Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 35 triệu đồng/tháng?

Việc xem xét về tài chính luôn đặt ra những thách thức quan trọng khi quyết định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình khoảng 35 triệu đồng mỗi tháng. Vì vậy, với mức thu nhập này, việc xác định giá nhà phù hợp trở nên quan trọng để đảm bảo an toàn và ổn định tài chính. Hãy cùng OneHousing khám phá câu trả lời trong bài viết quản lý rủi ro và chiến lược an toàn trong đầu tư thị trường nhà ở này.

Thị trường căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2

Thực trạng căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2

Hiện nay, thị trường bất động sản đang trải qua một thực trạng khó khăn đối với những người có nhu cầu mua nhà với giá dưới 25 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, số lượng dự án nhà ở mới được chấp thuận và hoàn thành đang giảm, làm mất cân bằng nguồn cung trên thị trường. Điều này gây ra tình trạng hạn chế lựa chọn, đặt ra thách thức cho cả đầu tư và người mua.

Nguyên nhân chính của vấn đề này là tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp, với giá dao động từ 25-50 triệu đồng/m2. Đối mặt với chi phí này, đa số người dân không thể mua được nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Sự khan hiếm về dự án nhà ở ở mức giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) là một thách thức lớn, tạo ra sự không cân đối trong nguồn cung và cầu.

Trong khi nguồn cung giảm, giá nhà ở vẫn có xu hướng tăng, đặt ra thách thức lớn cho người dân có thu nhập trung bình. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà mà còn gây áp lực tài chính đáng kể. Cần có sự can thiệp từ phía chính phủ, cũng như sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan để tìm ra giải pháp hợp lý, đảm bảo tính bền vững và công bằng trong thị trường bất động sản.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm (Nguồn: Báo Lao Động)

Nguyên nhân của thực trạng trên

Thực trạng hiện nay trên thị trường bất động sản Hà Nội, nhất là trong lĩnh vực căn hộ, phản ánh một số vấn đề cấp thiết đang ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà ở của người dân. Nguyên nhân chính của tình trạng này có thể được liệt kê như sau:

Chênh lệch giữa cung và cầu: Quá trình đô thị hóa nhanh chóng và tăng trưởng kinh tế không đồng đều đang tạo ra sự chênh lệch nghiêm trọng giữa cung và cầu nhà ở. Nguồn cung chủ yếu tập trung vào các sản phẩm cao cấp, dành cho mục đích đầu tư và đầu cơ, làm tăng giá nhà ở và gây khó khăn cho người dân trong việc mua nhà để ở.

Tăng giá nhà ở: Sự tập trung vào các sản phẩm cao cấp đã đẩy giá nhà ở lên cao, làm tăng gánh nặng tài chính cho người mua. Giá căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ lớn và đã tăng gấp đôi trong khoảng 4 năm, từ 2019 đến 2023, khiến cho khả năng mua nhà của đa số người dân trở nên khó khăn.

Sự suy giảm nhu cầu: Tình trạng khó khăn trong việc mua nhà đã dẫn đến sự suy giảm của nhu cầu, đặc biệt là ở thế hệ trẻ. VARS chỉ ra rằng, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp liên tục giảm, khiến cho nhiều người không có khả năng tài chính để sở hữu nhà ở.

Khả năng chi trả hạn chế: Giảm tỷ trọng căn hộ bình dân và trung cấp cũng là kết quả của khả năng chi trả giảm sút của người dân. Sự tăng giá nhà và sự gia tăng chi phí sinh hoạt đồng loạt đã làm cho việc chi trả cho nhà ở trở nên khó khăn đối với đa số người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp.

Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 35 triệu đồng/tháng?

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao và áp lực tài chính đối với đa số người dân, xu hướng chung đang dần chuyển từ nhà ở xã hội đến nhà ở vừa túi tiền. Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, đã đưa ra những quan điểm quan trọng về chi phí nhà ở và cách xác định giá cả hợp lý, nhấn mạnh đặc điểm quan trọng của nhà ở vừa túi tiền.

Theo ông Đính, nhà ở vừa túi tiền là sự kết hợp giữa giá phải chăng và sự phù hợp với thu nhập của đa số người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình và cận trung bình. So với nhà ở xã hội dành cho đối tượng có thu nhập thấp, nhà ở vừa túi tiền không chỉ giữ được sự hỗ trợ về đất đai và tín dụng, mà còn tạo điều kiện cho nhóm đối tượng đã có mức tích lũy nhất định.

Cân đối chi phí nhà ở nên được xem xét kỹ lưỡng (Nguồn: Cafeland)

Chủ tịch VARS đặt ra nguyên tắc quan trọng là mỗi hộ gia đình cần cân nhắc giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi thu nhập của họ. Ông Đính đề xuất một nguyên tắc hữu ích là chi phí nhà ở không nên vượt quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc đảm bảo giá nhà ở ở mức hợp lý để người dân có thể duy trì cuộc sống sinh hoạt và đồng thời tích lũy được một khoản tiết kiệm ổn định.

Như vậy, trong thời điểm hiện nay, nhà ở vừa túi tiền không chỉ là xu hướng phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của cộng đồng, góp phần tạo ra một môi trường sống bền vững và tích cực.

Như vậy qua bài viết này, bạn đã phần nào có câu trả lời thu nhập tài chính cá nhân khoảng 35 triệu đồng/tháng nên mua nhà bao nhiêu tiền. Với mức thu nhập này, việc sở hữu căn hộ từ 1,5 - 2 tỷ đồng với hình thức mua trả góp là một lựa chọn hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank, Public Bank ngân hàng nào có lãi suất vay thế chấp ưu đãi hơn?

Những điều cần lưu ý khi vay thế chấp ngân hàng 1,2 tỷ đồng