Nên hay không việc mua chung cư chưa hoàn thiện?

Mua chung cư chưa hoàn thiện là một hình thức mua nhà đang được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, thấp hoặc muốn sở hữu nhà sớm. Vậy câu hỏi được đặt ra trong bối cảnh hiện tại “Liệu việc mua chung cư chưa hoàn thiện có tốt không?” Cùng OneHousing lý giải trong bài viết sau đây.

Chung cư chưa hoàn thiện: Cơ hội hay rủi ro đầu tư bất động sản?

Việc quyết định mua một căn nhà chưa hoàn thiện có thể đặt ra nhiều thách thức và cạm bẫy tiềm ẩn.

Khi đưa ra quyết định mua căn hộ chưa hoàn thiện trong những dự án chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng, việc nghiên cứu thông tin trên các trang web và sàn giao dịch bất động sản uy tín là vô cùng quan trọng. Phần lớn các dự án thường được quảng cáo với những từ ngữ hấp dẫn và thông tin "cháy hàng", "có một không hai"...

Vậy, liệu có nên mua chung cư chưa hoàn thiện hay không? Câu trả lời chỉ có thể là "có", khi và chỉ khi bạn đã tiến hành nghiên cứu thận trọng về dự án mà bạn định mua và có thông tin chắc chắn về tính an toàn của nó. Quá trình này đòi hỏi sự tỉnh táo, so sánh giá cả giữa các dự án và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với ngân sách của bạn.

Có nên đầu tư vào chung cư chưa hoàn thiện hay không? (Nguồn: Công an Nhân Dân)

Thông tin về thế chấp dự án chung cư hiện nay được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, tuân theo quy định tại Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về "Đăng ký biện pháp bảo đảm". Điều này giúp người mua căn hộ chung cư có thể kiểm tra xem dự án mình quan tâm có bị thế chấp hay không.

Vấn đề bảo lãnh nhà chung cư trong tương lai đã được quy định rõ trong Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Theo đó, ngân hàng thương mại không đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính sẽ bị phạt từ 250 - 300 triệu đồng. Do đó, các dự án chung cư hiện nay đều phải được bảo lãnh bởi ngân hàng.

Ngoài các điều kiện pháp lý, người mua nên tìm hiểu thêm về thông tin dự án, thông tin doanh nghiệp, và kiểm tra trực tiếp dự án để đảm bảo tiến độ xây dựng và các yếu tố khác như tiện ích, hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định rõ ràng về việc bàn giao căn hộ chưa hoàn thiện chỉ khi tất cả các yếu tố đều đã được hoàn thành theo đúng tiến độ và kế hoạch dự án.

Ưu điểm giá thành: Tại sao chung cư chưa hoàn thiện có vẻ rẻ hơn?

Tại sao chung cư chưa hoàn thiện lại có giá thành rẻ hơn? (Nguồn: CafeF)

Có hai lý do chính khiến chung cư chưa hoàn thiện có vẻ rẻ hơn chung cư hoàn thiện:

• Giá thành xây dựng: Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy móc thiết bị,... Đối với chung cư chưa hoàn thiện, chủ đầu tư chỉ cần thực hiện các hạng mục xây dựng cơ bản như: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,... Do đó, chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với chung cư hoàn thiện, bao gồm cả phần nội thất.
• Giá bán: Chủ đầu tư thường đưa ra mức giá bán chung cư chưa hoàn thiện thấp hơn so với chung cư hoàn thiện để thu hút khách hàng. Điều này là do chủ đầu tư muốn giảm thiểu rủi ro trong trường hợp thị trường bất động sản đi xuống.

Tuy nhiên, nếu tính tổng giá trị đến khi đưa vào sử dụng thì nhà chưa hoàn thiện không hề rẻ hơn nhà hoàn thiện. Bởi lẽ, người mua sẽ phải bỏ thêm một khoản tiền không nhỏ để hoàn thiện nội thất, trang thiết bị.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, chi phí hoàn thiện nội thất, trang thiết bị cho một căn hộ chung cư chiếm khoảng 20 - 30% giá trị căn hộ. Như vậy, nếu bạn mua một căn hộ chưa hoàn thiện có giá 1 tỷ đồng, bạn sẽ phải bỏ ra thêm khoảng 200 - 300 triệu đồng để hoàn thiện nội thất.

Do đó, trước khi quyết định mua chung cư chưa hoàn thiện, bạn cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình. Bạn cần đảm bảo có đủ tiền để hoàn thiện căn hộ sau khi nhận bàn giao.

Khám phá chiến lược: Điều chỉnh rủi ro khi đầu tư vào chung cư chưa hoàn thiện

Cách làm giảm rủi ro về tài chính cá nhân khi mua chung cư chưa hoàn thiện (Nguồn: VOV)

Việc mua chung cư chưa hoàn thiện cũng có những rủi ro mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư: Đây là bước quan trọng nhất khi mua chung cư chưa hoàn thiện. Bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án, bao gồm:

• Vị trí: Dự án tọa lạc tại vị trí nào? Vị trí đó có thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc của bạn không?
• Tiện ích: Dự án có đầy đủ các tiện ích cần thiết không?
• Pháp lý: Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?
• Tiến độ thi công: Dự án đang thi công đến đâu?

Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, bao gồm:

• Uy tín: Chủ đầu tư có uy tín trên thị trường không?
• Năng lực tài chính: Chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để hoàn thành dự án không?

Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Bạn cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng để đảm bảo có thể trả được khoản vay hàng tháng và các chi phí phát sinh trong quá trình hoàn thiện căn hộ.

Trực tiếp kiểm tra hiện trạng căn hộ: Trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn nên trực tiếp kiểm tra hiện trạng căn hộ. Bạn cần lưu ý đến các hạng mục như: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,...

Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Bạn cần đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi ký kết. Bạn cần đặc biệt lưu ý đến các điều khoản về giá bán, tiến độ bàn giao, bảo hành,...

Chọn ngân hàng uy tín để vay vốn: Bạn nên chọn ngân hàng uy tín để vay vốn mua nhà. Ngân hàng uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng tiến độ hoặc không đảm bảo chất lượng.

Với những thông tin OneHousing đã cập nhật ở trên, hy vọng rằng bạn đã có cho mình câu trả lời chính xác. Chúc bạn sẽ có một hành trình đầu tư thật hiệu quả! 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chung cư nội đô tăng giá, có nên mua nhà trong ngõ hẹp với giá 3 tỷ đồng?

Chỉ có 200 triệu, "liều" vay mua nhà 2,5 tỷ có phải sai lầm?