Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng?

Với thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng, người mua có thể sở hữu một căn nhà riêng tại thành phố lớn. Tuy nhiên, người mua phải có kế hoạch quản lý tài chính cá nhân, tìm hiểu kỹ càng về thị trường nhà ở, đồng thời áp dụng quản lý rủi ro và chiến lược an toàn nhằm đưa ra quyết định tối ưu nhất. 

Thị trường căn hộ chung cư đang diễn biến ra sao?

Thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, số lượng dự án nhà ở mới được chấp thuận và hoàn thành đã giảm so với các năm trước, dẫn đến tình trạng hạn chế về lựa chọn cho giới đầu tư và người mua nhà.

Thị trường nhà ở vắng bóng phân khúc dự án bình dân (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Mặc dù nguồn cung giảm, giá nhà ở vẫn có xu hướng tăng, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. Trong khi đó, thị trường gần như vắng bóng phân khúc nhà ở dưới 25 triệu đồng/m2. 

Thị trường nhà ở chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp, với giá trong khoảng 25-50 triệu đồng/m2. Đây là phân khúc mà những người có khả năng huy động vốn và thực hiện giao dịch có thể tìm thấy các lựa chọn phù hợp.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận số lượng thấp nhất trong vòng 10 năm qua. 

Cụ thể, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng đã chiếm 42% tổng số căn được bán trong năm 2023, tăng từ chỉ 3% vào năm 2019. Căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng, chiếm 55% thị phần. Căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3% trong tổng lượng căn được giao dịch trên thị trường. 

Thị trường đối mặt với tình trạng chênh lệch nguồn cung và nguồn cầu nghiêm trọng (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bài toán chênh lệch cung - cầu phần lớn là do tình hình kinh tế tăng trưởng và quá trình đô thị hóa nhanh chóng. 

Nguồn cung căn hộ hiện tập trung vào những sản phẩm cao cấp, thích hợp cho việc đầu tư và đầu cơ. Điều này làm tăng giá nhà ở và gây khó khăn cho khả năng mua nhà của đa số người dân, đặc biệt là người trẻ.

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục giảm, từ 30% vào năm 2019 xuống còn 6% vào năm 2023. Trong giai đoạn từ 2019 đến 2022, tỷ lệ căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) cũng giảm, với nguồn cung chủ yếu từ các căn hộ có giá 40-50 triệu đồng/m2. 

Mặc dù nhu cầu mua nhà để ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với 80%, chỉ có khoảng 25% nhu cầu này có đủ khả năng tài chính cá nhân để thực hiện giao dịch.

Tổng chi phí cho nhà cửa không nên vượt quá 30% tổng thu nhập

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành xu hướng chính trong thị trường nhà ở đang phát triển. Lý giải hiện tượng này, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết, loại hình nhà ở vừa túi tiền xuất phát từ nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của đa số người dân.

Nhà ở vừa túi tiền có nhiều điểm khác biệt so với loại hình nhà ở xã hội (Nguồn: Việt Nam Mới)

Trong khi nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhóm người có thu nhập thấp và công nhân, được hỗ trợ bằng các chính sách miễn tiền sử dụng đất và gói tín dụng ưu đãi, nhà ở vừa túi tiền là những căn hộ thương mại có giá cả phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân.

Theo ông Đính, để đảm bảo giá nhà ở mức hợp lý, mỗi gia đình nên áp dụng quản lý rủi ro và chiến lược an toàn bằng cách cân nhắc giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi thu nhập của họ. 

Nhà ở vừa túi tiền được định nghĩa khi chi phí nhà cửa không vượt quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Vì vậy, một hộ gia đình có tài chính cá nhân khoảng 40 triệu đồng/tháng và muốn tích lũy khoảng 100 triệu đồng/năm, giá nhà ở vừa túi tiền sẽ rơi vào khoảng 2-2,5 tỷ đồng/căn hộ.

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, khi nguồn cung giảm, giá nhà tăng cao và tập trung vào phân khúc trung cấp. Việc này đòi hỏi người mua nhà phải có chiến lược quản lý tài chính cá nhân, cũng như quản lý rủi ro và chiến lược an toàn để đạt mục tiêu sở hữu ngôi nhà riêng.

Xem thêm

Kỳ vọng về nguồn cung mới cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội

Luật đất đai sửa đổi, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân cấp thiết