Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 45 triệu đồng/tháng?

Khi bạn đang có thu nhập khoảng 45 triệu đồng/tháng và băn khoăn không biết nên mua nhà bao nhiêu tiền thì trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên. 

Thị trường căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đang ra sao? 

Thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều dự án đang được xây dựng. (nguồn: nhaongay) 

Thị trường căn hộ với giá dưới 25 triệu đồng/m2 đang trải qua nhiều sự biến động đáng chú ý. Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, sự suy giảm số lượng dự án nhà ở mới được chấp thuận và hoàn thành đồng nghĩa với việc giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản. Điều này khiến cho lựa chọn của giới đầu tư và người mua trở nên hạn chế hơn.

Mặc dù nguồn cung giảm, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng, trong khi đó đa số người dân lại không có đủ tài chính để mua nhà và sử dụng. Trên thị trường hiện nay, dường như không có dự án nhà ở nào ở phân khúc giá dưới 25 triệu đồng/m2. Hiện nay, thị trường bất động sản tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá bán dao động từ 25 - 50 triệu đồng. 

Các chuyên gia bất động sản cho rằng nguồn cung căn hộ mới đang trải qua giai đoạn ít nhất 10 năm. Căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ lớn trong số căn được bán trong năm 2023, trong khi phần lớn thị trường thuộc về căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự tăng lên của giá nhà ở, đặt ra thách thức lớn đối với khả năng chi trả của đa số người dân.

Tình trạng này khiến cho việc mua nhà để ở trở nên khó khăn với nhiều người nói chung và thế hệ trẻ nói riêng. Có thể nói thị trường căn hộ với giá dưới 25 triệu đồng/m2 đang đối mặt với nhiều thách thức, từ việc giảm nguồn cung đến sự tăng giá không đồng đều. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân. 

Thị trường căn hộ với giá dưới 25 triệu đồng/m2 dường như không có chủ yếu là do một số nguyên nhân sau. Thứ nhất, chi phí xây dựng nhà ở đã tăng lên đáng kể trong thời gian gần đây do nhiều yếu tố như giá vật liệu xây dựng, chi phí lao động, và các quy định pháp lý về an toàn, môi trường. Điều này làm cho việc xây dựng căn hộ với giá dưới mức 25 triệu đồng/m2 trở nên không khả thi với các nhà phát triển dự án.

Bên cạnh đó, giá đất cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá bán căn hộ. Trong các khu vực đô thị phát triển, giá đất thường tăng cao do sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng. Điều này làm tăng chi phí sản xuất căn hộ và dẫn đến việc giá bán căn hộ tăng lên. Thêm vào đó, quy định về an toàn xây dựng, hạ tầng, và các tiêu chuẩn chất lượng đặt ra bởi các cơ quan chính phủ làm tăng chi phí sản xuất căn hộ. Đối với các dự án có giá thấp, việc tuân thủ các quy định này có thể làm cho việc xây dựng trở nên không khả thi hoặc gặp nhiều khó khăn.

Nhìn chung một số yếu tố như chi phí xây dựng, giá đất, các yêu cầu pháp lý đều đóng vai trò quan trọng trong việc khiến cho thị trường căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 dường như không có.

Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 45 triệu đồng/tháng?

Hình ảnh một căn hộ đang được rao bán. (nguồn: visaho) 

Khi có thu nhập khoảng 45 triệu đồng/tháng, việc mua nhà ở trở thành một quyết định quan trọng và cần cân nhắc. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, cùng với nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Đây là sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của đa số người dân.

Nhà ở xã hội thường được hướng đến đối tượng có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp. Đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ bằng việc miễn tiền sử dụng đất và tiếp cận gói tín dụng ưu đãi, vậy nên nhà ở xã hội mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho những người thu nhập thấp. Còn các căn hộ thương mại lại phù hợp với những ai có mức thu nhập trung bình và cận trung bình. 

Để đảm bảo giá nhà ở mức hợp lý, mỗi hộ gia đình nên cân nhắc giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt trong phạm vi thu nhập của họ. Một nguyên tắc thông thường là chi phí nhà cửa không nên vượt quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Với một hộ gia đình có thu nhập khoảng 45 triệu đồng/tháng, giá nhà ở vừa túi tiền thường là khoảng 2.5 - 3 tỷ đồng/căn hộ.

Thị trường hiện nay có rất nhiều căn hộ với các mức giá khác nhau. (nguồn: vnexpress)

Việc tìm kiếm các dự án phù hợp và cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính là chìa khóa quan trọng để đảm bảo mua được một căn nhà ở phản ánh đúng nhu cầu và khả năng chi trả của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những Luật mới sẽ tác động như thế nào đến người mua nhà?

Nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ Hà Nội tăng cao trong năm 2024