Nên hay không việc vay ngân hàng 1 tỷ để xây trọ cho thuê?

Tài chính đầu tư là một trong những lĩnh vực được nhiều người quan tâm, trong đó có việc vay ngân hàng xây trọ. Vay ngân hàng 1 tỷ để xây trọ cho thuê có thể mang lại lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy nên hay không? Cùng OneHousing cân nhắc các yếu tố quan trọng cũng như phân tích ưu nhược điểm của phương án này qua bài viết sau!

Tài chính đầu tư: Các yếu tố cần cân nhắc khi vay ngân hàng xây nhà trọ

Việc vay ngân hàng 1 tỷ để xây nhà trọ cho thuê là một quyết định lớn, cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra. Có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần xem xét khi đưa ra quyết định này:

• Khả năng tài chính: Bạn cần đảm bảo rằng mình có đủ khả năng để trả lãi và gốc vay hàng tháng. Nếu bạn không có đủ thu nhập từ các nguồn khác để trả nợ, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay và thậm chí có thể mất tài sản thế chấp.
• Vị trí: Vị trí của nhà trọ là yếu tố quan trọng quyết định khả năng cho thuê. Nhà trọ nên nằm ở khu vực có nhu cầu cao về nhà ở, gần các trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,...
• Kiến trúc: Nhà trọ cần được thiết kế tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của người thuê. Bạn cần thuê một đơn vị thiết kế uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
• Chi phí: Chi phí xây dựng nhà trọ có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vật liệu xây dựng,... Bạn cần lập kế hoạch chi tiết và dự trù các chi phí phát sinh.

Việc vay ngân hàng 1 tỷ để xây trọ cho thuê là một quyết định lớn, cần được cân nhắc kỹ lưỡng (Nguồn: Dothi)

Vay ngân hàng 1 tỷ đồng, số tiền lãi và gốc phải trả là bao nhiêu?

Hiện nay, các ngân hàng đa số cung cấp gói vay tính lãi suất vay theo số dư nợ giảm dần. Cách tính lãi suất vay theo số dư nợ giảm dần cụ thể như sau:

• Tiền gốc phải trả hằng tháng = Số tiền vay / Số tháng vay
• Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng
• Tiền lãi các tháng sau = Dư nợ gốc tháng trước x Lãi suất vay theo tháng

Tính toán cụ thể như sau:

• Số tiền vay: 1 tỷ đồng
• Thời hạn vay (giả sử): 20 năm = 240 tháng
• Lãi suất vay: 8.5% / năm = 0.07% / tháng

Tiền gốc hàng tháng

Tiền gốc hàng tháng = 1.000.000.000 / 240 = 4.167.000 đồng

Tiền lãi tháng đầu

Tiền lãi tháng đầu = 1.000.000.000 x 0.07% = 7.000.000 đồng

Tiền lãi các tháng sau

Dư nợ gốc tháng đầu = 1.000.000.000 - 4.167.000 = 958.333.000 đồng

Tiền lãi tháng thứ hai = 958.333.000 x 0.07% = 6.712.000 đồng

Tiền lãi tháng thứ ba = 952.221.000 x 0.07% = 6.655.000 đồng

Như vậy, số tiền phải trả hàng tháng (cả gốc và lãi) sẽ giảm dần theo thời gian. Trong tháng đầu tiên, người vay phải trả 13.712.000 đồng, trong đó tiền gốc là 4.167.000 đồng và tiền lãi là 9.545.000 đồng.

Ưu nhược điểm của phương án vay ngân hàng 1 tỷ đồng để xây trọ cho thuê

Ưu điểm 

Tạo ra nguồn thu nhập ổn định: Khi xây dựng và cho thuê nhà trọ, bạn sẽ có một nguồn thu nhập thụ động, đều đặn hàng tháng từ việc cho thuê phòng trọ. Đây là một nguồn thu nhập thụ động bền vững, giúp bạn có thêm tiền để trang trải cuộc sống hoặc đầu tư sinh lời.

Tăng giá trị tài sản: Nhà trọ là một loại tài sản có giá trị. Khi giá trị bất động sản tăng, giá trị của nhà trọ cũng sẽ tăng theo. Điều này giúp bạn gia tăng tài sản và có thêm cơ hội đầu tư sinh lời.

Nhược điểm

Chi phí đầu tư ban đầu cao: Chi phí xây dựng nhà trọ có thể lên tới hàng tỷ đồng. Điều này đòi hỏi bạn phải có nguồn vốn ban đầu lớn hoặc phải vay vốn ngân hàng.

Rủi ro tài chính: Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro. Nếu thị trường bất động sản suy thoái hoặc nhu cầu thuê nhà giảm sút, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng.

Rủi ro pháp lý: Khi xây dựng nhà trọ, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở. Nếu không tuân thủ các quy định này, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ công trình.

Việc vay ngân hàng 1 tỷ để xây trọ cho thuê là một quyết định quan trọng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu bạn có đủ khả năng tài chính, tìm được vị trí tốt và xây dựng nhà trọ đúng quy định, thì đây có thể là một cơ hội đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng đầu tư bất động sản luôn có rủi ro, do đó bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường và có kế hoạch quản lý rủi ro phù hợp.

Việc vay ngân hàng 1 tỷ để xây trọ cho thuê là một quyết định quan trọng (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Lời khuyên giúp bạn tăng khả năng thành công khi vay ngân hàng 

Dưới đây là một số lời khuyên giúp bạn tăng khả năng thành công khi vay ngân hàng 1 tỷ đồng để xây trọ cho thuê:

Lựa chọn ngân hàng uy tín: Bạn nên lựa chọn ngân hàng có lãi suất vay hợp lý và thủ tục đơn giản. Bạn có thể tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc các chuyên gia tài chính để lựa chọn ngân hàng phù hợp.

Thực hiện hồ sơ vay đầy đủ và chính xác: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ vay đầy đủ và chính xác theo yêu cầu của ngân hàng. Hồ sơ vay ngân hàng thường gồm các giấy tờ như sau:

• Căn cước công dân
• Hộ khẩu
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Giấy tờ chứng minh các tài sản thế chấp

Chuẩn bị kế hoạch kinh doanh: Bạn cần chuẩn bị kế hoạch kinh doanh chi tiết, bao gồm các thông tin về vị trí, kiến trúc, chi phí,... Kế hoạch kinh doanh sẽ giúp ngân hàng đánh giá khả năng thành công của dự án và quyết định có nên cho bạn vay vốn hay không.

Tìm hiểu kỹ thị trường: Bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản, nhu cầu thuê nhà trọ,... để xác định được vị trí và quy mô của dự án phù hợp.

Lập kế hoạch quản lý rủi ro: Bạn cần lập kế hoạch quản lý rủi ro cho dự án, bao gồm các rủi ro tài chính, pháp lý,...

Bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản, nhu cầu thuê nhà trọ (Nguồn: Generali)

Tóm lại, việc vay ngân hàng 1 tỷ đồng để xây trọ cho thuê có thể là một cơ hội đầu tư sinh lời, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bạn cần tính toán nhiều yếu tố khác nhau. Nếu bạn đảm bảo rằng mình có đủ khả năng để thực hiện dự án, thì việc vay ngân hàng 1 tỷ đồng để xây trọ cho thuê có thể là một lựa chọn đầu tư tốt.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tài chính 300 triệu, đầu tư chứng khoán hay nên vay tiền mua đất nền?

Hoạch định tài chính cá nhân giúp mua nhà nhanh nhất