Nên vay ngân hàng hay bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền?

Khi đối mặt với quyết định quan trọng về đầu tư bất động sản, câu hỏi "Nên vay ngân hàng hay bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền?" trở thành điểm nút quyết định. Quyết định này không chỉ liên quan đến khía cạnh tài chính đầu tư mà còn đòi hỏi sự cân nhắc về chiến lược đầu tư. Hãy cùng OneHousing khám phá xem việc vay ngân hàng có lợi ích gì so với việc bán căn hộ chung cư và ngược lại. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan, từ đó đưa ra quyết định linh hoạt và đúng đắn nhất cho hành trình đầu tư của mình.

Các đặc điểm của việc vay vốn từ ngân hàng

Ưu điểm của việc vay vốn ngân hàng để đầu tư đất nền (Nguồn: Misa Amis)

Việc vay vốn từ ngân hàng để đầu tư bất động sản là một phương án được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những người có khả năng tài chính hạn chế. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, phương án này cũng có những nhược điểm nhất định.

Ưu điểm

• Có thể đầu tư ngay: Vay vốn từ ngân hàng giúp bạn có thể đầu tư bất động sản ngay lập tức, mà không cần phải tích lũy đủ tiền mặt. Điều này giúp bạn nắm bắt được cơ hội đầu tư tốt, đặc biệt là trong những thời điểm thị trường bất động sản đang tăng giá.
• Tận dụng đòn bẩy tài chính: Vay vốn từ ngân hàng giúp bạn tận dụng đòn bẩy tài chính, từ đó tăng khả năng sinh lời của khoản đầu tư. Ví dụ, nếu bạn vay ngân hàng 70% giá trị bất động sản, thì bạn chỉ cần bỏ ra 30% tiền mặt để đầu tư. Nếu giá bất động sản tăng 10%, thì bạn sẽ thu về lợi nhuận 3,5% (tính cả lãi suất vay ngân hàng).
• Lãi suất vay ngân hàng thường thấp hơn lãi suất cho thuê: Lãi suất vay ngân hàng thường thấp hơn lãi suất cho thuê bất động sản. Điều này giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính khi đầu tư bất động sản.

Nhược điểm

• Cần có kế hoạch trả nợ rõ ràng: Khi vay vốn từ ngân hàng, bạn cần có kế hoạch trả nợ rõ ràng, bao gồm số tiền vay, lãi suất vay, thời hạn vay... Việc trả nợ đúng hạn sẽ giúp bạn tránh được các khoản phí phạt, đồng thời duy trì uy tín tín dụng của bạn.
• Có thể gặp rủi ro nếu thị trường bất động sản đi xuống: Nếu thị trường bất động sản đi xuống, giá bất động sản có thể giảm. Khi đó, bạn có thể bị lỗ khi bán bất động sản để trả nợ ngân hàng.

Các điều nên cân nhắc

Khi vay vốn từ ngân hàng để đầu tư bất động sản, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• Phân tích kỹ thị trường bất động sản: Trước khi vay vốn, bạn cần phân tích kỹ thị trường bất động sản, dự đoán xu hướng giá cả trong tương lai. Điều này sẽ giúp bạn giảm bớt rủi ro khi đầu tư.
• Lựa chọn ngân hàng uy tín: Bạn nên lựa chọn ngân hàng uy tín để vay vốn. Điều này giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
• So sánh lãi suất vay giữa các ngân hàng: Bạn nên so sánh lãi suất vay giữa các ngân hàng để lựa chọn được mức lãi suất tốt nhất.
• Tìm hiểu kỹ các điều khoản vay vốn: Bạn cần tìm hiểu kỹ các điều khoản vay vốn, bao gồm số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay,... để tránh những rủi ro phát sinh.

Các đặc điểm của việc bán căn hộ chung cư

Các đặc điểm cần chú ý khi bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền (Nguồn: Cafeland)

Việc bán căn hộ chung cư là một phương án được nhiều người lựa chọn khi có nhu cầu đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, phương án này cũng có những nhược điểm nhất định.

Ưu điểm

• Có thể thu được một khoản tiền mặt để đầu tư: Việc bán căn hộ chung cư giúp bạn có thể thu được một khoản tiền mặt để đầu tư bất động sản khác. Khoản tiền này có thể được sử dụng để mua đất nền, mua căn hộ chung cư khác, hoặc đầu tư vào các kênh đầu tư khác.
• Giảm bớt áp lực tài chính khi vay ngân hàng: Nếu bạn đang vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư, thì việc bán căn hộ chung cư sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính khi trả nợ ngân hàng.

Nhược điểm

• Cần tìm được người mua phù hợp: Để bán được căn hộ chung cư, bạn cần tìm được người mua phù hợp, đồng ý với giá bán của bạn. Điều này có thể mất nhiều thời gian và công sức.
• Có thể gặp rủi ro nếu thị trường bất động sản đi xuống: Nếu thị trường bất động sản đi xuống, giá căn hộ chung cư có thể giảm. Khi đó, bạn có thể bị lỗ khi bán căn hộ chung cư.

Các lưu ý khi bán căn hộ chung cư

• Định giá căn hộ chung cư hợp lý: Bạn cần định giá căn hộ chung cư của mình một cách hợp lý, dựa trên giá thị trường của các căn hộ chung cư tương tự.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư, bao gồm sổ hồng, giấy tờ mua bán,...
• Tìm kiếm người mua uy tín: Bạn nên tìm kiếm người mua uy tín, có khả năng tài chính đầu tư tốt. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro khi giao dịch.

Nên vay ngân hàng hay bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền?

Vay ngân hàng hay bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền sẽ tốt hơn? (Nguồn: VnLit)

Dưới đây là một tình huống được OneHousing thu thập qua lời kể của anh Hùng (Nguồn: VnExpress, tháng 1/2024)

“Mình là Hùng, hiện đang sống ở quận Bình Thạnh, TP HCM. Vợ chồng mình có một căn hộ chung cư hai phòng ngủ, diện tích 72m2. Căn hộ này đã bàn giao được 4 năm, giá thị trường hiện tại khoảng 3 - 3,2 tỷ đồng. Chúng mình đang cho thuê căn hộ với giá 12 triệu đồng mỗi tháng.

Mình đang phân vân không biết nên bán căn hộ này để đầu tư đất nền ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương hay vay ngân hàng để mua đất.”

Và đây là một số ý kiến từ các chuyên gia tài chính đầu tư và độc giả:

• Nếu bạn sở hữu đủ tiền mặt để mua đất nền, việc bán căn hộ chung cư để đầu tư là một quyết định sáng suốt. Điều này mang lại cho bạn một nguồn vốn lớn để đầu tư mà không cần phải dựa vào việc vay mượn từ ngân hàng, đồng thời giảm bớt lo lắng về việc trả lãi suất.
• Nếu bạn không có đủ tiền mặt để mua đất nền, thì bạn có thể cân nhắc giữ lại căn hộ chung cư và tiếp tục cho thuê.
• Bất kể bạn quyết định thế nào, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin thị trường bất động sản và có kế hoạch đầu tư hợp lý.

Phân tích cụ thể hơn từ OneHousing là nên bán căn hộ chung cư để mua đất nền, vì: 

• Căn hộ chung cư không lên giá mà còn bị xuống cấp: Giá căn hộ chung cư hiện tại không còn nhiều tiềm năng tăng trưởng bởi suy thoái kinh tế. Hơn nữa, căn hộ chung cư sau một thời gian sử dụng sẽ bị xuống cấp, cần phải sửa chữa, tốn kém chi phí.
• Thu nhập từ cho thuê căn hộ không ổn định vì phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, nhu cầu thuê nhà của người dân,...
• Mua đất là kênh đầu tư an nhàn, ít rủi ro và có tiềm năng sinh lời cao

Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc một số yếu tố sau trước khi đưa ra quyết định:

• Nếu bạn muốn đầu tư đất nền ngắn hạn, thì mình nên chọn mua đất ở những khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng, chẳng hạn như các khu vực đang triển khai các dự án hạ tầng lớn.
• Nếu bạn muốn đầu tư đất nền dài hạn, thì mình nên chọn mua đất ở những khu vực có vị trí thuận lợi, chẳng hạn như gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới,...
• Bạn cần phân tích kỹ tình hình thị trường bất động sản, dự đoán xu hướng giá đất trong tương lai. Nếu thị trường bất động sản đang đi xuống, thì việc bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền có thể là một quyết định mạo hiểm.

Mong rằng những thông tin trên từ OneHousing đã giúp bạn có câu trả lời chính xác cho việc vay ngân hàng hay bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền? Chúc bạn sẽ có những quyết định sáng suốt, đem về nhiều thành công cho hành trình đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lãi suất vay mua nhà giảm dưới 10%/năm, nên vay mua nhà để ở hay vay để đầu tư?

Khám phá từ A-Z về lãi suất không kỳ hạn