Nên thuê nhà trong bao lâu rồi mới mua nhà?

Áp lực giá thuê tăng cao cùng những bất tiện khi đi thuê nhà chung cư càng thôi thúc mong muốn của người đi thuê là có nhà thuộc sở hữu của riêng mình. Dù vậy, ở thời điểm hiện tại, khi bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, việc mua đứt một căn hộ chung cư không phải điều dễ dàng. Vậy nên thuê nhà trong bao lâu rồi mới mua nhà? Cùng giải đáp và khám phá kinh nghiệm thuê nhà ngay sau đây.

Thuê nhà: Nên hay không nên trong bối cảnh hiện tại

Nhiều người thuê nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh đang phải chịu cảnh giá nhà thuê tăng vọt. Theo số liệu khảo sát từ Batdongsan, giá thuê trung bình tại TP. Hồ Chí Minh là 4,8 triệu đồng/tháng, giá thuê căn hộ trung bình là 12,5 - 13 triệu đồng/tháng. Để đảm bảo các khoản chi tiêu khác, gia đình thuê nhà cần có tổng thu nhập từ 15 - 40 triệu đồng/tháng.

Ngoài vấn đề liên quan đến tài chính, người thuê nhà còn phải chấp nhận nhiều bất tiện khác. Như gia đình chị Thục, hiện đang sinh sống tại TP. Hồ Chí Minh, không chỉ bất ngờ khi giá thuê tăng 20%, chị còn lo lắng sẽ phải rời đi bất cứ lúc nào nếu chủ nhà lấy lại để ở hoặc muốn bán.

Giá nhà thuê tăng cao là vấn đề lo lắng của nhiều người thuê nhà (Nguồn: VnEconomy)

Không thể phủ nhận những lợi ích mà việc thuê nhà chung cư mang lại, song  nó cũng đi kèm với một số hạn chế về không gian sống, quyền tự do và việc gia tăng giá trị tài sản. Chính vì những điều này, nhiều người thuê nhà, trong đó có gia đình chị Thục, đã đi đến quyết định mua nhà sớm hơn.

Không phải ngẫu nhiên mà ông cha ta có quan niệm an cư lạc nghiệp từ xa xưa. Việc sở hữu căn nhà của riêng mình sẽ mang đến nhiều giá trị sống khác biệt như sự yên tâm về nơi ở, tiện nghi và an ninh, sự thoải mái trong chính căn nhà của mình. Theo lời khuyên của các chuyên gia, nếu có ý định mua nhà, người mua nên biết tận dụng thời điểm và các hỗ trợ tài chính để có thể mua nhà mà không gặp áp lực nặng nề.

Nên thuê nhà trong bao lâu rồi mới mua nhà?

Mặc dù việc thuê nhà gây ra nhiều hạn chế, song thời gian để thuê nhà trước khi mua một căn nhà mới còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, đặc biệt là tùy thuộc vào tình hình cá nhân của mỗi người. Mua một căn nhà đòi hỏi số tiền lớn và cần thời gian để tích lũy đủ vốn. Thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và chuẩn bị tài chính ổn định cho việc mua nhà, đồng thời nắm bắt được các xu hướng thị trường liên quan đến giá cả, vị trí và các yếu tố khác.

Thuê nhà cho bạn chuẩn bị thời gian xây dựng tài chính vững vàng (Nguồn: InfoRealty)

Bên cạnh đó, nếu bạn chưa chắc chắn về địa điểm mua nhà cũng như kế hoạch dài hạn của mình, việc thuê nhà trong một thời gian sẽ cho phép bạn trải nghiệm một khu vực cụ thể trước khi cam kết mua nhà ở đó. Nếu bạn có kế hoạch lập gia đình trong tương lai gần, thuê nhà sẽ cho phép bạn đảm bảo rằng căn nhà mua sẽ phục vụ được nhu cầu của các thành viên.

Cuối cùng, trong một số trường hợp, việc chờ đợi mua nhà có thể là một quyết định tốt hơn. Nếu giá nhà đang tăng lên hoặc thị trường bất động sản đang không ổn định, việc thuê nhà trong một thời gian có thể là một lựa chọn thông minh để tránh mua nhà trong thời điểm không thuận lợi.

Kinh nghiệm thuê nhà bạn cần biết

Kinh nghiệm thuê nhà có thể giúp bạn tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và tránh các rắc rối trong quá trình thuê. Đặc biệt, đối với những người thuê nhà chung cư, dưới đây là một số kinh nghiệm thuê nhà được các chuyên gia chia sẻ:

• Xác định nhu cầu: Trước khi thuê nhà, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn về diện tích, vị trí, tiện ích và ngân sách. Điều này sẽ giúp hạn chế tìm kiếm nhà không phù hợp và tiết kiệm thời gian tối đa.
• Tìm hiểu thị trường: Nắm bắt thông tin về thị trường nhà ở khu vực bạn quan tâm. Tìm hiểu về giá thuê trung bình, xu hướng thị trường và sự cạnh tranh giữa các dự án căn hộ sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và đàm phán giá thuê tốt hơn.
• Kiểm tra trạng thái pháp lý: Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy kiểm tra kỹ các điều khoản pháp lý, quyền và trách nhiệm các bên liên quan. Đảm bảo rằng hợp đồng thuê được rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của bạn.
• Thăm và kiểm tra căn nhà: Trước khi quyết định thuê, hãy thăm và xem nhà một cách cẩn thận. Kiểm tra các tiện nghi, trạng thái của căn nhà, hệ thống điện nước và các vấn đề khác. Nếu cần, bạn có thể yêu cầu chủ nhà sửa chữa những hỏng hóc trước khi ký hợp đồng.

Trực tiếp tới xem và kiểm tra hiện trạng căn nhà trước khi thuê (Nguồn: aFamily)

• Xem xét đánh giá của người khác: Đọc đánh giá và phản hồi từ các cư dân trước đó về chủ nhà hoặc căn hộ mà bạn đang quan tâm. Điều này có thể giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chất lượng của căn nhà và mối quan hệ với chủ nhà.
• Thương lượng giá thuê: Nếu bạn đã tìm hiểu thị trường và biết rõ giá cả hợp lý, hãy đề xuất một mức giá hợp lý dựa trên thông tin đó. Đôi khi, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá hoặc cung cấp các ưu đãi khác nếu bạn thương lượng thuyết phục.
• Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng thuê, đọc kỹ tất cả các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình cũng như các điều kiện về việc chấm dứt hợp đồng và phí phạt (nếu có).
• Lưu trữ tài liệu: Luôn giữ bản sao hợp đồng thuê và các tài liệu liên quan, cùng với bất kỳ thông tin giao dịch nào. Điều này sẽ hữu ích trong trường hợp có tranh chấp hoặc khi cần tham khảo sau này.
• Giữ liên lạc với chủ nhà: Duy trì một mối quan hệ tốt với chủ nhà. Báo cáo sự cố kỹ thuật hoặc vấn đề phát sinh trong căn nhà ngay khi có thể, đồng thời tuân thủ các quy định và quy tắc của chủ nhà.

Như vậy, không có một quy tắc hay câu trả lời cụ thể cho việc nên thuê nhà trong bao lâu rồi mới mua nhà. Điều quan trọng là xem xét các yếu tố cá nhân và tìm hiểu thị trường bất động sản để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình của bạn.

Xem thêm

Chủ nhà và người thuê, ai là người phải đăng ký tạm trú, tạm vắng khi thuê nhà?

Thuê nhà chung cư: 6 tiêu chí để nhận biết căn hộ "đáng sống"