Nên hay không việc đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu với ngân sách 5 tỷ đồng?

Căn hộ cao cấp giai đoạn đầu thường có giá bán thấp hơn so với giai đoạn sau. Điều này mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro tiềm ẩn mà bạn cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định. Vậy, với ngân sách 5 tỷ đồng có nên đầu tư căn hộ cao cấp giai đoạn đầu hay không? Mời bạn đọc tham khảo bài viết sau của OneHousing để có được đáp án chi tiết. 

Có nên đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu với ngân sách 5 tỷ đồng?

Lợi ích khi đầu vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu

Mua căn hộ đợt mở bán đầu tiên thường có mức giá ưu đãi hơn so với các đợt mở bán sau. Nguyên nhân là sau khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư sẽ phải cộng thêm chi phí vốn, bao gồm lãi vay ngân hàng, để bù đắp cho khoản tiền đã bỏ ra trước đó.

Ngoài ra, việc tăng giá bất động sản ở các đợt mở bán sau cũng là do vòng đời của sản phẩm. Đợt mở bán đầu tiên là đợt thăm dò thị trường, sau đó chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá bán dựa trên nhu cầu của khách hàng.

Vì vậy, những khách hàng thông minh nên mua căn hộ ngay từ giai đoạn chào hàng để được hưởng mức giá tốt nhất. Ngoài ra, khi mua căn hộ ở giai đoạn đầu thì bạn có thể thoải mái chọn lựa các vị trí đẹp, đảm bảo cho việc bán lại căn hộ sau này để chốt lời dễ dàng hơn.

Đầu tư bất động sản giai đoạn đầu thường được giá “tốt” hơn (Nguồn: Diamond Model)

Rủi ro khi đầu vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu

Đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu là một hình thức đầu tư được nhiều người quan tâm bởi tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, đây cũng là một hình thức đầu tư có rủi ro nhất định. Dưới đây là một số rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu:

• Rủi ro về pháp lý

Đây là một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, chẳng hạn như: giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh... Nếu hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc có sai sót, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng căn hộ.

• Rủi ro về thị trường

Thị trường bất động sản biến động liên tục, tức là nếu thị trường bất động sản suy thoái, giá trị căn hộ có thể giảm, nhà đầu tư có thể bị lỗ vốn. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tình hình thị trường bất động sản để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

• Rủi ro về tính chất lượng của công trình

Chất lượng công trình cũng là một yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ chất lượng công trình trước khi nhận bàn giao. Nếu chất lượng công trình không đảm bảo, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro khi sử dụng căn hộ.

Có nên đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu với ngân sách 5 tỷ đồng?

Đặt vào tình huống cụ thể, nếu bạn đang có trong tay khoảng 5  tỷ đồng, bạn muốn sử dụng số tiền này để đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu, vì giá khởi điểm luôn thấp hơn so với các đợt chào bán bán sau. Để trả lời cho câu hỏi “Có nên hay không”, trước tiên cần xem xét đến các yếu tố sau đây:

• Vị trí dự án căn hộ

Vị trí dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định tiềm năng sinh lời của căn hộ cao cấp giai đoạn đầu. Một dự án sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện cho giao thông, sinh hoạt, tiện ích đa dạng... sẽ có tiềm năng sinh lời lớn hơn trong tương lai. 

Thông thường với mức tài chính 5 tỷ đồng tại các khu vực trung tâm đắt đỏ như Hoàn Kiếm, Ba Đình (Hà Nội); quận 1, quận 3 (TP. HCM) sẽ chỉ mua được các căn hộ 1 phòng ngủ. Nếu muốn mua được căn hộ có diện tích rộng rãi hơn, có từ 2 phòng ngủ trở lên thì buộc phải lựa chọn ở các khu vực xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên (Hà Nội) hay quận 12, Bình Tân, Gò Vấp (TP. HCM). Nhìn chung, tùy vào nhu cầu của bản thân và nguồn lực tài chính có cho phép hay không, bạn sẽ tự lựa chọn được việc mua căn hộ ở đâu.

• Thị trường bất động sản 

Một trong những rủi ro đáng chú ý là thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp đang chậm lại trong thời điểm 2023 - 2024 do ảnh hưởng trực tiếp từ suy thoái kinh tế. Thị trường bất động sản nói chung đang trong giai đoạn trầm lắng, dẫn đến việc mua và bán căn hộ cao cấp cũng gặp nhiều khó khăn.  Nếu nhà đầu tư muốn kiếm lời nhanh từ việc đầu tư căn hộ trong thời điểm này khả năng cao sẽ bị lỗ.

Phải tìm hiểu thị trường bất động sản trước khi đầu tư căn hộ cao cấp giai đoạn đầu (Nguồn: CafeF)

Nếu bạn dự định mua căn hộ để đầu tư, bạn nên mua và giữ trong ít nhất 3 năm trước khi bán. Trong khoảng thời gian này, giá căn hộ thường tăng trưởng tốt, với biên độ lợi nhuận trung bình là 7% mỗi năm và biên lợi nhuận cao có thể đạt khoảng 10% một năm.

Nguyên nhân là sau 3 năm, cộng đồng cư dân đã hình thành ổn định, các dịch vụ, tiện ích đi kèm đã đi vào quy trình vận hành hoàn thiện. Điều này làm tăng giá trị của căn hộ và giúp bạn dễ dàng bán được với giá cao.

Tóm lại, câu trả lời là bạn có thể đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu với ngân sách 5 tỷ đồng, tuy nhiên nên có chiến lược đầu tư dài hạn. Mặc dù thị trường bất động sản được dự báo là có những tín hiệu chuyển mình tích cực, song đầu tư ngắn hạn trong giai đoạn 2024 khả năng vẫn sẽ gặp phải rủi ro, do thị trường vẫn cần có thời gian để phục hồi hoàn toàn dưới áp lực từ nền kinh tế thị trường khó khăn. 

Nếu bạn đầu tư dài hạn, từ 3 năm trở lên, bạn sẽ có cơ hội đạt được biên lợi nhuận bình quân trên dưới 7% mỗi năm. 

Một số lưu ý cần thiết khi đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu 

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Các dự án bất động sản được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín thường thể hiện sự minh bạch cao đối với thông tin, bao gồm cả tính pháp lý của dự án cùng thông tin theo quy định pháp luật mà khách hàng yêu cầu. 

Lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín (Nguồn: Arc Real)

• Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án

Khi tiến hành bán căn hộ, các chủ đầu tư thường cung cấp thông tin chi tiết. Do đó, để đảm bảo an toàn, quan trọng nhất là việc khách hàng nên thực hiện khảo sát, đánh giá tình trạng xây dựng và các yếu tố liên quan. Hơn nữa, để có cái nhìn tổng thể và đánh giá chính xác về uy tín của chủ đầu tư, người mua có thể áp dụng nguyên tắc "mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi". Điều này đồng nghĩa với việc bạn cần tự mình đến tham quan dự án mà chủ đầu tư đang triển khai trên thị trường để tự tạo ra nhận định của mình.

• Tính toán khả năng tài chính

Đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu thường không đòi hỏi nguồn tài chính quá lớn, song bạn vẫn cần phải tính toán kỹ khả năng tài chính của bản thân để đảm bảo có thể thanh toán đầy đủ các khoản trả dần theo tiến độ dự án.

Chú ý đến vấn đề về tiềm lực tài chính (Nguồn: CRIF D&B Việt Nam)

Trên đây là bài viết chi tiết phân tích một số lợi ích và rủi ro gặp phải khi bạn đầu tư vào căn hộ cao cấp giai đoạn đầu với ngân sách 5 tỷ. Bạn đọc lưu ý, những thông tin chỉ mang tính tham khảo, do đó để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, vui lòng liên hệ trực tiếp OneHousing để được các chuyên gia tư vấn hỗ trợ. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nên đầu tư căn hộ hay nhiều lô đất nền với số vốn 5 tỷ đồng?

Phương án đầu tư nhà đất nào lãi cao với số tiền 5 tỷ đồng?