Ngân sách 1,5 tỷ đồng có nên xây nhà xưởng trên khu đất 500m2 để cho thuê?

Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng, Việt Nam là 1 trong những điểm đến đầu tư hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á. Sự xuất hiện thêm nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã giúp thị trường bất động sản trong nước trở nên sôi động. Chưa kể, nhu cầu tìm thuê mặt bằng để sản xuất của các công ty trong nước khá lớn. Chính vì thế, cho thuê nhà xưởng đang là phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Vậy liệu với ngân sách 1,5 tỷ đồng có đủ để xây dựng một nhà xưởng cho thuê trên khu đất rộng 500m2 hay không? OneHousing sẽ giúp bạn phân tích tiềm năng khi kinh doanh nhà xưởng cũng như tính toán chi phí trước khi đưa ra quyết định.

Có 1,5 tỷ đồng có nên xây kho xưởng trên khu đất rộng 500m2 để cho thuê hay không? (Nguồn: N&N Home)

Tìm hiểu có 1,5 tỷ đồng và quỹ đất sẵn rộng 500m2 thì nên xây nhà xưởng cho thuê không?

Đầu tư xây dựng kho xưởng và cho thuê lại đang là sự lựa chọn của rất nhiều người. Vậy phương án kinh doanh nhà xưởng này có thực sự phù hợp với bạn?

Đánh giá tiềm năng đầu tư cho thuê nhà xưởng

Trước bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều khó khăn, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong năm 2023 ước tính đạt 5,05%. Mặc dù không đạt được mục tiêu như kế hoạch song Việt Nam vẫn là quốc gia có mức tăng trưởng cao trong khu vực và được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. (Nguồn: VOV)

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong 3 quý đầu năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận diễn biến khả quan. Đặc biệt, thị trường có nhiều giao dịch lớn đến từ khách nước ngoài giúp giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh.

Tại khu vực miền Nam và miền Bắc lần lượt ghi nhận 450.000m2 và 752.000m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động. Với nguồn cung mới dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn khá ổn định.

• Tại thị trường phía Nam, giá thuê đạt mức 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, nhà xưởng đạt 91%
• Tại miền Bắc, giá thuê kho đạt mức 4,6 USD/m2/tháng và nhà xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn đạt 82,9% và phân khúc kho xây sẵn đến hết quý 3/2023 đạt 76,8%.

Dự báo trong 2 năm tới, giá thuê kho xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ từ 2% - 4%/năm. Trong 9 tháng đầu năm 2023, nguồn khách thuê đa số đến từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU). Với việc đẩy mạnh quan hệ hợp tác thì trong thời gian tới nhu cầu tìm thuê kho xưởng sẽ có xu hướng tăng cao. (Nguồn CafeF)

Như vậy, sự xuất hiện của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã khiến cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tăng nhiệt. Đó là chưa nói đến nhu cầu thuê mặt bằng để sản xuất của các doanh nghiệp trong nước. Điều này đã mở ra cơ hội lớn cho loại hình đầu tư kinh doanh nhà xưởng cho thuê.

Kinh doanh nhà xưởng có nhiều tiềm năng phát triển (Nguồn: Musk)

Dự toán chi phí hạng mục xây dựng nhà xưởng 500m2

Chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và loại hình nhà xưởng. Đối với diện tích 500m2 thì cần tối thiểu 830 triệu đồng. Như vậy, với 1,5 tỷ đồng và quỹ đất có sẵn bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà xưởng để cho thuê.

Dưới đây là báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 từ Công ty tổng thầu xây dựng Fancons để bạn tham khảo. Mỗi loại hình nhà xưởng sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau và thay đổi theo từng thời điểm:

Tổng đơn giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng và sẽ thay đổi tùy thời điểm, nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu, giá cả thị trường.

Mẫu nhà xưởng diện tích 500m2 được thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sử dụng (Nguồn: Musk)

Lời khuyên khi đầu tư xây dựng và cho thuê nhà xưởng

Thực tế, số tiền 1,5 tỷ đồng là tương đối lớn nên các nhà đầu tư phải thật cẩn trọng và suy tính kỹ lưỡng trước khi muốn khởi nghiệp kinh doanh theo mô hình cho thuê nhà xưởng. Bên cạnh những vấn đề về chi phí xây dựng cần “cân đo đong đếm”, bạn cần có cái nhìn đa chiều về các khía cạnh dưới đây:

• Chú ý đến đối tượng cho thuê: Không phải nhà xưởng nào cũng phù hợp với tất cả loại hình sản xuất. Do đó cần xác định rõ từ ban đầu để lên phương án thi công, thiết kế phù hợp, đảm bảo sau khi hoàn thành có thể thuê ngay. Chẳng hạn như để làm kho hàng thì không cần nhiều diện tích và cần đảm bảo, không bị dột, rò rỉ nước, an ninh tốt. Đối với những xưởng sản xuất thì cần chú ý đến các tiện ích như điện, nước, thông gió, văn phòng,…
• Tìm nhà thầu đáng tin cậy: Chọn nhà thầu xây dựng uy tín và giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ.
• Điều chỉnh kế hoạch theo nhu cầu thực tế: Theo dõi tiến độ xây dựng và điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết. Điều này giúp bạn giảm thiểu thiệt hại do phát sinh các vấn đề không mong muốn.
• Kiểm tra và phê duyệt giấy phép xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy đảm bảo rằng, bạn đã xin và có trong tay giấy phép từ cơ quan chức năng.
• Giá trị cho thuê: Bạn cần tìm hiểu về giá trị thuê nhà xưởng trên thị trường, đánh giá tiềm năng thu nhập, so sánh và đưa ra mức giá phù hợp nhất.
• Chi phí vận hành và bảo trì: Ngoài chi phí xây dựng, cần tính đến chi phí vận hành và bảo trì nhà xưởng định kỳ trong thời gian dài.
• Rủi ro và thời gian hoàn vốn: Đầu tư xây dựng nhà xưởng có thể đòi hỏi một khoảng thời gian để thu hồi vốn. Do đó bạn nên lập kế hoạch cụ thể và đánh giá rủi ro liên quan để có phương án khắc phục kịp thời.
• Đảm bảo an toàn: Kho xưởng được trang bị thêm hệ thống an ninh, camera giám sát chính, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm là điểm cộng rất lớn để thu hút khách hàng. Ngoài ra, đây sẽ là cơ sở để đàm phán, cho thuê nhà xưởng với mức giá tốt hơn.
• Chú ý hợp đồng và thủ tục pháp lý: Hợp đồng cho thuê là căn cứ đảm bảo quyền lợi cho bạn và doanh nghiệp thuê. Với bản chất vẫn là hợp đồng dân sự nên các điều khoản được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, có sự đồng thuận của 2 bên trên nền tảng các quy định của pháp luật. Trong đó, cần lưu ý tới tiền cọc, giá thuê, phương thức thanh toán, tỷ lệ tăng giá hàng năm nếu thuê dài hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên, quy định đền bù hợp đồng nếu vi phạm, điều khoản thanh lý hợp đồng trước hạn.

Ngoài phương án xây dựng nhà xưởng cho thuê, bạn cũng có thể cho thuê mảnh đất 500m2 đó và nhà đầu tư tự xây dựng, hợp đồng dài hạn (3 - 5 năm). Số tiền 1,5 tỷ đồng kia bạn đầu tư vào các kênh khác như mua thêm căn hộ (studio, 1 phòng ngủ) tại các dự án vùng ven rồi cho thuê lại kiếm thu nhập thụ động hàng tháng (khoảng 5,5 - 11,42 triệu/tháng, theo Batdongsan, tháng 1/2024). Hoặc mua đất, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng để sinh lời.

Trên Báo VnExpress, có nhiều quan điểm đồng thuận với giải pháp cho thuê đất và lựa chọn kênh đầu tư khác:

• Tài khoản PNC: “Cắm bảng cho thuê đất. Ít tiền hơn tí nhưng bảo toàn vốn. Xây kho xưởng họ sử dụng, rồi hư hỏng, xuống cấp, mưa bão.... đủ thứ phải tính.”
• Tài khoản Bang Nguyen: “Với 1,5 tỷ đồng có trong tay thì kiếm lô đất, căn nhà nào có tiềm năng buôn bán thì mua thêm là ngon nhất trong khi tiết kiệm ngân hàng thì đã xuống thấp và bị trượt giá. Vàng và cổ phiếu thì có vẻ khó khăn với phần đông người lao động.”
• Tài khoản Mr.Tôm: “Thay vì lăn tăn suy nghĩ nhiều, và đôi khi xây dựng lên không phù hợp với nhu cầu sử dụng của người thuê. Bác có thể cho thuê đất trống để người thuê tự làm theo ý họ. Tất nhiên việc thuê đất trống thì giá thuê sẽ không cao, nhưng bù lại không phải bỏ ra nhiều chi phí, mà 1,5 tỷ kia có thể gửi ngân hàng hoặc tìm phương án đầu tư nào đó phù hợp hơn!”

Thời điểm hiện tại, đa số các dự án chung cư vùng ven Hà Nội đều có giá hợp lý. Trong đó, dự án chung cư Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront Ocean Park hay Masteri West Heights đang là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang có nhu cầu mua nhà chung cư với ngân sách 1,5 tỷ đồng.

• Căn Studio tòa S2.09 - The Sapphire - Vinhomes Ocean Park, hướng Đông Nam, 1 phòng ngủ, diện tích thông thủy 36,4m2: Giá 1,45 tỷ đồng (40 triệu đồng/m2).
• Căn 1PN+ tòa S2.02 - The Sapphire - Vinhomes Ocean Park, hướng Đông Bắc, diện tích thông thủy 42,9m2: Giá 1,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2).
• Căn Studio tòa GS3 - The Miami - Vinhomes Smart City, hướng Tây Nam, diện tích thông thủy 28,1m2: Giá 1,33 tỷ đồng (47 triệu đồng/m2).
• Căn Studio toà TK1 - The Tonkin - Vinhomes Smart City, hướng Tây Nam, diện tích thông thủy 25m2: Giá 1,52 tỷ đồng (61 triệu đồng/m2).
• Căn Studio tòa M3 - Miami - Masteri Waterfront, hướng Tây Nam, diện tích thông thủy 31,74m2: Giá 1,4 tỷ đồng (44 triệu đồng/m2).

(Nguồn: OneHousing, tháng 1/2024)

OneHousing phân phối rất nhiều căn studio, 1PN của chủ đầu tư Vinhome với tầm giá 1,5 tỷ đồng (Nguồn: Vinhomes Hưng Yên)

Hy vọng với những thông tin trên đây, bạn đã biết được với ngân sách 1,5 tỷ đồng có nên xây dựng và cho thuê nhà xưởng trên khu đất 500m2 hay không và tìm được phương án có lợi nhất để sinh lời hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất ở có được xây nhà xưởng không?

Có được phép xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm không?