Nên hay không việc mua căn hộ chung cư trả góp với thu nhập 27 triệu?

Trong hoàn cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, việc mua căn hộ chung cư trả góp trở nên ngày càng phổ biến. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến tình hình tài chính cá nhân mà còn liên quan đến quyết định dài hạn về môi trường sống và đầu tư. Cùng OneHousing tìm hiểu xem liệu với thu nhập 27 triệu đồng/ tháng có khả thi khi mua nhà trả góp không trong bài viết dưới đây.

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà theo hình thức trả góp là khi bạn mua nhà mà không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Thay vào đó, bạn chỉ phải trả khoảng 30 - 40% giá trị của ngôi nhà. Phần còn lại, bạn có thể vay từ ngân hàng và thời gian trả góp kéo dài trong nhiều năm, tùy thuộc vào quy định của từng ngân hàng.

Mua nhà trả góp là hình thức phổ biến hiện nay (Nguồn: Vinhomes)

Người mua cần lựa chọn một căn hộ phù hợp với ngân sách cũng như nhu cầu của mình. Mức ngân sách này dựa trên khả năng tài chính hiện có, mức thu nhập và khả năng thanh toán hàng tháng. Tiếp theo, người mua cần lựa chọn một tổ chức ngân hàng để thực hiện quá trình vay vốn. Sau khi trả đủ số tiền, người mua sẽ nhận lại sổ hồng và chính thức sở hữu căn nhà của riêng mình.

Lợi ích và rủi ro của việc mua căn hộ chung cư trả góp

Lợi ích của việc mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp là sự lựa chọn phổ biến hiện nay (Nguồn: Vinhomes)

Mua căn hộ chung cư theo hình thức trả góp là một sự lựa chọn phổ biến hiện nay trên thị trường bất động sản, được rất nhiều người coi là một phương thức đầu tư an toàn và có lợi. Điều này đặc biệt thu hút bởi tính linh hoạt trong việc thanh toán và những ưu điểm mà nó mang lại, cụ thể:

• Khả năng thanh toán linh hoạt: Người mua chỉ cần trả khoảng 30% giá trị căn hộ trước và trả góp hàng tháng phần còn lại. 
• Thời gian trả góp đa dạng: Người mua có thể tùy chọn thời gian trả góp nhanh hay chậm, thời hạn có thể lên đến hơn 20 năm.
• Tăng cơ hội sở hữu nhà ở: Việc trả góp sẽ giúp những người trẻ hoặc có thu nhập trung bình tăng cơ hội sở hữu một căn hộ riêng. 
• Tiềm năng tăng giá trị tài sản:  Mua nhà trả góp tạo cơ hội cho người mua tham gia vào thị trường bất động sản và hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai. Nếu giá trị bất động sản tăng, người mua có thể thu được lợi nhuận khi bán hoặc tái tài chính ngôi nhà.  

Rủi ro của việc mua nhà trả góp

Tuy nhiên, việc mua nhà trả góp cũng có những rủi ro mà người mua cần cân nhắc kỹ:

• Lãi suất và các chi phí tài chính: Khi vay tiền để mua nhà trả góp, người mua phải đối mặt với các khoản lãi suất và chi phí tài chính liên quan. Nếu lãi suất tăng hoặc chi phí tăng cao hơn dự tính, người mua có thể phải trả một số tiền lớn hơn dự kiến, ảnh hưởng đến khả năng thanh toán và tài chính cá nhân.
• Rủi ro pháp lý: Trong quá trình mua nhà trả góp, có thể xảy ra các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, tranh chấp đất đai, hoặc mắc phải các tranh tụng pháp lý khác. Nếu không có sự thận trọng và kiểm tra kỹ, người mua có thể gặp rủi ro pháp lý và mất tiền và thời gian trong quá trình giải quyết vấn đề này. 

Thu nhập 27 triệu đồng có nên mua chung cư trả góp hay không?

Nếu quyết định mua căn hộ trả góp, người mua sẽ cần chuẩn bị ít nhất 30% giá trị căn hộ để thanh toán trước. Phần còn lại, người mua có thể xem xét đến các phương án vay mượn người thân, vay ngân hàng hoặc các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Một số chủ đầu tư có thể đưa ra các chính sách hỗ trợ trả góp với lãi suất rất thấp hoặc không lãi suất. Tuy nhiên người mua cần xem xét cẩn trọng và kỹ càng những điều khoản trong hợp đồng cũng như khả năng tài chính của bản thân.

Giải sử, trị giá căn hộ là 1 tỷ đồng và khả năng tài chính cá nhân hiện có là 300 triệu đồng, người mua sẽ cần trả góp 700 triệu đồng. Nếu người mua vay trong 10 năm với lãi suất là 10%/ năm thì sẽ phải trả khoảng 9,3 triệu đồng mỗi tháng. Với mức thu nhập là 27 triệu đồng thì việc mỗi tháng trích ra khoảng 10 triệu mỗi tháng là khả thi. Với quy tắc 50/30/20 mà các chuyên gia tài chính đề xuất, phần trả góp cho ngân hàng sẽ chiếm khoảng 30% tổng thu nhập. Do đó, người mua sẽ không quá áp lực về mặt tài chính hàng tháng. 

Tuy nhiên người mua vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan và tìm kiếm thêm cơ hội gia tăng thu nhập cũng như lên kế hoạch chi tiêu rõ ràng để mua nhà một cách có trách nhiệm và bền vững.  

Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

Khi mua chung cư trả góp, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét như sau:

• Xem xét và đánh giá khả năng tài chính cá nhân một cách cẩn thận và kĩ lưỡng.
• Kiểm tra kỹ càng tình trạng pháp lý như quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
• Tìm hiểu và đánh giá chủ đầu tư một cách kỹ càng.
• Xem xét các điều khoản trả góp của ngân hàng..

Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư trả góp với thu nhập hàng tháng 27 triệu đồng đòi hỏi sự cân nhắc tỉ mỉ. Mặc dù có lợi thế giúp sở hữu bất động sản nhanh chóng và phù hợp với thu nhập trung bình, tuy nhiên, điều này cũng yêu cầu việc đánh giá thận trọng về lãi suất, khả năng thanh toán và lập kế hoạch tài chính hợp lý để tránh gặp áp lực tài chính trong tương lai. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác cho tình huống của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bài toán mua nhà 2 tỷ sau 5 năm với thu nhập 20 triệu

Techcombank cho vay mua nhà: Thu nhập hàng tháng bao nhiêu có thể vay vốn ngân hàng?