Ngành bất động sản vượt qua vùng đáy trong năm 2024

Năm 2024 ngành bất động sản đang chứng kiến một sự phục hồi đáng kể. Sau một thời gian khó khăn và những thách thức mà ngành này đã trải qua, đây là thời điểm mà chúng ta có thể tin rằng bất động sản đang vượt qua vùng đáy và tiến lên một tầm cao mới.

Toàn cảnh ngành bất động sản năm 2023

2023 là một năm đầy sóng gió và thử thách cho thị trường bất động sản, nhưng cũng mang đến nhiều cơ hội và tiềm năng cho nhà đầu tư và người mua nhà. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong năm 2023, bao gồm:

• Tình hình kinh tế - chính trị toàn cầu: Đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục gây ra tác động lớn lên thế giới, dẫn đến suy thoái kinh tế, lạm phát tăng, lãi suất cao và sự mất niềm tin của người tiêu dùng. Mối quan hệ giữa các quốc gia lớn cũng trở nên căng thẳng, như Mỹ - Trung Quốc, Nga - Ukraine, EU - Anh, tạo ra nhiều bất ổn và rủi ro cho thị trường bất động sản quốc tế.
• Chính sách của Chính phủ Việt Nam: Chính phủ Việt Nam đã thực hiện nhiều biện pháp và hành động tích cực để giải quyết các khó khăn pháp lý, khuyến khích đầu tư công, hỗ trợ nền kinh tế và tái cấu trúc thị trường bất động sản. Các chính sách này bao gồm việc ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về thị trường bất động sản bền vững; thông qua gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng cho Chương trình phục hồi phát triển kinh tế; và hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.

Ngành bất động sản 2023 nhiều điểm chững (Nguồn: VnEconomy).

• Nhu cầu thực tế của người mua nhà: Trong năm 2023, thị trường bất động sản đã tập trung vào nhu cầu thực tế của người mua nhà, thay vì nhu cầu đầu tư hoặc đầu cơ. Người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, đến các sản phẩm cao cấp, nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ. Các tiêu chí lựa chọn của người mua nhà cũng đa dạng, bao gồm vị trí, tiện ích, chất lượng, tài chính đầu tư, pháp lý, thanh khoản.
• Cung cấp và giá cả trên thị trường: Thị trường bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh cung cấp và giá cả, phù hợp với thực tế cầu - cung và khả năng thanh toán của người mua nhà. Cung cấp mới trên thị trường đã giảm so với các năm trước, do ảnh hưởng của đại dịch, vướng mắc pháp lý, thiếu vốn, thiếu đất. Giá cả cũng đã ổn định hoặc giảm nhẹ, do sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, sự thận trọng của người mua nhà, sự can thiệp của cơ quan quản lý. Tuy nhiên, cung cấp và giá cả cũng có sự phân hóa theo từng loại hình, khu vực, địa bàn, chất lượng sản phẩm.
• Tỷ lệ tiêu thụ và giao dịch trên thị trường: Thị trường bất động sản năm 2023 đã có dấu hiệu hồi phục về tỷ lệ tiêu thụ và giao dịch, sau giai đoạn suy giảm do đại dịch. Theo thống kê của VARs, tổng số giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2023 đạt khoảng 10.000 sản phẩm, chưa đạt 10% so với cùng thời điểm 2018, 2019, trước đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, quý 3/2023 đã tăng lên với gần 5.000 sản phẩm được giao dịch thành công, cho thấy đã có sự hồi sinh của thị trường. Các sản phẩm có nhu cầu thật, pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi, chất lượng cao, thanh khoản tốt đã được người mua nhà ưu tiên lựa chọn.

Nói chung, thị trường bất động sản năm 2023 là một năm đầy thử thách, nhưng cũng là năm có nhiều cơ hội và triển vọng cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Thị trường năm 2023 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào chu kỳ ổn định, tuy nhiên cũng sẽ mất từ 2-4 quý nữa mới có thể dần phục hồi. Thị trường bất động sản năm 2023 cũng đã thay đổi theo hướng bền vững, minh bạch, chất lượng, đáp ứng nhu cầu thật của người mua nhà.

Ngành bất động sản kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2024

Có thể thấy, thị trường bất động sản năm 2023 đã trải qua nhiều khó khăn và biến động, nhưng cũng đã tìm được "điểm cân bằng" và bắt đầu hồi phục. Điển hình là tình hình tại TP Hồ Chí Minh.

Theo số liệu mới nhất của Sở Xây Dựng TP Hồ Chí Minh, ngành bất động sản năm 2023 là ngành duy nhất có tăng trưởng tiêu cực, nhưng mức độ tiêu cực đã giảm dần theo từng quý. Cụ thể, quý I tăng trưởng tiêu cực 16,2%, quý II là tiêu cực 11,5%, quý III là tiêu cực 8,7% và cả năm 2023 là tiêu cực 6,38% so với cùng kỳ năm trước.

Dựa trên những con số này, các chuyên gia đánh giá, với tốc độ tăng trưởng tiêu cực đã suy giảm, thị trường bất động TP Hồ Chí Minh đã vượt qua "điểm thấp nhất" trong quý I/2023 và đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc trong năm nay 2024.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, dù thị trường bất động sản hiện tại đang gặp nhiều khó khăn, nhưng dự báo sẽ có sự phục hồi vào giữa năm 2024. Sự can dự của các cơ quan chính phủ và quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ của các doanh nghiệp đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Các chuyên gia dự báo bất động sản năm 2024 sẽ phục hồi, đặc biệt vào dịp cuối năm (Nguồn: Vietnamnet).

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, cho biết: “Thị trường bất động sản đang dần hồi phục. Mặc dù tốc độ phục hồi có phần chậm, nhưng chúng tôi tin rằng sự phục hồi này sẽ bền vững”. Động lực cho sự phục hồi này chủ yếu đến từ nhu cầu thực tế. Với mức lãi suất mua nhà hiện tại đã giảm đáng kể, người dân có thể mua căn hộ với giá hợp lý, từ đó cải thiện thanh khoản thị trường trong tương lai gần.

Bà Khanh Nguyễn, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam, cho biết: “Chưa từng thấy lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp kỷ lục 6%, 6,5%… nên năm 2024 này là thời điểm mà người mua nhà sẽ quan sát và chọn thời điểm phù hợp để quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản”.

Dù có nhiều lợi thế nhưng thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn do các vấn đề về kiểm duyệt pháp lý dự án, thủ tục đầu tư và xây dựng. Những vấn đề này đang tồn tại ở nhiều địa phương.

Theo ông Trần Minh Hải, Giám đốc công ty luật Basico, một số vấn đề đã được giải quyết tại TP HCM, nhưng vẫn còn nhiều địa phương khác đang bắt đầu gặp phải những khó khăn. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng lớn đến cơ hội của thị trường bất động sản và thời điểm phục hồi sẽ phụ thuộc vào việc giải quyết những vấn đề này. Bởi vì đã có nhiều điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển và hồi phục.

Trong tháng 1 năm nay, hoạt động kinh doanh bất động sản đã thu hút được tổng vốn đầu tư FDI lên đến hơn 1,27 tỷ USD, chiếm hơn một nửa tổng vốn đầu tư đăng ký và gấp đôi so với cùng kỳ. Mặc dù chưa thể khẳng định rằng thị trường sẽ tăng tốc trong năm 2024, nhưng đây sẽ là năm quan trọng đánh dấu bước ngoặt mới cho chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng kết lại, năm 2024 là năm mà ngành bất động sản vượt qua vùng đáy và bước vào một giai đoạn mới của sự phát triển. Các yếu tố tích cực như chính sách hỗ trợ của chính phủ, phục hồi kinh tế mạnh mẽ và nguồn tài chính đầu tư vững mạnh đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho ngành này. Sự phục hồi của ngành bất động sản đem lại hy vọng và cơ hội mới cho các nhà đầu tư.

Xem thêm

Chiến lược đầu tư khi giá nhà, đất neo cao từ chuyên gia bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại dẫu gặp nhiều khó khăn