũy, họ đã sở hữu lượng tài sản nhất định và cân nhắc đầu tư vào Việt Nam, thậm chí có thể tính đến việc quay trở về.

“Cũng cần lưu ý rằng, có rất nhiều người Việt Nam làm việc ở nước ngoài, không chỉ riêng những Việt kiều mua nhà mà còn cả những người đang lao động tại nước ngoài. Điều này sẽ tạo ra một nguồn nhà tài chính đầu tư tiềm năng khổng lồ” - ông Troy phân tích.

Khách hàng Việt kiều thường là người lớn tuổi và có vốn ổn định (Nguồn: CafeF)

Dòng Kiều hối tăng cao

Theo quan sát của Phó Giám đốc điều hành Savills, có rất nhiều người Việt Nam ở nước ngoài đã làm việc và học tập chăm chỉ, giờ đây họ có nguồn vốn và cũng mong muốn quay trở về quê hương.

“Người Việt Nam thường rất coi trọng những giá trị gia đình. Đây là một truyền thống rất đẹp và có ý nghĩa, nó không chỉ mang lại nguồn vốn đầu tư mà còn cả những kỹ năng chuyên môn cao có thể chuyển giao cho Việt Nam. Vì vậy, đây là một sáng kiến rất đáng hoan nghênh của Chính phủ, hy vọng từ đây sẽ mở ra thêm nhiều nguồn vốn và trí tuệ cho đất nước. Thực tế chúng ta cũng đang thấy điều này diễn ra ở rất nhiều ngành nghề tại Việt Nam" - ông Troy nói thêm.

Theo thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối về Việt Nam từ năm 1993 (tức năm đầu tiên thống kê kiều hối) đến hết năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI được giải ngân trong cùng kỳ. Riêng nguồn kiều hối với kỷ lục 19 tỷ USD của năm 2022 đã đưa Việt Nam vào top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất từ nước ngoài.

“Từ số liệu trên có thể thấy đây là một nguồn vốn rất quan trọng đối với Việt Nam. Câu hỏi đặt ra là, nguồn vốn đó sẽ được sử dụng như thế nào khi về đến Việt Nam? Điều này khá thú vị bởi nó có sự biến động đôi chút theo tỷ giá tiền tệ. Tất nhiên, nếu được gửi từ Mỹ với đồng USD mạnh, đồng nghĩa với sức mua sẽ lớn hơn ở Việt Nam. Hầu hết kiều hối đến từ các nước châu Á đều thông qua người lao động. Không ít nguồn tiền này đã được chảy vào các sản phẩm bất động sản” - ông Troy phân tích.

Nhu cầu về kiều hối đối với hoạt động bất động sản cũng đã được ghi nhận. Theo một thống kê từ năm 2016 của của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, có khoảng 15 - 20% số tiền đó được đầu tư trực tiếp vào sản phẩm bất động sản. Nếu tính toán nhanh, chỉ riêng con số này đã có thể lên tới khoảng 10.000 căn hộ mỗi năm.

Dòng kiều hối có tác động đáng kể đến lĩnh vực bất động sản (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Nhu cầu Việt kiều mua nhà ngày càng cao, đòi hỏi các nền tảng giao dịch phải ngày càng hiện đại, an toàn, minh bạch và uy tín mới có thể thu hút sự quan tâm của khách hàng. OneHousing hiện nay là một trong những nền tảng bất động sản nổi bật nhất của thị trường Việt Nam. Với các công cụ thông minh như định giá nhà, so sánh bất động sản, ước tính khoản vay… OneHousing đảm bảo hỗ trợ quá trình mua nhà của khách hàng một cách xuyên suốt và nhanh chóng. 

Tóm lại, thời điểm này là cơ hội tốt cho Việt kiều mua nhà ở Việt Nam vì giá cả đang hợp lý hơn so với lúc trước. Vì vậy, luật Đất đai 2024 sẽ thu hút mạnh lượng kiều hối đổ vào nhà đất, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang bị đóng băng.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y