Ngân hàng Nhà nước không cấm vay mua nhà đang trong quá trình hình thành trong tương lai

Không ít người có ý định vay mua nhà lo ngại trước thông tin cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai theo Thông tư 22/2023 của Ngân hàng Nhà nước. Cùng tìm hiểu chi tiết thông tin giải đáp từ Ngân hàng Nhà nước qua bài viết dưới đây.

Ngân hàng nhà nước không cấm vay mua nhà ở hình thành trong tương lai

Gần đây Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 22 có sửa đổi và bổ sung một số điều mới về tỷ lệ an toàn vốn với ngân hàng. Những quy định này sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2024. Tuy nhiên một điểm đáng quan tâm và khiến nhiều người dân lo ngại là thông tin không được vay tiền ngân hàng để mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó. 

Cụ thể theo Thông tư 22/2023, người dân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại có bảo đảm (thế chấp) bằng chính ngôi nhà đó thì tổ chức tín dụng chỉ được cho vay đối với nhà ở đã được hoàn thành để bàn giao, hay nhà đã có sẵn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các ngân hàng không được cho người dân vay để mua nhà ở thương mại chưa bàn giao (nhà ở hình thành trong tương lai) được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó. 

Đứng trước quy định mới này, rất nhiều ý kiến trái chiều đã được đưa ra thảo luận. Nhiều người dân cho rằng việc này sẽ gây khó khăn và tác động tiêu cực tới quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Bởi hiện nay gần như phần đa người dân đều không có đủ tài chính cá nhân để có thể mua được một căn nhà ở các dự án đã bàn giao, hoàn thiện. Trong khi đó cũng không ít ý kiến cho rằng Thông tư này cũng sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi của cả người mua nhà và các ngân hàng. Theo một số người dân đây là biện pháp hữu ích để chấm dứt tình trạng các chủ đầu tư vừa không đủ năng lực, vừa không có khả năng tài chính nhưng vẫn muốn huy động tiền đặt cọc mua chung cư của người dân và dây dưa ngày này qua tháng nọ không xây dựng, không bàn giao. Chưa kể khi người mua vay ngân hàng rồi lại đem chính căn nhà chưa hình thành đó làm tài sản thế chấp cho khoản vay thì lại càng nguy hiểm, gây rủi ro lớn và thất thoát cho ngân hàng.

Nhiều ý kiến trái chiều trước quy định mới về vay mua nhà trong Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước (nguồn: VnExpress)

Trước những luồng ý kiến trái chiều này, vừa qua Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định Thông tư 22 không hạn chế quyền vay mua nhà ở hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân. Việc cho vay mua nhà hình thành trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục thực hiện theo Thông tư 26/2015/TT-NHNN. Theo đó, Thông tư 26/2015 đã quy định rõ trình tự, thủ tục thế chấp, giải chấp tại tổ chức tín dụng đối với các tài sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, với các giao dịch tương lai chưa đủ điều kiện, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng không cho vay thanh toán tiền đặt cọc với các khoản này. Các khoản vay mua nhà ở và thế chấp bằng chính nhà ở hình thành trong tương lai sẽ áp dụng hệ số rủi ro từ 30% - 120% phụ thuộc vào tỉ lệ bảo đảm (LVT) được tính bằng tỷ lệ số dư khoản cho vay so với giá trị của tài sản bảo đảm (thế chấp).

Vay mua nhà ở hình thành trong tương lai với ưu đãi từ Techcombank

Không phải ai cũng có khả năng mua nhà ở từ các dự án đã hoàn thiện hay đã bàn giao. Hiện nay rất nhiều người dân lựa chọn đặt cọc và vay mua nhà ở các dự án đang xây dựng và sẽ hình thành trong tương lai. Chính vì vậy vay vốn tại các ngân hàng được xem là giải pháp và lựa chọn hàng đầu mà người dân hướng đến.

Techcombank hiện đang là một trong những ngân hàng cho vay vốn mua nhà uy tín hàng đầu Việt Nam nhờ những giải pháp tài chính linh hoạt và an toàn cho khách hàng. Thậm chí Techcombank còn hợp tác trực tiếp với các chủ đầu tư bất động sản hoặc các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp để đưa ra các hình thức vay mua thuận tiện nhất cho khách hàng. Chẳng hạn như một số chương trình ưu đãi:

• Lãi suất vay cố định chỉ từ 10.5%/năm.
• Hỗ trợ vay mua nhà với hạn mức lên đến 70% giá trị bất động sản.
• Hồ sơ đơn giản, quy trình thủ tục nhanh gọn.
• Thời hạn vay lên tới 35 năm.
• Thời gian hoãn trả gốc tối đa 2 năm.
• Đa dạng hóa và linh hoạt các hình thức giải ngân.

Techcombank hiện đang triển khai các gói vay mua nhà ưu đãi cho khách hàng (nguồn: CafeF)

Ngoài ra Techcombank cũng kết hợp cùng OneHousing để đưa ra nhiều giải pháp cá nhân hóa dành cho từng khách hàng. Đội ngũ chuyên gia tư vấn tài chính từ các đơn vị này sẽ tư vấn và giúp khách hàng lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian vay vốn. 

Hiện điều kiện vay mua nhà của Techcombank cũng rất đơn giản, khách hàng chỉ cần đáp ứng các điều kiện cơ bản gồm:

• Là công dân Việt Nam từ 18 tuổi trở lên và có đủ năng lực pháp luật, hành vi dân sự theo quy định pháp luật. 
• Khách hàng không bị nợ xấu.
• Có thu nhập ổn định và chứng minh được khả năng chi trả khoản vay mua nhà.

Điều kiện, thủ tục và hồ sơ vay vốn của Techcombank tương đối đơn giản, nhanh gọn và hướng đến nhiều đối tượng có nhu cầu vay mua nhà (nguồn: Kiến Á)

Trên đây là một số thông tin giải đáp cho thông tin Ngân hàng Nhà nước không cho vay mua nhà đang trong quá trình hình thành trong tương lai. Như vậy quy định mới sẽ không ảnh hưởng đến quyền vay mua nhà của các cá nhân, tổ chức như nhiều ý kiến vẫn lo ngại.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?