Nên mua nhà đất ở xa hay chung cư mới ở Hà Nội nếu có 1,6 tỷ đồng?

Có rất nhiều sự phân vân khi đứng trước lựa chọn nên mua đất ở xa hay mua căn hộ chung cư nếu có cùng số tiền. Bạn phải lựa chọn như thế nào để phù hợp với tài chính và cân bằng cuộc sống nhất? Hãy cùng phân tích và so sánh hai hình thức này cùng OneHousing để có quyết định phù hợp. 

Ưu, nhược điểm khi mua đất ở xa

Ưu điểm

• Khi mua đất ở xa và tự xây nhà, bạn sẽ không phải tốn các loại chi phí chung cư, phí gửi xe và không có hạn sử dụng căn hộ chung cư. 
• Mua đất ở xa cũng tạo cho bạn tính riêng tư và độc lập cao hơn với hàng xóm xung quanh.
• Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất là một trong những loại hình bất động sản tăng giá ổn định nhất. 

Nhược điểm

• Cùng số tiền bỏ ra nếu bạn mua đất ở xa trung tâm để đảm bảo khả năng chi trả, các loại hình dịch vụ và đời sống sẽ không phát triển được bằng việc mua căn hộ chung cư ngay vị trí thuận lợi của khu vực. 
• Việc đi lại cũng mất nhiều thời gian di chuyển do vị trí xa trung tâm, dễ xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Một số nơi còn thiếu thốn về hệ thống tiện nghi hoặc an ninh không được đảm bảo.
• Cộng đồng dân cư xung quanh đa dạng, phức tạp, nhiều thành phần, ít có sự phân hóa.

Đất ở xa một số nơi không đảm bảo chất lượng cuộc sống (Nguồn: Cafeland)

Ưu, nhược điểm khi mua căn hộ chung cư

Ưu điểm

• Căn hộ chung cư có rất nhiều tiện ích: Công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, các cửa hàng tiện lợi, cảnh quan đẹp… 
• Thông thường, các căn hộ chung cư đều ở gần với trung tâm thành phố có đầy đủ các loại hình dịch vụ, đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của người dân.
• Với cùng diện tích, giá căn hộ chung cư sẽ rẻ hơn giá nhà mặt đất.
• Môi trường sống và cộng đồng cư dân tại khu chung cư được cho văn minh, văn hóa hơn. Các căn hộ ở sát nhau tạo nên sự gần gũi, giao lưu mỗi ngày, tạo mối quan hệ thân thiết thay vì sống tách biệt ở mỗi ngôi nhà riêng.
• Tất cả các căn hộ chung cư đều được bố trí lực lượng bảo vệ, lắp đặt hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống.

Căn hộ chung cư có nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu cư dân (Nguồn: HomeID)

Nhược điểm

• Nếu không ưng ý với bất kỳ thiết kế nào trong căn hộ, việc thiết kế, sửa đổi phải cần thông qua sự chấp thuận của ban quản lý chung cư.
• Mua căn hộ chung cư, hàng tháng bạn phải đóng các loại phí sinh hoạt chung bao gồm dịch vụ vệ sinh, baảo trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,…
• Ngoài ra, giá cả căn hộ chung cư được đánh giá tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà đất. 

Nên mua đất ở xa hay mua căn hộ chung cư mới nếu có 1,6 tỷ đồng?

Không chỉ có yếu tố kinh tế, mong muốn riêng của mỗi người cũng phần nào quyết định nên mua đất ở xa hay mua căn hộ chung cư. Người xưa có câu “an cư lạc nghiệp”, ý chỉ mỗi người cần yên ổn với mái ấm của mình trước rồi mới tính đến xây dựng sự nghiệp. 

Chính vì vậy, nhiều người vẫn muốn có một căn nhà riêng, một mái ấm riêng theo như mong muốn nên dù số vốn ban đầu không cao cũng muốn giành tiền để mua đất ở xa xây nhà, chấp nhận sống xa trung tâm thành phố. 

Nhà đất ở xa đáp ứng mong muốn sở hữu căn nhà mang phong cách cá nhân (Nguồn: VnExpress)

Tuy nhiên, nhiều người lại ưa thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi mà không cần phải bỏ quá nhiều công sức “cày” kiếm tiền lại ưu tiên lựa chọn mua căn hộ chung cư. 

Lưu ý, nếu lựa chọn mua chung cư, bạn cần phải xem xét nhiều yếu tố và khả năng đóng chi phí sinh hoạt chung mỗi tháng. Không ít chung cư cao cấp phải đóng số tiền thuế mỗi tháng cao, có thể bằng việc thuê một phòng trọ nên điều này có thể ảnh hưởng với những người thu nhập thấp.

Căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi, hiện đại (Nguồn: Cafeland)

Bởi vì mục đích mua nhà để ở nên phải xác định ngôi nhà là yếu tố có tác động lớn đến hạnh phúc mỗi ngày của gia đình. Bên cạnh việc phân tích dòng tiền (như khi đầu tư), bạn hãy đánh giá tổng quan tất cả các yếu tố như ưu, nhược điểm đã phân tích ở trên để đảm bảo cuộc sống gia đình thuận lợi, có đầy đủ các điều kiện phát triển cần thiết cho con nhỏ. 

Dựa vào những phân tích cụ thể ở trên, kiến thức hiểu biết cũng như các nghiên cứu thị trường thực tại nơi muốn ở mà bạn hãy đưa ra quyết định mua căn hộ chung cư hay mua đất ở xa. Mỗi hình thức khác nhau đều sẽ mang lại những ưu, nhược điểm riêng nên bạn hãy xem xét và đưa ra lựa chọn mang tính khả quan, thực tế nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thời điểm này có nên rút hơn 3 tỷ tiết kiệm mua nhà?

Mỗi tháng dư 40 triệu, có nên vay ngân hàng 2 tỷ để mua nhà không?