Ngân sách 10 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố?

Việc đưa ra quyết định giữa việc mua căn hộ chung cư hay nhà phố đôi khi là một nhiệm vụ không hề dễ dàng. Với ngân sách lớn lên đến 10 tỷ đồng, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn, cùng với đó là những đắn đo không biết nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào. Chính vì vậy, OneHousing sẽ đưa ra các yếu tố quyết định, ưu nhược điểm, và những xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản hiện nay, cụ thể là căn hộ chung cư và nhà phố.

Tìm hiểu ưu, nhược điểm của căn hộ chung cư

Ưu điểm

Có nhiều ưu điểm khi chọn lựa cuộc sống ở chung cư. So với việc sống tại nhà đất, việc thiết kế, trang trí và bảo trì căn hộ chung cư trở nên thuận tiện hơn. Căn hộ, dù nhỏ hơn so với nhà mặt đất, có kích thước tường tiêu chuẩn, mang lại sự thống nhất trong không gian tổng thể. Ngược lại, nhà đất thường phức tạp với nhiều hình dạng, loại phòng, và yêu cầu thiết kế khác nhau do có nhiều chức năng khác nhau trong đó. Điều này không kể đến việc căn hộ chung cư chỉ có một mặt sàn, trong khi nhà mặt đất bao gồm nhiều tầng, mỗi tầng lại chứa nhiều phòng ốc lớn, nhỏ và đòi hỏi nhiều đồ đạc. Đối với những người muốn trải nghiệm cuộc sống thoải mái và đơn giản mà không tốn nhiều thời gian cho việc trang trí nhà, việc chọn lựa căn hộ chung cư là sự chọn lựa phù hợp.

Sống ở chung cư mang lại nhiều tiện ích (Nguồn: HomeID)

Một ưu điểm khác là hầu hết các tòa nhà chung cư hiện nay tích hợp nhiều tiện ích như lễ tân 24/7, dịch vụ an ninh, hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên và siêu thị. Điều này giúp tiết kiệm chi phí cho việc sử dụng các tiện ích này.

Ngoài ra, với số tiền tương đương, việc mua một ngôi nhà độc lập tại trung tâm thành phố thường khó khăn, trong khi có thể dễ dàng mua được một căn hộ chung cư đắc địa, gần các cửa hàng, rạp chiếu phim, và các tiện ích khác. Điều này làm cho việc chọn lựa căn hộ chung cư trở nên hợp lý, đặc biệt là đối với những người trẻ muốn sống trong không gian hiện đại của thành phố thay vì ở ngoại ô.

Nhược điểm

Căn hộ chung cư thường không cung cấp không gian rộng lớn như nhà đất, gây cảm giác chật chội và không thoải mái, đặc biệt là khi có nhiều người cùng sống trong một không gian hẹp.

Nhiều người không gặp khó khăn khi chọn mua chung cư diện tích nhỏ khi còn độc thân và cảm thấy thoải mái. Tuy nhiên, sau khi kết hôn và có con, không gian này trở nên hạn chế. Trong khi đó, với nhà đất, bạn hoàn toàn có thể xây dựng thêm tầng để tăng diện tích sử dụng.

Sống ở chung cư có nhiều quy định chung (Nguồn: Trường Thắng)

Sự khác biệt giữa việc sống ở chung cư và nhà đất còn phản ánh ở việc phải tuân thủ các quy định và quy tắc cộng đồng. Là cư dân của một căn hộ trong tòa nhà, bạn phải tôn trọng các quy định về khách, vật nuôi và hoạt động mở đóng cửa. Chẳng hạn, việc đóng cửa khi đi vào hoặc ra khỏi sảnh có điều hòa là một yếu tố bạn phải chú ý, điều mà bạn không cần quan tâm khi ở nhà đất. Ngoài ra, việc đối mặt với quy định về đón tiếp khách, tiếng ồn và cải tạo nội thất cũng là những điểm bạn cần thận trọng, vì mọi can thiệp vào cấu trúc căn hộ đều phải được xin phép và sự chấp thuận của ban quản lý.

Tìm hiểu ưu, nhược điểm của nhà phố

Ưu điểm

Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà phố là mặt tiền đường thuận lợi. Những ngôi nhà mặt tiền nằm gần các tuyến đường giao thông chính thường mang lại sự thuận tiện lớn cho hoạt động kinh doanh và mua bán. Trong các dự án bất động sản, chủ đầu tư thường ưu tiên nâng cấp hạ tầng giao thông. Sở hữu nhà phố, bạn không phải lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hay gian hàng trong trung tâm thương mại.

Ngoài ra, những ngôi nhà phố thường đặt trong các khu đô thị lớn, với dân cư đông đúc và cơ sở tiện ích đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi cho thu hút khách hàng và đảm bảo doanh thu từ hoạt động kinh doanh.

Nhà phố có lợi trong việc kinh doanh (Nguồn: Kiến trúc Roman)

Hơn nữa, nhà phố mang lại không gian sống thoải mái hơn nhiều so với căn hộ chung cư. Bạn có thể thoải mái sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình mà không bị ràng buộc bởi quy định của ban quản lý tòa nhà. Các hoạt động riêng tư và sinh hoạt gia đình được thực hiện mà không phải lo lắng về các chi phí dịch vụ gửi xe, phí bảo trì thang máy, và các chi phí khác như ở các căn hộ chung cư. Tất cả điều này tạo ra một không gian cư trú thoải mái.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, nhà phố cũng mang theo những nhược điểm riêng biệt.

Lựa chọn nhà phố cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với vấn đề tiếng ồn. Đặc biệt là ở các khu vực dự án nhà phố, đô thị với cuộc sống nhanh nhẹn và đông đúc, quãng đường hoạt động kéo dài đến khuỷu tạo ra tình trạng tiếng ồn từ giao thông và hoạt động xã hội. Điều này đặt ra thách thức cho những gia đình có người già và trẻ nhỏ.

Nhược điểm khác của nhà phố là kích thước chiều rộng hạn chế. Kích thước này tạo ra khó khăn trong việc bố trí và sắp xếp nội thất, đặc biệt khi nhà phố thường được xây dựng với chiều rộng hạn chế, đòi hỏi việc xây dựng nhiều tầng để đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Bên cạnh đó, với diện tích nhỏ, nhà phố thường gặp vấn đề về không gian hẹp, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên. Đôi khi, cần phải sử dụng đèn chiếu sáng để hỗ trợ ánh sáng trong ngày.

Mua nhà 10 tỷ đồng nên chọn nhà phố hay căn hộ chung cư?

Nhà phố và chung cư đều mang đến những lợi ích và nhược điểm riêng biệt. Tuy nhiên, theo số liệu thống kê hiện nay, nhóm người mua căn hộ chung cư thường là những gia đình nhỏ hoặc những người trẻ ưa tự do, linh hoạt, và họ lựa chọn căn hộ để tối ưu hóa sự thuận tiện trong cuộc sống.

Ngược lại, nhà phố thích hợp cho các gia đình có số lượng thành viên đông hoặc những người ở độ tuổi từ 35 đến 40 trở lên, vì nó mang lại tính lâu dài hơn so với chung cư và có khả năng được truyền lại qua nhiều thế hệ.

Chọn chung cư hay nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố (Nguồn: Rever)

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng tham khảo băn khoăn của một cư dân: “Tôi đang đối diện với thách thức của ngân sách 10 tỷ đồng, khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà phố phù hợp, trong khi đồng thời lo ngại về khả năng tăng giá trị thấp của chung cư.

Với tuổi 48 và làm việc tại Malaysia chuyên ngành IT, sau nhiều năm công tác, tôi đã lũy được 10 tỷ đồng và dự định mua một căn nhà phố tại TP HCM để định cư. Trải qua hơn hai tháng tìm kiếm, tôi đã xem xét nhiều căn nhà, nhưng chưa tìm thấy căn nào đúng ý. Giá bất động sản hiện nay khiến tôi ngạc nhiên, đặc biệt so với thời điểm bạn tôi mua nhà cách đây 6 năm với giá 5 tỷ đồng. Những căn nhà xung quanh giờ đây đã vượt 10 tỷ đồng mặc dù diện tích rất nhỏ, trong khi những căn tôi ưa thích đều có giá từ 15 tỷ đồng trở lên.

Người thân khuyên tôi nên xem xét chuyển sang căn hộ vì sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, tôi đang do dự vì căn hộ có thể không đảm bảo sự ổn định lâu dài và khả năng tăng giá trị như nhà phố. Mong độc giả có thể chia sẻ lời khuyên cho quyết định của tôi!”

Đây hẳn là băn khoăn của nhiều người, hãy cùng tham khảo một số lời khuyên của độc giả trên báo VnExpress:

• Độc giả (1) cho rằng với số tiền lên đến 10 tỷ đồng, đó là một số tiền khá đáng kể. Tuy nhiên, sau gần 2 tháng tìm kiếm nhà, anh có thể nhận thấy rằng các điều kiện "ưng ý" của anh có vẻ không phù hợp với nguồn ngân sách hiện tại. Với mục tiêu định cư lâu dài, anh không nên quá chú trọng vào khía cạnh tăng giá trị của bất động sản trong tương lai. Chung cư cũng là một sự lựa chọn đáng xem xét. Mặc dù có thể giá trị không tăng nhanh bằng nhà phố ở trung tâm, nhưng ở một số dự án có pháp lý chuẩn, anh có thể trải nghiệm không gian sống và giá cả hợp lý.
• Độc giả (2) nghĩ: “Theo như cách bạn đã chia sẻ, bạn có sự quan tâm đặc biệt đến nhà phố hơn, có lẽ do lo ngại về mất giá khi đầu tư vào chung cư. Theo đánh giá của tôi, bạn có thể xem xét việc mua một căn nhà phố ở xa và sử dụng phần còn lại của ngân sách để mua một chiếc ô tô để thuận tiện trong việc di chuyển. Với chuyên ngành là IT, có khả năng bạn có thể làm việc từ xa, giúp bạn thoải mái sinh sống ở xa trung tâm. Tất nhiên, việc chọn mua ở xa có nghĩa là bạn sẽ không tận hưởng được những tiện ích và hoạt động giải trí tương đương với việc sống ở trung tâm. Tuy nhiên, đối với bạn, với sự linh hoạt của công việc IT, điều này có thể là một sự đổi mới và cơ hội để trải nghiệm cuộc sống khác biệt”.
• Theo độc giả (3): “Đầu tiên, cần xác định liệu anh có kế hoạch ở Việt Nam lâu dài hay sẽ quay trở lại định cư hoàn toàn ở Malaysia không. Việc này sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua sắm tài sản. Anh sẽ ở Việt Nam bao nhiêu tháng trong một năm và có dự định mang gia đình đến không là những yếu tố quan trọng. Đối với người làm IT như anh, không nhất thiết phải tập trung vào việc mua nhà mặt tiền do không có nhu cầu kinh doanh truyền thống như người Việt”.

Như vậy, tùy theo nhu cầu và mục đích mua nhà mà bạn có thể cân nhắc những lợi ích, hạn chế của từng loại bất động sản để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

Kết luận, quyết định giữa việc mua căn hộ chung cư hay nhà phố với ngân sách 10 tỷ đồng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá đúng đắn về nhu cầu và mục tiêu cá nhân. Để chắc chắn, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn mua nhà, tìm hiểu kỹ về thị trường cụ thể, và thử nghiệm trải nghiệm ở cả hai loại hình trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

9 chung cư phân khúc cao cấp quận Cầu Giấy giá dưới 10 tỷ đồng

Tài chính 7 - 10 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?