Ngân hàng mạnh dạn cho vay mua nhà: Tín hiệu đáng chú ý cho người mua

Đối với những ai đang có nhu cầu mua nhà, tín hiệu từ các ngân hàng cho thấy đang có dấu hiệu mạnh dạn cho vay mua nhà để gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân. 

Vay tín dụng ngân hàng đang sụt giảm 

Tình hình kinh tế 2023 cho thấy vay tín dụng đang sụt giảm (nguồn: luatsu247) 

Trong nền kinh tế hiện nay, vay tín dụng từ các ngân hàng đang chứng kiến một sự suy giảm đáng lo ngại, đặc biệt là trong lĩnh vực tín dụng tiêu dùng bất động sản. Theo số liệu mới nhất từ các nguồn thống kê kinh tế, vào tháng 1/2024, tín dụng toàn nền kinh tế đã giảm 0,6%, một biểu hiện rõ ràng cho thấy tình hình khó khăn mà thị trường đang phải đối diện.

Tại các ngân hàng lớn như Vietcombank và Agribank, tình hình không khá hơn khi mức giảm tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục từ năm 2023. Các chuyên gia tài chính cho rằng thị trường bất động sản đang trầm lắng, dự án mới được cấp phép cùng lượng cung bất động sản ra thị trường rất ít, tạo ra nhiều rủi ro và không chắc chắn cho các nhà đầu tư. Đồng thời, các vướng mắc về mặt pháp lý trong lĩnh vực đất đai đang làm chậm tiến độ triển khai các dự án đầu tư mới, đẩy ngân hàng vào tình cảnh khó khăn.

Tuy nhiên, không phải tất cả các ngân hàng đều gặp khó khăn như vậy. Một số ngân hàng như Techcombank bắt đầu ghi nhận sự phục hồi trong tín dụng tiêu dùng bất động sản. Ông Phạm Quang Thắng, Phó tổng giám đốc của Techcombank cho biết, thị trường bất động sản đã bớt đóng băng so với năm 2023, người dân bắt đầu có động thái đầu tư trở lại. Tín dụng mua nhà tại Techcombank đã ghi nhận sự tăng nhẹ trong tháng 1/2024, một dấu hiệu tích cực trong bối cảnh chung.

Tín dụng bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến nền kinh tế (nguồn: thuongtruong)

Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là tín dụng bất động sản chiếm một phần lớn trong tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng, và sự suy giảm trong nhu cầu vay mua nhà sẽ gây ra tác động lớn tới tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống. Hiện nay, tín dụng tiêu dùng bất động sản chiếm hơn 62% tổng dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống, là một con số đáng lo ngại cho ngành ngân hàng.

Ngân hàng mạnh dạn cho vay mua nhà: Tín hiệu đáng chú ý cho người mua 

Các ngân hàng vẫn đang sẵn sàng cho vay mua nhà (nguồn: thuongtruong) 

Sự mạnh dạn của các ngân hàng trong việc cho vay mua nhà đang tạo ra một tín hiệu tích cực cho người mua và thị trường bất động sản. Theo các ngân hàng thương mại cổ phần, tuy tín dụng giảm trong tháng đầu năm nhưng không có gì bất thường, điều này được lý giải bởi yếu tố mùa vụ và sức hấp thụ của một nền kinh tế đang yếu. Tuy nhiên, ngay cả khi nền kinh tế gặp khó khăn, các ngân hàng vẫn đang mạnh dạn trong việc cho vay mua bất động sản nếu có đủ pháp lý.

Các chuyên gia ngân hàng đã phân tích rằng bất động sản, khi có đủ giấy tờ pháp lý, không chỉ đảm bảo an toàn vốn cho ngân hàng mà còn mang lại lợi ích dài hạn. Chuyên gia lý giải rằng khi ngân hàng cho vay mua nhà và nhận tài sản cầm cố là bất động sản, dù có khủng hoảng kinh tế xảy ra, ngân hàng vẫn có khả năng thu hồi vốn. Điều này là do tính ổn định và giá trị thường trung bình của bất động sản giữa các thời kỳ kinh tế.

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà Nước, ông Đào Minh Tú, đã khẳng định rằng Ngân hàng Nhà nước không bao giờ chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, ông cũng đồng thời nhấn mạnh việc chỉ khuyến khích cho vay vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp với nhu cầu thực và bất động sản khu công nghiệp.

Để thúc đẩy tín dụng bất động sản, các ngân hàng lớn như Vietcombank và Agribank đang tiến hành triển khai gói 120.000 tỷ đồng. Vietcombank thông báo  ngân hàng hiện đang tiếp cận 20 dự án nhà ở xã hội với quy mô dư nợ khoảng 10.000 tỷ đồng, song tất cả các dự án này gặp khó khăn chủ yếu về thủ tục pháp lý. Agribank cũng đã phê duyệt cấp tín dụng cho 5 dự án thuộc gói 120.000 tỷ đồng, cam kết cho vay 2.100 tỷ đồng và hiện giải ngân được 200 tỷ đồng.

Ông Phạm Toàn Vượng, Tổng giám đốc ngân hàng Agribank, đề xuất Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp với các bộ, ngành để thống kê lại và đưa ra giải pháp tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục pháp lý liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở đang gây ra nhiều tồn đọng hiện nay. 

Các ngân hàng thương mại kỳ vọng tín dụng bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ quý II/2024. Năm 2023, tín dụng bất động sản tăng mạnh, đặc biệt là tín dụng kinh doanh bất động sản, đã làm tăng tổng dư nợ nền kinh tế và tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản. Điều này không chỉ tạo ra một môi trường thuận lợi cho người mua nhà để chủ động chuẩn bị tài chính cá nhân mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế toàn cầu.

Xem thêm

4 bài học tài chính sau khi mua nhà để tránh áp lực khi vay nợ mua nhà

Chuyên gia tư vấn bài toán tài chính khi mua nhà Hà Nội cho dân văn phòng