Mỗi tháng dư 40 triệu, có nên vay ngân hàng 2 tỷ để mua nhà không?

Ở thời điểm thị trường bất động sản và tài chính kinh tế đang có nhiều biến động như hiện tại, không ít người băn khoăn liệu với khoản dư 40 triệu mỗi tháng, có nên vay ngân hàng 2 tỷ đồng để mua nhà không? Cùng OneHousing tìm hiểu một số thông tin tư vấn mua nhà qua bài viết dưới đây. 

Vay mua nhà cần phải lưu ý những điểm gì?

Hiện nay không ít người quyết định vay vốn mua nhà bởi kỳ hạn trả dài cùng nhiều chính sách hấp dẫn từ các chủ đầu tư. Tuy nhiên trước khi quyết định vay vốn mua nhà, bạn cũng nên cân nhắc một số điều như:

• Tìm hiểu kỹ về các chương trình, gói vay mua nhà.
• Xác định hợp lý khoản tiền cần vay
• Lựa chọn kỳ hạn trả phù hợp với khả năng tài chính tại thời điểm đó
• Chú ý tới vấn đề lãi suất và các mốc thời gian trả
• Tìm hiểu các chi phí thanh toán khoản vay trước hạn
• Đọc kỹ hợp đồng cho vay trước khi ký tên. Bạn nên hỏi lại nhân viên khi có bất kỳ sự thắc mắc nào trong hợp đồng. Một khi bạn đã ký vào hợp đồng, đồng nghĩa với việc bạn đã đồng ý với mọi điều khoản. Do đó nếu có vấn đề xảy ra, bạn sẽ là người phải chịu trách nhiệm. 

Bạn nên tìm hiểu kỹ về các gói vay mua nhà trước khi quyết định ký vay (Nguồn: Vietnamnet)

Dư 40 triệu mỗi tháng, có nên vay ngân hàng 2 tỷ đồng để mua nhà không?

Một số người hiện nay ngoại trừ các chi phí sinh hoạt và các chi phí khác thì còn một khoản dư khá tương đối, khoảng 30 - 40 triệu đồng/tháng. Do đó họ có dự định vay 2 tỷ đồng để mua nhà. Liệu có nên làm như vậy?

Trên thực tế ở thời điểm kinh tế khó khăn và thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện nay, việc vay tiền mua nhà là một dự định tương đối nhiều rủi ro và cần được xem xét kỹ lưỡng. Xét về khoản vay 2 tỷ đồng là một con số khá lớn với đại đa số người dân có thu nhập mức trung bình như hiện nay. 

Giả sử kỳ hạn vay mua trong 25 năm, với lãi suất năm đầu là 10.5% và các năm sau là khoảng 12.5% thì ước tính mỗi tháng bạn sẽ phải trả gốc và lãi khoảng 24 - 27 triệu đồng tùy biên độ dao động lãi suất. Như vậy số tiền dư mỗi tháng chỉ còn khoảng 13 - 16 triệu đồng. Với số tiền dư này bạn sẽ phải tính toán cẩn thận hơn trong chi tiêu và đặc biệt là đề phòng cho các trường hợp, sự cố phát sinh như đau ốm, bệnh tật,...

Ngoài ra sau khi vay, nếu thu nhập không tăng lên thì bạn sẽ khó có thể đầu tư thêm các kênh khác khi thị trường kinh tế khôi phục trở lại. 

Trong khi đó với chủ đề thảo luận này trên trang VnExpress, nhiều bạn đọc cũng để lại một số ý kiến góp ý giá trị. Bạn Hùng cho rằng việc có nên vay hay không thì mỗi người nên tự quyết định bởi việc này tùy theo hoàn cảnh và năng lực của mỗi người. Tuy nhiên bạn Hùng cũng cho rằng ở thời điểm hiện tại không nên liều vay mua nhà. Trừ khi bạn mua để cho thuê, vừa là một kênh đầu tư, vừa là cách để bạn giảm bớt gánh nặng tiền lãi ngân hàng. 

Anh Tuấn lại có ý kiến rằng đã chấp nhận đầu tư thì lời ăn lỗ chịu. Với khoản dư 40 triệu/tháng cũng là con số khá cao trong thời điểm này. Do đó có thể xem xét kế hoạch trong tương lai, nếu trong khoảng 10 - 15 năm tới bạn không có thêm dự định đầu tư hay mua nhà cửa, xe cộ quá đắt đỏ thì vẫn nên vay để đầu tư mua nhà. Đặc biệt là trong thời điểm giá bất động sản đang không quá cao và có nhiều chính sách hấp dẫn đi kèm khi mua như hiện nay. 

Về ý kiến này, anh Dương lại cho rằng mỗi người có một hệ số an toàn khác nhau. Nhưng bạn vẫn có một khoản dư 40 triệu/tháng thì dù trả tiền gốc và lãi vay mua nhà thì vẫn còn dư ra một khoản tương đối. Nếu biết cân đối thu chi thì khoản dư này vẫn có thể dư sức bù cho các trường hợp phát sinh, rủi ro, bệnh tật,...

Cần cân nhắc kỹ càng trong việc vay mua nhà khi mỗi tháng dư 40 triệu đồng (Nguồn: Cafeland)

Bên cạnh đó cũng có một số ý kiến tư vấn mua nhà cho rằng nếu dư 40 triệu/tháng thì vẫn nên gửi ngân hàng và tích cóp một khoản tiền vốn nhất định. Một thời gian sau đó khi nguồn vốn của bạn đã ở mức tương đối, ví dụ khoảng 400 - 500 triệu đồng thì mới tiếp tục tính tới việc nên vay ngân hàng bao nhiêu và trong kỳ hạn bao lâu để giảm thiểu tối đa rủi ro có thể gặp phải. 

Trên đây là một số ý kiến cũng như chia sẻ về việc nếu dư 40 triệu/tháng có nên vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà không. Hy vọng những thông tin trên sẽ phần nào giúp bạn có góc nhìn đa chiều hơn về vấn đề này để từ đó đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nên hay không việc mua nhà trả góp trong 20 năm?

Mua nhà trả góp khi làm thiết kế tự do với thu nhập 30 triệu có được không?